עבור רבים רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות ביותר, שלרוב נשענת על משכנתה לצורך מימון. אלא שלא כל מי שפונים לבנקים ולגופים הפיננסים מקבלים אישור למימון, והופכים למסורבי משכנתה. בחברת חכם משכנתאות, בבעלות עידו עוז, מסבירים מהם הצעדים שאתם יכולים לנקוט כדי לשנות את החלטת הבנקים.
מהו סירוב משכנתה, ומי עלול להיתקל בסירוב?
כאשר אנשים ניגשים לבנק לבקש משכנתה, המוסד בודק את המצב הכלכלי של המבקש ומחשב את הסיכון שבנתינת מימון. בחברת חכם משכנתאות מסבירים כי בסופו של דבר, האינטרס של הבנק הוא להרוויח מהעסקה ושסכום ההלוואה המלא יוחזר, כשלפי השיקולים שלו הוא רשאי לסרב לתת משכנתה. ישנן שתי הסיבות הנפוצות לקבלת סירוב. האחת, מצב כלכלי לא יציב במקרה של הלוואות וחובות רבים, היסטוריית אשראי בעייתית (כמו צ'קים ללא כיסוי, עיקולים והוצאה לפועל), הכנסה לא קבועה, הון עצמי נמוך מדי ועוד סיבה נוספת נעוצה בבעיות בנכס – הבנק בודק גם את הסטטוס של הנכס שאתם מתכננים לקנות כדי לבדוק את כדאיות ההשקעה. אם הנכס מכיל בעיות כמו בנייה לא חוקית, שעבוד לצד שלישי ועוד, הבנק עלול לסרב לממן את רכישתו.
מה אפשר לעשות במקרה של סירוב משכנתה?
סירוב משכנתה הוא אינו גזרת גורל, ומהמצב הזה אפשר לצאת אם נוקטים את הצעדים הנכונים. חשוב לדעת מהי הסיבה המדויקת שהובילה לכך שהבנק סירב לתת לכם משכנתה, ולנסות לפתור את העניין לפני שפונים לבקש משכנתה בפעם השנייה. הנה כמה טיפים של חברת חכם משכנתאות שיכולים לעזור לכם להתמודד בצורה נכונה עם הסירוב ואולי אף להצליח לקבל משכנתה בבקשה חוזרת:
· הגדלת ההון העצמי – במקרה כזה יוקטן סכום המשכנתה שתבקשו. בחברת חכם משכנתאות ממליצים לנצל את כל ההזדמנויות האפשריות כדי לעשות זאת, כמו למשל באמצעות קבלת הלוואה מחברים או בני משפחה, שבדרך כלל יספקו לכם תנאים טובים יותר מאשר הבנקים או גורמים פיננסים אחרים.
· הקטנת הסכום המבוקש – לפעמים הבעיה היא דווקא בסכום המשכנתה כפי שמצוין בבקשה. בחברת חכם משכנתאות מציעים לבקש את הסכום הקטן ביותר שלו אתם זקוקים לצורך השלמת הרכישה. לא פעם הבנקים מסרבים כיוון שבקשת המשכנתה גבוהה בהרבה מהסכום הדרוש לקניית הנכס.
· פנייה ליועץ משכנתאות – חברת חכם משכנתאות ממליצה להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי, שפועל כדי שתקבלו את ההצעות המשתלמות ביותר עוברכם. יועץ המשכנתאות ילווה אתכם לכל אורך הדרך, יפנה בשמכם לגורמים השונים בשוק לקבלת הצעות למשכנתה ויעזור לכם לטפל בכל מה שנדרש כדי להגדיל את הסיכוי לקבלת משכנתה.
· פנייה לגורם מממן אחר – בדרך כלל מבקשי המשכנתאות פונים לבנק שבו מתנהל החשבון האישי שלהם. אולם יש לא מעט מוסדות בנקאיים וגורמים חוץ-בנקאיים, כמו חברות ביטוח וחברות אשראי היכולים לתת מענה. בחכם משכנתאות מציעים לפנות לבנקים אחרים ולבדוק מה תוכלו לקבל מהם במסגרת המשכנתה. כמו כן, כדאי לתת ליועץ המשכנתאות הפרטי לעשות את סקר השוק ולפרוש לפניכם את ההצעות הטובות ביותר.
לסיכום, סירוב לקבלת משכנתה מהבנק הוא אירוע לא נעים, אך החלום שלכם להיות בעלי בית בישראל לא נגמר כאן. הטיפים של חכם משכנתאות עשויים לסייע לכם לשפר את הסטטוס שלכם ואפילו להגיע למצב שבו הבנק ישקול בחיוב את הבקשה שלכם ויאפשר לכם לקבל מימון. חשוב לפנות לגורמים מקצועיים בנושא כדי לקבל ליווי פרטני ולהבטיח שאתם עושים את המאמץ המרבי לקבלת מימון לרכישת דירה. בהצלחה.
חכם משכנתאות
כתובת: כתובת: דרך מנחם בגין 144, תל אביב
טלפונים: 2065*
072-3318134
לפנייה במייל >>
לכניסה לאתר החברה >>
בשיתוף חכם משכנתאות
