רכישת דירה היא אחד הצעדים החשובים ביותר בחייו של אדם. לצד ההתרגשות מההתקדמות ומהגשמת החלום, רבים נאלצים להתמודד עם האתגר שבקבלת המימון לרכישת הדירה. לשם כך הם פונים לבקשת משכנתה מהבנק או מהגורמים המלווים השונים הקיימים. כדי שתוכלו לדעת בדיוק מול מה אתם עומדים ואיך תוכלו לשפר את הסיכויים שלכם לקבל משכנתה, הנה כל הטיפים וההמלצות של חברת חכם משכנתאות, המספקת ליווי וייעוץ מקצועיים ללקוחות שונים המעוניינים לקבל משכנתה בתנאים הטובים ביותר.
משכנתה היא הלוואה לטווח ארוך ובסכום גבוה (כמה מאות אלפי שקלים ולעתים גם כמה מיליונים) שמטרתה לעזור במימון רכישת הדירה. הרעיון של משכנתה הוא לאפשר לרוכשים להשלים את הרכישה ולהתחיל לגור בביתם, כאשר הבעלות על הבית נותרת בידי הגורם המלווה עד לסוף תקופת ההחזר, כשהנכס למעשה משועבד לו.
יש כמה גורמים בארץ המספקים משכנתאות ללקוחות המעוניינים בכך:
הבנקים - הבנקים הגדולים בארץ הם הגורם המרכזי המספק הלוואות לכלל הלקוחות. חברת חכם משכנתאות מסבירה שלכל בנק יש תנאים משלו לכל מסלול משכנתה, לכן מומלץ לערוך סקר שוק ולבדוק את האפשרויות שלכם לפני שאתם חותמים על חוזה הלוואה.
חברות ביטוח - יש כמה חברות ביטוח בארץ המאפשרות ללקוחות לקבל משכנתה במסלולים שונים.
גופים חוץ-בנקאיים - חברות ביטוח מובילות גם הן גוף חוץ-בנקאי כשמדובר במשכנתה, אך קיימים עוד כמה גופים כאלו כמו פלטפורמות של הלוואות חברתיות, בתי השקעות, חברות מימון ועוד.
לרוב, הגופים המספקים הלוואות בתנאים הטובים ביותר הם הבנקים השונים אך קיימים מקרים בהם אנשים צריכים לפנות לגורמים אחרים, למשל כאשר מדובר במסורבי משכנתה. באופן כללי, חברת חכם משכנתאות ממליצה להתייעץ עם גורם מקצועי בתחום, כדי להבין את האפשרויות שלכם ולשפר את מצבכם הבסיסי בשביל להבטיח קבלת משכנתה בתנאים הנוחים לכם.
אתם יכולים לפנות ליועץ משכנתאות בנושא, ועדיף לבחור ביועץ עצמאי שאינו קשור בבנקים. ייעוץ מטעם הבנק אומנם ניתן לרוב בחינם אך האינטרס של היועץ הוא שתנאי המשכנתה ישתלמו לבנק. בפנייה ליועץ אובייקטיבי אתם מבטיחים לעצמכם ליווי המותאם לצרכים ולדרישות שלכם, ובעקבות כך גם קבלת משכנתה בתנאים המתאימים לכם בדיוק וייצוג מול הגורמים המלווים השונים במידת הצורך.
בין שהחלטתם לפנות לבנק לקבלת משכנתה או שאתם צריכים לפנות לגורמים המלווים האחרים, בתהליך קבלת משכנתה קיימים כמה שלבים:
קביעת התנאים - לפני שאתם מבקשים את ההלוואה, אתם צריכים לדעת בדיוק מה לבקש. התנאים שאתם צריכים לקבוע הם סכום ההלוואה, תקופת ההחזר (בשילוב של השניים נקבע גם ההחזר החודשי) ומסלולי הריבית שאתם מעוניינים להכניס לתמהיל המשכנתה שלכם. חברת חכם משכנתאות ממליצה כבר בשלב הזה לבקש ליווי של יועץ משכנתאות מומחה, שיעזור לכם להבין בדיוק מה אתם צריכים לדרוש, יספק לכם טיפים חשובים וגם יעזור לכם לשפר את מצבכם הבסיסי מבחינת סכום ההון העצמי או דירוג האשראי.
סקר שוק - אחרי שאתם יודעים מה אתם צריכים לבקש, הגיע הזמן לבדוק מהן ההצעות הרלוונטיות לכם. אתם יכולים לפנות בעצמכם למגוון הבנקים והגופים המלווים או לבקש מיועץ המשכנתאות לעשות זאת בשבילכם. היועץ יוכל גם להתמקח בשמכם כדי לוודא שאתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר בכל הצעה.
קבלת אישור וחתימה על החוזה - לאחר שאספתם כמה הצעות, תוכלו לבחור את זו המתאימה לכם ביותר, לאחר שהגורמים השונים שפניתם אליהם בדקו את המידע עליכם ועל הנכס והחליטו אם הסיכון שבמתן ההלוואה משתלם להם. אם הבנק או הגורם המלווה חושב שהסיכון גבוה מדי, הוא יסרב לתת לכם משכנתה. זה קורה לרוב במקרים כמו הכנסות שאינן קבועות, דירוג אשראי לא טוב, בעיות משפטיות או מנהלתיות בנכס שאתם מתכננים לקנות ובמקרים נוספים. אחרי שקיבלתם את האישור מהגורם המלווה, תוכלו לחתום על החוזה ולצאת לדרך לאחר פתיחת תיק משכנתה.
משכנתה היא הלוואה גדולה לפרק זמן ארוך, ולכן חשוב לבדוק היטב מהן האפשרויות הקיימות ואיזה גורם מלווה יכול לתת לכם את ההצעה הטובה ביותר. חברת חכם משכנתאות ממליצה לכל מי שמעוניין לקבל משכנתה מהבנק או מכל גורם אחר, לפנות ליועץ מקצועי ואובייקטיבי בנושא. מדובר בתחום מורכב ולכן תמיד כדאי להבטיח שיש בעל מקצוע מנוסה שיעמוד לצידכם, ויפעל כדי שתקבלו את העסקה המשתלמת ביותר.
חכם משכנתאות
כתובת: דרך מנחם בגין 144, תל אביב
טלפון: 072-3318134
לפנייה במייל>>
לכניסה לאתר החברה>>
בשיתוף חכם משכנתאות
