בשנים האחרונות קשה לפתוח מוסף נדל"ן או לעבור ליד שלט חוצות בלי להיתקל בצמד המילים המבטיח "ריזורט ליבינג". עולם השיווק הציף את השוק בהבטחות: מגדלי מגורים בלב הערים הסואנות, פרויקטים של פינוי-בינוי, ואפילו מתחמי דיור מוגן מסורתיים - כולם ממהרים לעטוף את עצמם באצטלה של "חופשה אין-סופית" ומבטיחים שילוב של מגורים באווירה מלונאית. מספיק שיזם מוסיף לפרויקט עמדת שומר מעוצבת בכניסה, חדר כושר קטן בקומה השלישית או בריכה מזערית על הגג, וכבר נשלפת ההכרזה על הולדתו של "ריזורט".
אבל האמת היא שריזורט אינו מסתכם באלמנט אדריכלי בודד או בסלוגן פרסומי. ריזורט ליבינג אמיתי אינו תוספת לבניין מגורים, יהיה ייעודו אשר יהיה; הוא תפיסת עולם הוליסטית, שלמה, מקיפה, שמתחילה ממחקר מעמיק על הצרכים של המשתמשים העתידיים, עובר דרך תכנון אדריכלי קפדני ומסתיים ביישום דקדקני, עד לפרטים הקטנים ביותר, כדי להבטיח את מימוש החזון.
"יש היום אינפלציה של המונח 'ריזורט' בתחום הנדל"ן למגורים, כולל בתחום הדיור לגילאי 60 פלוס, וצריך לפעמים עין חדה כדי להבחין שחלק מההבטחות בתחום לא עומדות בציפיות", מסבירה שירה אורן-נחמיאס, משנה למנכ"ל קבוצת אורנים ומובילת החזון של SEA ONE.
"כשניגשתי לפתח את הקונספט של SEA ONE, למדתי לעומק את כל עולם המגורים לגילאי 60 פלוס, בישראל ובעולם. רציתי להבין מה באמת מפריע לאנשים, מה מונע מהם לעשות את הצעד, ומדוע רבים מהם מרגישים שמעבר כזה הוא פשרה. התשובה הייתה ברורה: דירה, יפה ככל שתהיה, זה כבר לא מספיק. העניין האמיתי הוא התוכן, האווירה, רמת השירותים, תשומת הלב של הצוות והשאלה איך עושים את החיים מעניינים, מלאי תשוקה ואיכותיים יותר. רציתי ליצור מקום שיקסום לאנשים בכל הגילאים - מקום שהדיירים גאים לחיות בו, והילדים והנכדים פשוט משתוקקים לבוא לבקר בו".
בנקודה זו בדיוק נולדה ההפרדה בין המושג השיווקי לבין המציאות. בעוד שאחרים מנסים, לדבריה, להדביק אווירת חופשה למבנה מגורים קלאסי, SEA ONE נבנה מהמסד ועד הטפחות כמכלול שלם של חוויות, שירותים, אסתטיקה וחיי חברה ותרבות עשירים - הכל בקו ראשון לים.
מהפכת ה-Midlife - אמצע החיים הוא רק ההתחלה
כדי להבין את הקסם של SEA ONE, חייבים להבין את השינוי הדמוגרפי והתרבותי העמוק שעובר על הדור הנוכחי של גילאי 60 פלוס, שאינם דומים כהוא זה להוריהם באותם גילאים. המושגים הישנים של "יציאה לפנסיה", "זקנה" או "האטה" כבר פחות רלוונטיים עבורם ותקופת אמצע החיים - ה-Midlife - הופכת לשלב המסעיר, החופשי והיוקרתי ביותר במסע חייהם.
זה מובן. הילדים כבר גדלו ויצאו מהבית, הקריירה התבססה או הגיעה למצב שמאפשר ניהול מרחוק, והמשאבים הכלכליים והזמן הפנוי מגיעים לשיאם. אבל בני דור ה-Midlife הם גם סקרנים, מנוסים, שומרים על כושר גופני גבוה ומלאי תשוקה לחיים. הם אינם מחפשים מקום "לפרוש" אליו, אלא מקום להאיץ ממנו. הם מבקשים לטרוף את החיים, להשקיע בבריאות הגוף והנפש (Wellness), לפתח תחביבים חדשים, ליצור חיבורים חברתיים בעלי משמעות, ובעיקר - לחיות בסטייל.
