גיאורגיה ממשיכה בתנופת פיתוח מסחררת, נדל"נית ועסקית מרשימה ביותר, עם מדיניות של עידוד עסקים ותיירות נכנסת לצד עידוד השקעות זרות, וכבר מדורגת במקום השני בדירוג הבנק העולמי בכדאיות לעסקים. המדינה גובלת בטורקיה, ארמניה, אזרבייג'אן ורוסיה – אוכלוסייה של כ-400 מיליון איש - וממוקמת במיקום אסטרטגי בלב שבין אסיה לאירופה. גאורגיה מאופיינת בנופים מהממים ובתרבות ייחודית וזוכה בשנים האחרונות לזרם הולך וגובר של תיירות נכנסת, הגבוהה ביותר פי שלושה ממספר התושבים במדינה. בשנת 2019 לדוגמה ביקרו במדינה, המונה 3.5 מיליון אזרחים, לא פחות מ- 9 מיליון תיירים. "למרות הקורונה" אומר עו"ד שבתאי קטש, יזם ומנכ"ל חברת הנדל"ן הרמוני-Harmony, "הגיעו אל גאורגיה מיליוני תיירים ומלבד התקופה של שיא המגפה ב-2020, היא נשארה פתוחה בפני העולם".
9 מיליון תיירים בשנה לא טועים
בטביליסי התוססת והיפהפייה, בירת גיאורגיה, גרים 1.5 מיליון תושבים. היא מהווה מרכז עסקי, ותרבותי, עם נמל התעופה הגדול במדינה, משרדי ממשלה, אוניברסיטאות ומרכזי סחר ותיירות, רפואה מתקדמת וזולה, ותיירות מרפא המושכת תיירים אליה מכל רחבי העולם. ההיסטוריה העתיקה והעשירה של גיאורגיה משתקפת מכל פינה בעיר והיא נחשבת כסמל ההיסטורי וגם המודרני של המדינה. מהעיר אפשר לצאת בנסיעה קצרה לאתרי סקי מבוקשים, לטיולים בכפרים הציוריים או אתרי בילוי אחרים. "בגיאורגיה לא מורגשת אנטישמיות. היא מקבלת תיירים באהבה ובחום מכל העולם וידועה בהכנסת האורחים שלה", אומר עו”ד קטש, "בנוסף היא נמצאת במרחק שעתיים טיסה בלבד מישראל, ולכן זה ברור שהיא אחד היעדים הכי אהובים והנחשקים על הישראלים, ותיירים מכל רחבי העולם".
העלייה הרצופה במספר התיירים גרמה לביקוש ולמחסור במלונות איכותיים בטביליסי. עו"ד שבתאי קטש, יזם נדל"ן ישראלי שזיהה את ההזדמנות, חבר לאיש נדל"ן יוסף מיכאלסון מניו יורק והשניים יזמו פרויקט אייקון יוקרתי שהם מגדירים פרויקט דגל מלונאי ברמה של 7 כוכבים שלא נראה כמותו בגאורגיה ובמדינות נוספות. עו"ד קטש: "Harmony Towers כולל שני מגדלי יוקרה בני 37 ו-42 קומות בפריים לוקיישן - צמוד לעיר העתיקה וקרוב לכל מקום בטביליסי ו-15 דקות נסיעה משדה התעופה. הקומפלקס יהיה פתוח 24/7 ויהיה בו כל מה שצריך לנופש יוקרתי ומפנק".
הפרויקט היוקרתי ממוקם בשכונת אורטצ'לה, המתאפיינת בבנייה נמוכה ומסורתית של בתים פרטיים, כך שנוצר מראה יוצא דופן ומרשים במיוחד.
לאס ואגס בפרויקט היוקרתי - Harmony Towers
פרויקט הרמוני טאוורס - Harmony Towers היוקרתי מציע לאורחים חוויה תיירותית שעוד לא נראתה בגאורגיה וכוללת, בין השאר, 40,000 מטרים בהם קזינו ענק ויוקרתי מהמתקדמים בעולם, ומתחם בארים, פאבים, מסעדות, ומועדונים; בשלוש הקומות העליונות ימוקמו בריכתINFINTY עם ספא מודרני ויוקרתי, חדרי כושר ובריכה מחוממת 360 בקומה ה-37; קומת הקומפלקס תהווה ONE STOP SHOP עם שלוש קומות מסחר המשלבות מרכז עסקים, מסעדות, מתחמי בילוי ופנאי, קניון מותגים ענק הכולל מגוון חניות יוקרה, ואגם מלאכותי מרהיב בפיאצה המרכזית. גם הציבור היהודי ייהנה מהפרויקט היוקרתי בו ישולבו סופר מרקט, מסעדות כשרות ובית כנסת, שעונים על כל הצרכים של הציבור המסורתי ושומרי הכשרות שרוצים להגיע לחופשה בגיאורגיה.
