יש פרויקטים שהצלחתם נמדדת בגובה, בהיקף ההשקעה או במספר המטרים הרבועים שנבנו. במקרה של "קמפוס הרכבת" בפארק העסקים החכם קיסריה, המספרים בהחלט מרשימים: למעלה מ-400 מיליון שקל שהושקעו בהקמת שלושה מבני Class A בשטח כולל של כ-45 אלף מ"ר. אלא שסיפור ההצלחה של הפרויקט נמצא לא פחות מכך בדרך שעבר מרגע הנחת אבן הפינה ועד להפיכתו לקמפוס פעיל.
בתוך פחות משלוש וחצי שנים השלימה החברה לנכסי קיסריה אדמונד דה רוטשילד את הקמת המתחם, למרות תקופה מורכבת במיוחד במשק הישראלי, אתגרים ביטחוניים והיעדרותם של צוותים שלמים מקרב הספקים והקבלנים שגויסו לשירות מילואים. לאורך הדרך נשמרו היעדים התכנוניים והסביבתיים שנקבעו לפרויקט, ובהם עמידה בתקן הבנייה הירוקה הבינלאומי המחמיר LEED GOLD.
בנדל"ן עסקי, השלמת הבנייה היא רק מחצית מהסיפור. המבחן האמיתי מגיע ביום שבו האורות נדלקים, העובדים נכנסים למשרדים והחזון הופך לסביבת עבודה חיה. גם במבחן הזה הקמפוס כבר מציג תוצאות: Cisco, ForSight Robotics, EndoStream, אדמונד דה רוטשילד ישראל, UNIT AI, לצד משרדי עורכי דין, רואי חשבון ואנשי נדל"ן, הם בין החברות והעסקים שכבר בחרו לקבוע בו את פעילותם.
כשהתכנון פוגש את השינוי בעולם העבודה
מאחורי "קמפוס הרכבת" עמדה מלכתחילה תפיסה רחבה יותר מהקמתם של בנייני משרדים נוספים. בשנים האחרונות השתנו השיקולים שמנחים חברות בבחירת סביבת העבודה שלהן. היכולת לגייס ולשמר עובדים איכותיים, לצמצם את הזמן המבוזבז בדרכים ולאפשר איזון טוב יותר בין העבודה לחיים האישיים הפכה לחלק בלתי נפרד מהשיקולים העסקיים.
מתוך ההבנה הזו נבחר מיקומו של הקמפוס, כ-50 מטר בלבד מתחנת רכבת קיסריה וממסוף התחבורה הציבורית הצמוד. מיקום זה משתלב בתפיסת הנגישות שמובילה מנהלת הפארק כבר שנים, מתוך דאגה לרווחת העובדים ומתן מענה גם ל-Last Mile באמצעות מערך שאטלים חינמי, צי קורקינטים חשמליים ושבילי אופניים
המחברים בין תחנת הרכבת למוקדי התעסוקה ברחבי הפארק.
גם המבנים עצמם תוכננו בהתאם לאותה תפיסה. לצד שלושת מבני ה-Class A שולבו בקמפוס קומת מסחר, חניון תת-קרקעי וחניות עיליות, Rooftop לאירוח ולמפגשים עסקיים ואודיטוריום מודולרי מתקדם עם 220 מקומות ישיבה. תקן ה-LEED GOLD היוקרתי שבו עומד הפרויקט משקף את השילוב בין איכות
סביבת העבודה, יעילות וקיימות שנקבע כחלק מיעדי התכנון.
הצלחה שלא עומדת בפני עצמה
אחד הנכסים המשמעותיים של הקמפוס הוא דווקא מה שכבר קיים סביבו. פארק העסקים החכם קיסריה הוא בית ליותר מ-350 חברות ולכ-18 אלף עובדים ומנהלים, היוצרים אקוסיסטם עסקי רחב ומגוון. חברות טכנולוגיה והייטק פועלות בפארק לצד חברות ביוטכנולוגיה ומכשור רפואי, קלינטק, תעשייה מתקדמת ונותני שירותים מקצועיים.
סביב הפעילות העסקית הזו התפתחה לאורך השנים מעטפת של שירותים, אירועים מקצועיים, פעילויות רווחה וקהילה עסקית פעילה. גם מוסדות אקדמיים עושים שימוש באודיטוריום ובמתחמי הכנסים והאירועים, ובמקביל מצטרפים לפארק משרדי עורכי דין, יועצים פיננסיים,
חברות ביטוח ועסקים מתחומי ההסעדה, הבריאות והפנאי.
כך, חברה שבוחרת לעבור ל"קמפוס הרכבת" אינה מקבלת רק משרד חדש, אלא הופכת לחלק מאקוסיסטם עסקי תוסס, שבו המפגש בין חברות, יזמים, מנהלים ונותני שירותים מייצר באופן טבעי חיבורים עסקיים, שיתופי פעולה והזדמנויות חדשות לצמיחה.
מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברות לפיתוח ולנכסי קיסריה מקבוצת רוטשילד (ישראל) מציין: "כשיצאנו לדרך עם 'קמפוס הרכבת', הצבנו לעצמנו יעד שאפתני: ליצור סביבת עבודה שמחברת בין הצרכים העסקיים של החברות לבין הצרכים של האנשים שעובדים בהן. השקענו למעלה מ-400 מיליון שקל, לצד מחשבה עמוקה שהושקעה בכל פרט - בתכנון, בנגישות, בבנייה הירוקה וביצירת אקוסיסטם עסקי אמיתי. העובדה שהצלחנו להשלים פרויקט בהיקף כזה בתוך פחות משלוש וחצי שנים, בתקופה מורכבת מאוד, ולראות היום חברות מובילות שכבר פועלות בו, היא מבחינתנו הביטוי הטוב ביותר להפיכת חזון למציאות".
