NOLA הוא אומנם מיזם התחדשות עירונית אבל שם דבר בו הוא לא סטנדרטי. במסגרת הפרויקט נהרסו 25 בתים צמודי קרקע שנבנו בשנות ה־50 של המאה הקודמת, ובמקומם יוקם מתחם מגורים חדש הכולל 4 מבנים בני 8–9 קומות ו־180 יחידות דיור חדשות, בתכנון מוקפד המשלב איכות חיים גבוהה, קהילה ותכנון אורבני עדכני.
הפרויקט, שקודם ויוזם על ידי רוטשטיין נדל"ן במשך למעלה מעשור, משקף מגמה הולכת ומתחזקת בהתחדשות עירונית: מעבר מתפיסה נקודתית של "בניין מחליף בניין", לחשיבה רחבה על תא שטח שלם ועל המרחב הציבורי הסובב אותו. ברמת השרון, עיר המאופיינת באוכלוסייה אנינת טעם ובסטנדרט מגורים גבוה, המשימה מורכבת במיוחד: לחדש, בלי לפגוע באופי המקומי.
תכנון מדויק
מאחורי NOLA עומדות שנים ארוכות של תכנון, התאמות ושיח עם הסביבה העירונית והקהילתית. הזכויות בפרויקט הן במסגרת פינוי־בינוי, כאשר בתי הקרקע הישנים מפנים את מקומם ל- 4 מבני מגורים הכוללים יחד 180 יחידות דיור, מהן כ-90 יחידות בבעלות חברת רוטשטיין.
משרד האדריכלים כנען שנהב הופקד על התכנון האדריכלי, מתוך בחירה מכוונת באנשי מקצוע שהם גם תושבי רמת השרון, בעלי היכרות עמוקה עם העיר ועם אופי תושביה. 3 מבנים בני 9 קומות ומבנה נוסף בן 8 קומות תוכננו כך שישמרו על קנה מידה מאוזן ביחס לסביבה, צפיפות עירונית מודרנית מחד, אך תחושת בוטיק אינטימית מאידך.
בכל קומה שלוש דירות בלבד, ושתי מעליות בכל בניין, נתון חריג יחסית לפרויקטים בני היקף דומה, המאפשר חוויית מגורים שקטה ומרווחת יותר. התכנון כולו נועד לייצר חוויה של איכות חיים גבוהה לצד הגדלת היצע הדיור בעיר. הבתים הישנים נהרסו לפני כחודש וחצי, והצפי להשלמת הבנייה עומד על כארבע שנים.
מתחם מגורים כקהילה
אחד ההבדלים המרכזיים של NOLA ביחס לפרויקטים נקודתיים של התחדשות עירונית, הוא ההתייחסות למרחב הציבורי כחלק בלתי נפרד מחוויית המגורים. במקום פתרון נקודתי לבניין בודד, הפרויקט מטפל במתחם כולו: גן פנימי רחב ידיים במרכז הקומפלקס, הכולל בריכת נוי אקולוגית, טרסות ירוקות, אזורי ישיבה מוצלים ופרגולות מעוצבות. לצד הגינה הפנימית תוכננה גם גינת משחקים ציבורית הצמודה למתחם.
החללים הציבוריים בכל בניין תוכננו על ידי המעצבים רן ומוריס, גם הם תושבי העיר, האחראים על עיצוב חדרי הכושר ולאונג' הדיירים. בכל מבנה יוקם חדר כושר מאובזר ולצידו לאונג' ' דיירים רב-תכליתי שיכול לשמש חלל עבודה, מפגש קהילתי או אירוח.
כלל האלמנטים הללו מתחברים אל הגינה המרכזית ויוצרים קומפלקס מגורים רגוע, אינטימי ומעוצב, כזה שמטרתו לעודד חיי קהילה מבלי לוותר על פרטיות ושקט.
סטנדרט רמת שרוני
אחד הדגשים המרכזיים בפרויקט היה התאמת המפרט הטכני לסטנדרט המקומי הגבוה. רמת השרון אינה שוק מגורים טיפוסי, והיזמים בחרו לייצר מוצר מגורים שמדבר בשפה המקומית.
הדירות, בתמהיל מגוון של 3-6 חדרים, דירות גן ופנטהאוז תוכננו כך שיתאימו לקהלים שונים כמו משפחות צעירות, משפרי דיור ותושבי העיר הוותיקים המעוניינים להישאר בסביבה המוכרת להם. כל דירה כוללת לפחות חניה אחת ומחסן, מיזוג אוויר מרכזי בטכנולוגיית VRF, דלתות קו אפס, ותריס ונציאני כלוא בכל ויטרינה וחלון, פתרונות המשלבים אסתטיקה, פונקציונליות ונוחות יומיומית, "הקהל הרמת־שרוני מורגל לסטנדרט מאוד גבוה", אומרת אורטל ליבר סמנכ"לית השיווק של חברת רוטשטיין "הם מקדישים תשומת לב לפרטים הקטנים, מעריכים מאוד איכות טובה. יוקרה אבל שקטה.
מיקום אסטרטגי
פרויקט NOLA ממוקם בשכונת אלון, מהשכונות המבוקשות ביותר ברמת השרון, בסמיכות לשכונת צמרות ולצירי תחבורה מרכזיים. תחנת המטרו העתידית של קו M1 צפויה לקום במרחק של כ־300 מטר בלבד, קרבה שמבטיחה נגישות תחבורתית גבוהה, אך מבלי לפגוע בשקט הסביבתי.
האיזון בין נגישות עירונית לבין איכות חיים שקטה היה אחד מעקרונות התכנון המרכזיים: קרוב להכול, אך לא צמוד לרעש העירוני.
חברת רוטשטיין נחשבת לאחת החברות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. במשך קרוב לעשור היא מתמחה בקידום, ייזום וביצוע פרויקטים של פינוי־בינוי בהיקפים משמעותיים, תוך שילוב בין יכולות יזמיות לביצועיות. החברה מקדמת כיום למעלה מ־15,000 יחידות דיור בהתחדשות עירונית ברחבי הארץ, כאשר מעל 4,000 משפחות כבר בחרו בה להוביל את חידוש מתחמי מגוריהם. הניסיון המצטבר כולל פרויקטים שהסתיימו, מתחמים הנמצאים בבנייה פעילה וכ־2,000 יחידות דיור נוספות בשלבי תכנון מתקדמים לקראת היתר.
NOLA אינו רק עוד פרויקט מגורים אלא ביטוי לגישה רחבה יותר להתחדשות עירונית: תכנון ארוך טווח, הבנת הקהילה המקומית ויצירת סביבת מגורים איכותית שמכבדת את העבר אך מותאמת לעתיד.
