הקשר של ליאור שבת לזנזיבר התחיל הרבה לפני שהמילה "השקעה" נכנסה לתמונה. את הטיול שלו אחרי הצבא עשה במספר מדינות באפריקה, ובהמשך התגורר במשך מספר שנים בטנזניה במסגרת רילוקיישן. אבל נקודת המפנה הגיעה בתקופת הקורונה, כשהוא ומשפחתו עברו להתגורר על החוף בזנזיבר.
"עברנו לגור שם בתקופת הקורונה, קצת כדי להתנתק מכל האקשן", הוא מספר. "שם ראיתי את ההזדמנויות ואת היזמות מול העיניים שלי, בעיקר בתחום המלונאות. המחירים באותה תקופה יצרו הרבה הזדמנויות טובות, והחלטתי להישאר בתחום התיירות והמלונאות".
מאז הפך האי האקזוטי למרכז חייו המקצועיים וגם לחלק משמעותי מחיי משפחתו.
ממלון פעיל למודל השקעה
הצעד הראשון שלו בתחום היה הקמת בית החוף Coral Bay, שפועל כארבע שנים. ההיכרות מקרוב עם ענף המלונאות והתיירות באי היא שהובילה אותו להרחיב את הפעילות. כיום הוא מקים מלון בוטיק נוסף, בן 24 יחידות, אלא שהפעם המודל שונה: החדרים במלון מוצעים למכירה למשקיעים, כשהמלון כולו ימשיך להתנהל כיחידה מלונאית אחת.
"ההשקעה היא בחדר במלון, והחדר יהיה בבעלות המשקיע", מסביר שבת. "אנחנו ננהל את כל המלון כמלון בוטיק על ידי חברת הניהול שברשותנו, וההכנסות ממנו יחולקו בין בעלי החדרים. זה לא מצב שבו אתה מקבל מפתח לדירה וצריך להתחיל לחשוב איך להשכיר אותה, מי ינקה אותה ומי יטפל בה. אנחנו דואגים להכל תחת מעטפת של בית מלון".
מחיר יחידה בפרויקט מתחיל ב-140 אלף דולר. "המשקיע מקבל יחידה הרשומה על שמו בזנזיבר, ובמקביל יכול להגיע ולנפוש בה בהתאם לתנאי הפרויקט. בנוסף, בזנזיבר השקעה בהיקף של יותר מ-100 אלף דולר עשויה לאפשר גם קבלת מעמד תושבות ואישור מגורים, בכפוף לתנאים ולהוראות הרשויות המקומיות". לדברי החברה, קיימת בפרויקט גם אפשרות למימון והוא מלווה על ידי משרד עורכי הדין הישראלי להי שוורצמן הזלקורן.
בלי לנהל דירה מרחוק
זהו גם ההבדל המרכזי, מבחינתו, בין המודל שהוא מציע לבין רכישת דירה להשקעה בחו"ל. במקום שבעל הנכס ייאלץ לנהל מרחוק שוכרים, תחזוקה והשכרות קצרות טווח, היחידה היא חלק ממלון פעיל. "אנחנו בונים מותג סביב הנכס", הוא אומר. "זו לא דירה שאתה צריך לשבור את הראש מה לעשות איתה. מדובר במתחם תיירותי על החוף שמיועד למלונאות, ואנחנו מנהלים את היחידה מא' ועד ת'".
לדבריו, הפרויקט כבר נמצא בבנייה ועבר את האישורים הנדרשים להפעלתו כפרויקט מלונאי. "דווקא בהשקעות מעבר לים חשוב לבדוק היטב מי עומד מאחורי הפרויקט, כיצד הוא מנוהל והאם קיימים האישורים הנדרשים מצד הרשויות", הוא מדגיש. "לא כל השקעה שעושים שם עומדת בתנאים ובסטנדרטים של הרשויות. חשוב מאוד לדעת איפה משקיעים ומי מנהל את הפרויקט".
היחידות עצמן מתוכננות, לדבריו, בסטנדרט מלונאי גבוה ובעיצוב טרופי, ועם מרפסת שמש הצופה לים. במתחם מתוכננות שתי בריכות וכן גג עם נוף לים. "החדרים יהיו בסטנדרט גבוה. אנחנו מתכננים אותם שיהיו מאובזרים ובנוחות הכי טובה שיש. אני מאמין שהמיקום החלומי בכפר פונגוואה וההתפתחות של האזור זה הם סימנים לפוטנציאל השקעה בזנזיבר".
קהל חדש
שבת סבור שהעניין הגובר של ישראלים בהשקעות מעבר לים יכול לפתוח גם את זנזיבר בפני קהל חדש. לדבריו, בעוד ישראלים כבר מכירים היטב השקעות ביוון, פורטוגל, תאילנד ויעדים נוספים, זנזיבר עדיין נתפסת בעיקר כיעד לחופשה. "זנזיבר היא היעד הטרופי הקרוב ביותר לישראל, במרחק של כחמש שעות וחצי טיסה ישירה. זהו יעד תיירותי שמתפתח מאוד, המחירים בו אטרקטיביים ועלויות התפעול של הנכסים נמוכות יחסית. זו הזדמנות להביא לקהל הישראלי אפשרות נוספת להשקיע בחו"ל. יש כאן סיפורי הצלחה של יזמים מהארץ ומהעולם בבניית ריזורטים, אבל אנחנו מתמקדים במלונות בוטיק מפנקים ולא עמוסים".
אלא שמבחינתו של שבת, הפוטנציאל אינו נשען רק על התייר הישראלי. הוא מצביע גם על תנועת תיירים ממדינות שונות בעולם ועל ביקוש שמגיע גם ממדינות האזור. "בטנזניה, למשל, שבה חיים עשרות מיליוני תושבים, מתרחב בהדרגה הקהל המקומי שמחפש חופשות ומלונות ברמה גבוהה, ולצדו מגיעים לזנזיבר גם מבקרים ממדינות שכנות דוגמת קניה", הוא אומר. "זהו נתון משמעותי עבור פרויקט מלונאי, שאינו אמור להיות תלוי בקהל של תיירות חוץ בלבד".
"מבחינת המשקיע הישראלי, המודל שאנחנו מציעים נועד לייצר הכנסה מפעילות המלון, לצד אפשרות ליהנות מהיחידה בעצמו, ובהמשך, אם ירצה, למכור אותה".
המלון החדש הוא רק חלק מתוכניותיו של שבת בזנזיבר. לצד Coral Bay הפעיל והפרויקט שנמצא בבנייה, הוא מספר על פרויקט נוסף שכבר נמצא לדבריו בתכנון מתקדם.
את המלון שנמצא כעת בבנייה הוא מתכנן לפתוח בתקופת החגים בשנה הבאה. מבחינתו, קהל היעד הוא לא רק מי שמחפש עוד נכס מעבר לים, אלא משקיעים שמתחברים לרעיון של השקעה בתוך פעילות תיירותית מנוהלת.
"אני רוצה אנשים שייהנו גם מהדרך ויהיו חלק מהחלום", הוא אומר. "אנשים שמחפשים משהו בוטיקי, טרופי ומיוחד, אבל גם רוצים מעטפת וליווי לאורך זמן. המטרה היא לא רק לתת להם מפתח, אלא שהם יהיו איתנו לאורך הדרך, וירצו להמשיך גם לפרויקטים הבאים".
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
ליאור שבת
טלפון: 0502730195
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף ליאור שבת