"מה הבעיה בדיור מוגן קלאסי?", שואלת אורן-נחמיאס גלויות. "אתה נכנס לשם ומרגיש שהחיים מאחוריך. האווירה פוגעת לך באגו. אתה מרגיש שמתייחסים אליך כמישהו שהוא Over the Hill. המטרה הראשית שלי ב-SEA ONE הייתה לשבור לחלוטין את הסטיגמות האלה. אנחנו מציעים מקום שבו האדם מרגיש שהוא בשיא שלו, שהוא מפנק את עצמו בטופ של הטופ, בדיוק כמו שמגיע לו אחרי עשרות שנות של עשייה".
ואכן, התגובות בשטח מוכיחות שהקונספט עובד. בני 35 ו-40 שמגיעים לבקר את הוריהם בריזורט, או מגיעים לסיור התרשמות, מגיבים בתדהמה. "הם מסתכלים מסביב ושואלים אותנו מתי הם בעצמם יכולים להירשם", מחייכת אורן-נחמיאס. "הם אומרים להורים או לסבא ולסבתא: 'איזה כיף לכם, שיחקתם אותה! הלוואי ואנחנו יכולנו לחיות ככה'. כשאנשים נכנסים לכאן, הם לא מרגישים שהם באו לבקר בדיור מוגן - הם מרגישים שהם הגיעו למלון יוקרה בין-לאומי, לריזורט מהחלומות".
אנרגיה, אסתטיקה והתחדשות
אחד האלמנטים הבולטים בתפיסה של SEA ONE הוא החיבור הטבעי בין סביבת המגורים לאיכות החיים בשנות ה-60 פלוס: עיצוב מעורר השראה שמעורר חיוניות, מזמין רוגע ומעניק מקום מרכזי לרווחה האישית והזוגית.
"דיירים ואורחים מספרים שהאווירה הייחודית כאן משרה תחושת התחדשות ומחזירה לחייהם תשוקה ואנרגיה", משתפת אורן-נחמיאס. "זה לא קרה במקרה. זה פרי תכנון מדויק שנשען על הבנה מעמיקה של המרחב והפסיכולוגיה החברתית. השילוב בין אסתטיקה מוקפדת, בחירת החומרים הדקדקנית, המרחבים של הים, המים והתאורה הטבעית - כל אלה חוברים יחד ליצירת מרחב שמעורר השראה חושית חיובית. מפינות ישיבה ופינות רביצה רגועות מול הים ועד חללים מרהיבים למפגש חברתי, הכל בנוי כדי לגרום לך לרצות להתלבש יפה, לצאת, ליצור, להתחבר מחדש לבן או בת הזוג ולחגוג את החיים במיטבם".
האסתטיקה הבלתי מתפשרת הזו ניכרת בכל סנטימטר בריזורט, עם עיצוב וסטיילינג ברמה הגבוהה ביותר. כל פריט ריהוט, תמונה, סטיילינג ואפילו סידורי הפרחים ברחבי הריזורט נבחרו בקפידה על ידי אורן-נחמיאס.
"הכול מתוכנן בסטנדרט של מותגי מלונות הבוטיק המובילים בעולם", מדגישה אורן-נחמיאס. "חוויית הסטייל נוכחת מהרגע שנכנסים לריזורט, עד שנדמה שנכנסת לסט של 'הלוטוס הלבן'. הלוגו, למשל, משדר סגנון של מועדון יאכטות יוקרתי ונרקם בחוטי זהב על מדי הצוות. לזה מתווספת גם חוויה חושית מענגת, הודות לניחוח ייחודי שפותח עבור הריזורט בצרפת".
כשסגנון חיים פוגש עולם תוכן משותף
כדי שהקונספט של הריזורט ליבינג יעבוד באמת, הוא חייב לספק מענה היקפי לכל צורכי החיים: בריאות, ספורט, קולינריה ופנאי, אך גם אפשרות להמשיך ולעבוד. ב-SEA ONE התפיסה ההוליסטית הזו באה לידי ביטוי בכל מימד. בתחום הבריאות, הכושר והספא, למשל, הריזורט כולל בריכה חיצונית מול הים ובריכה פנימית מחוממת, סאונות רטובות ויבשות, ג'קוזי ופטיו שלו למנוחה. חדר הכושר מצויד במכשור המתקדם ביותר, ולצידו פועלים סטודיו ליוגה, חדר פילאטיס מכשירים, ומתחמים ייעודיים לאימוני TRX, חדרי חוגים ואימונים אישיים.