גם יחידות הדיור והמלונאיות במגדלים שומרות על סטנדרטים של 7 כוכבים, מחומרי הגלם המוקפדים ועד לעיצוב המושקע במיוחד בכל יחידה. "אנחנו בונים חווית מגורים ובילוי שעוטפת את המבקרים ב-360 מעלות ונותנת להם חוויה מושלמת 24/7", אומר עו"ד קטש, "אין שעות לארוחות בוקר, אין שעות פתיחה לבריכה, הכל פתוח תמיד".
כאמור, גאורגיה ידועה כתומכת ומעודדת עסקים ולכן הנהירה העסקית למדינה אינה נפסקת. היזמים מצידם מרגישים את זה, והתחייבו בהקשר לבנייה, כי תחל בתוך כשנה והפרויקט יסתיים תוך ארבע שנים מהיום. "השגריר הגיאורגי בישראל, מר לאשה ז'ווניה, השתתף בכנס הפתיחה של הפרויקט והסביר למה השקעות נדל"ן מחו"ל כל כך חשובות להם", אומר עו"ד קטש.
על הפרויקט מופקד אדריכל העילית גיאורגי קלמחצ'ה, והוא צפוי להיות אייקון אדריכלי ברמה בינלאומית שימשוך תיירים מכל העולם. עורך הדין אברהם ללום, העומד בראש אחת הפירמות המובילות בישראל בתחום המקרקעין, בנקאות ומימון ליטיגציה ועוד, הוא עו"ד המלווה את הפרויקט לצד פירמת רו"ח BDO טביליסי המלווה את הפרויקט בגיאורגיה פיננסית ומשפטית.
מגנט למשקיעים
מאז שנת 2008 השלטונות הגיאורגים פועלים במרץ כדי להצעיד קדימה את הכלכלה המקומית, שבמהלך שנות השלטון של בריה"מ הייתה בעיקרה כלכלה מסורתית. ההחלטה לעודד תיירות והשקעות זרות הביאה לצמיחה ממוצעת של 5% בשנה וכמובן גם לפריחה בענף הנדל"ן, וגיאורגיה מושכת משקיעים מכל רחבי העולם וגם מישראל. "הממשלה מעודדת ותומכת ביזמים ומשקיעים ודואגת שהליך ההשקעה בנדל"ן יהיה ידידותי למשקיעים זרים", אומר עו"ד קטש, "עם תשואות מדהימות ואפס מס רכישה לנכסים, וזה די ברור למה משקיעים אוהבים את גאורגיה".
נכון להיום, יש לגיאורגיה הרבה פערים לצמצם מבחינת בנייה למגורים, למסחר ולתיירות ומכאן גם הרבה מקום ליזמות, במיוחד בבירה טביליסי. "הצפי לתשואה הרבה יותר גבוה מהארץ, נכון להיום אין בכלל מקום להשוואה", אומר קטש, "אם בישראל תשואה ממוצעת היא 2.5%, בגיאורגיה היא עומדת על 10% ויותר בשנה, ובפרויקט שלנו אני צופה שתגיע ל- 16% לשנה".
בנוסף לזאת, ההון העצמי שנדרש ממשקיעים בגיאורגיה נמוך יותר מאשר בישראל ופותח דלת עבור מספר גדול יותר של שחקנים בשוק. "בפרויקט הרמוני יש רף של הון עצמי נמוך במיוחד החל מ- 45,000 דולר, מה שפותח את הדלת לכמות גדולה יותר של אנשים שרוצים להשקיע אבל אין להם הון עצמי גבוה", אומר עו"ד קטש, ״למעשה שיווק הפרויקט נפתח ממש עכשיו והוא מציע בסך הכול 1,030 יחידות. כחלק ממהלך ההשקה אנחנו מציעים 200 יחידות ראשונות במחירי פרי-סייל. משקיעים שרוצים לבחון את העסקה לפני כולם מוזמנים לפנות אלינו.״
בשיתוף הרמוני ישראל