מתחם הספא של הריזורט מציע ארבעה חדרי טיפולים יוקרתיים עם מגוון טיפולי גוף, טיפולים קוסמטיים, מספרה עם מגוון מעצבי שיער ואפילו קליניקה בתחום טיפולי האסתטיקה.
"המגוון הרחב הזה של אפשרויות בריאות וטיפוח תחת גג אחד לא קיים בשום מקום אחר", מדגישה אורן-נחמיאס.
אך הריזורט נועד להעניק מענה רחב לא רק לשעות הפנאי, אלא גם לשגרת העבודה והקריירה של דיירים שאינם מתכננים לפרוש. לשם כך הוקם במתחם טרקלין עסקים מפואר, הכולל חדרי ישיבות, עמדות ייעודיות לשיחות זום, מרחבי עבודה שקטים - עם שולחנות אבירים או עמדות אישיות וכורסאות נוחות - ואף אפשרות לשכור משרד פרטי או לפתוח קליניקה אישית. "מדובר במנהלים בכירים ובאנשי עסקים שמעבירים את פעילותם לפורמט גמיש ויוקרתי יותר, ומוצאים כאן את כל התשתית הנדרשת לכך", היא מציינת.
החוויה החברתית היא הלב הפועם של SEA ONE, ולצידה פועל מועדון חברים יוצא דופן. "הבנו שחיבור בין אנשים לא נשען על שנת הלידה שלהם, אלא על תשוקה ותחומי עניין", מסבירה אורן-נחמיאס. "הקהל שלנו מחפש אירועים רב-גילאיים תוססים, כי אף אחד לא רוצה להרגיש בכנס מחזור כשהוא מגיע להרצאה הטובה ביותר בעיר. לכן במועדון החברים האקסקלוסיבי שלנו המכנה המשותף הוא התוכן. המקום מתפקד כמרכז תרבות שוקק עם הופעות של אמנים מובילים, סדנאות, גלריות מתחלפות והרצאות מעוררות השראה בתחומי תרבות, קולינריה, פסיכולוגיה, ספורט ואורח חיים בריא.
"סוד הקסם הוא לא לייצר 'מדורת שבט' כפויה שבה כולם חייבים לעשות הכל יחד, אלא לאפשר לכל אחד למצוא עוד שניים-שלושה חברים בעלי תחומי עניין משותפים. הרעיון הוא להקיף את עצמך באנשים שמדברים בשפה שלך".
אירוח בין-דורי: כשהנכדים מצלמים לאינסטגרם
חלק בלתי נפרד מתפיסת הריזורט ליבינג הוא היכולת לארח את המשפחה בקלות ובסטייל, בלי לוותר על הנוחות האישית. ב-SEA ONE הפכו את הקשר הבין-דורי לחלק מרכזי בתכנון הריזורט: הילדים והנכדים מוזמנים ליהנות מבילוי בים ובבריכה, מאולם קולנוע פרטי שניתן להזמין לצפייה משפחתית, וממתחמי ישיבה מעוצבים ומזמינים המותאמים בול לדור הצעיר.
"היום הנכדים חיים באינסטגרם", מציינת אורן-נחמיאס בחיוך. "הם אוהבים להגיע לסבא ולסבתא לריזורט, להצטלם איתם לארוחת צהריים על רקע הים והבריכה, להעלות את זה לרשתות החברתיות ולהתגאות בסגנון החיים של המשפחה שלהם".
וישנו כמובן עניין האוכל. החוויה הקולינרית בריזורט מציעה מגוון כמעט אין-סופי: הטיילת שמתחת למתחם מציעה מעל 40 מסעדות ובתי קפה - החל ממוסדות קולינריים מובילים כמו ה"סושיאל קלאב" (בר-מסעדה תל-אביבי אהוב שעובר לכאן משדרות רוטשילד) ועד לפתרונות קלילים ויום-יומיים. כל זאת, לצד החופש המלא להכין ארוחה ביתית במטבח המאובזר שבדירה, או פשוט להזמין ארוחה מעולה ישירות למרפסת שמול הים.
מגדירים מחדש את התחום
לצד סגנון החיים והלייף-סטייל, SEA ONE מעניק מעטפת ביטחון וגמישות פיננסית חסרת תקדים. המעבר לריזורט מתבצע במודל עסקת פיקדון, שמגובה בביטחונות המבטיחים הן את כספם של הדיירים והן של יורשיהם. המודל פטור ממס רכישה - חיסכון כלכלי עצום ביחס לרכישת הדירה במגדלי יוקרה - ומאפשר גמישות מלאה. דיירים יכולים לעבור בין דירות בגדלים שונים לפי צורכיהם המשתנים, ואף לצאת מההסכם במידת הצורך ללא צורך בהבאת שוכר חלופי, או בהסתבכות בעסקאות נדל"ן מורכבות.
"בחירה ב-SEA ONE היא לא רק בחירה בנכס נדל"ני במיקום הנדיר ביותר בישראל - בקו ראשון לים, 15 דקות בלבד מתל אביב", מסכמת שירה אורן-נחמיאס. "זוהי בחירה באורח חיים. זו ההחלטה לא להתפשר, אלא לבחור בכל יום מחדש ביופי, בתשוקה, בחברה איכותית ובחופש מוחלט. בעולם שבו כולם מנסים להשתמש בסלוגנים שיווקיים, SEA ONE מציב את תקן הזהב לריזורט ליבינג.
"כל מה שקורה היום בשוק מגורי היוקרה והדיור המוגן - עם מגוון מילות ה'באאז' והגימיקים - נובע מכך שאנחנו גרמנו לשינוי תודעתי בשוק של המגורים מעל גיל 60. עד שהגענו, התחום נע בין שני קטבים מסורתיים: מגדלי מגורים אורבניים ומנוכרים מצד אחד, או מתחמי דיור מוגן קלאסיים מצד שני. SEA ONE הגדירה מחדש את התחום ויצרה קטגוריית חדשה לחלוטין - ריזורט ליבינג בקו ראשון לים, לבני 60 פלוס המשלב בין עצמאות מלאה, ווייב מלונאי יוקרתי ומעטפת תפעולית הדוקה".
ההורים כמודל השראה
שירה אורן-נחמיאס מספרת כי שאבה את הרעיון לריזורט ליבינג לבני 60 פלוס ישירות מהוריה, מנחם ורותי אורן: "הם צלחו את גיל 60 באופן פנטסטי והיו עבורי מודל להשראה. בשלב מסוים הם החליטו לעבור מהבית הגדול בהרצליה לדירה בחוף הים של תל אביב, כדי ליהנות מכל מה שיש לעיר להציע - מהליכות בבוקר על החוף ועד אירוח הנכדים. זה היה החלום שלהם. אלא שבפרויקט הריזורט ליבינג לקחנו את הקונספט צעד אחד קדימה ועיצבנו אותו לפי תפיסה הוליסטית".
מה זה אומר בפועל?
"בנינו סביבת מגורים המשלבת פסיליטיס, שירותי ריזורט, תרבות ופנאי, אירוח ומועדון חברים. הדיירים נהנים משירותי דיור ברמה מלונאית, אך בניגוד למלון רגיל, עומדים לרשותם מתחמים שמחברים בין אנשים ויוצרים חברויות - בדיוק המרכיב שחסר לעיתים במלונות יוקרה.
"יצרנו מתחמים שמזמינים חיבורים טבעיים - בין הדיירים ובינם לבין חברי מועדון התוכן, הכולל גם חברים שאינם דיירי הריזורט ובכל גיל. התפיסה שמובילה אותנו היא עידוד אירוח של חברים ומשפחה. לשם כך עיצבנו מרחב שיוצר הפנינג משפחתי מושלם: מבריכה לקטנטנים ובריכה פתוחה למבוגרים, ועד מתחמים אינטימיים למפגשים משפחתיים בעלי אופי 'אינסטגרמי' שמחבר בין הדורות. אנחנו גם מעודדים יציאה לפעילויות וטיולים רב-דוריים. כל זה הוא קונספט חלוצי, וכמו תמיד, שמחנו להיות הראשונים לזהות וליישם".
בשיתוף קבוצת אורנים
