במשך שנים, מי שחיפש דירה חדשה בטבריה נדרש לבחור בין המלאי הוותיק בעיר לבין מספר מצומצם יחסית של פרויקטים חדשים. כעת, על רכס גבוה במבואות הצפוניים של העיר, בסמוך לכפר חיטים, הולך ומתפתח מתחם מגורים חדש שמבקש להציע משהו אחר; לא בניין חדש שמושתל בתוך מרקם עירוני קיים, אלא סביבת מגורים חדשה הנבנית מן היסוד.
בלב המתחם מוקם פרויקט נופיה, בהובלת החברות עמרם אברהם, קבוצת שי חי וקבוצת יוכלמן ארבוב. הפרויקט כולל כ-700 יחידות דיור, בבניינים מסוגים שונים, בהם מבנים בני 15-16 קומות, ובנייני בוטיק מדורגים. תמהיל הדירות רחב וכולל דירות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. משווק הפרויקט, טל לייבוביץ, סבור שזה בדיוק היתרון הגדול שלו: "לא מדובר בעוד פרויקט מגורים המשתלב בשכונה ותיקה, אלא בשכונה חדשה לחלוטין, המתוכננת ונבנית מהיסוד. המשמעות עבור הרוכשים היא סביבת מגורים מודרנית, תשתיות חדשות, תכנון עירוני מתקדם, נגישות משופרת ואיכות חיים גבוהה".
המיקום הוא חלק משמעותי מהסיפור. הפרויקט ממוקם באזור נחל רקת, על המורדות שמעל הכנרת, בסמיכות לכפר חיטים, והוא מנצל את הטופוגרפיה ההררית של האזור. חלק מהמבנים מתוכננים בצורה מדורגת, כאשר אחת מנקודות המשיכה המרכזיות היא המבט הפתוח לעבר הכנרת והשטחים שמסביבה. "המיקום מדהים – על רכס המתנשא מעל לכנרת", אומר לייבוביץ. "מכל עבר נשקפים נופים פתוחים של הוואדי, השדות והכנרת. המיקום הגבוה מעניק לא רק נוף יוצא דופן, אלא גם תחושה של מרחב פתוח וזרימת אוויר נעימה, שונה לחלוטין מהחום הכבד המאפיין את קו המים בחודשי הקיץ".
אבל הנוף הוא רק חלק מחוויית המגורים שמציעה השכונה החדשה. נופיה כנרת מתוכננת כסביבת מגורים שלמה, המשלבת בין איכות חיים, טבע ונוחות יומיומית. לצד בנייני המגורים ייהנו התושבים משטחים ירוקים, מתקני ספורט, חללים קהילתיים, טיילת ושבילי אופניים, לצד מוסדות חינוך ממלכתיים ומרכז מסחרי שיספק מענה לצורכי היומיום. התפיסה היא של שכונה המציעה הרבה מעבר לדירת מגורים – מקום שבו אפשר ללמוד, לבלות, לעסוק בפעילות ספורטיבית וליהנות מחיי קהילה, במרחק הליכה מהבית. את חוויית המגורים תשלים חברת ניהול ייעודית שתהיה אחראית לניהול השכונה ולתחזוקתה, לצד אפליקציה שכונתית שתעמוד לרשות התושבים ותאפשר נגישות נוחה לשירותים ולמידע קהילתי – תמהיל המשלב בין היתרונות של מגורים בסביבה ירוקה ופתוחה לבין התשתיות, השירותים והנוחות של סביבת מגורים עירונית מודרנית.
דירות מרווחות ופנטהאוזים ענקיים
בימים אלה נפתח השיווק המוקדם (פריסייל) בשני הבניינים הראשונים. מדובר בשני בניינים בני 15 קומות - 86 דירות בכל בניין. דירות 3 חדרים מוצעות החל מ-1.69 מיליון שקל, בגודל של כ-92 מ"ר ומרפסת של כ-12 מ"ר. מבנה הדירה מאפשר לרוכשים המעוניינים בכך לבצע התאמות ולהפוך אותה גם לדירת 4 חדרים.
דירות 4 חדרים מתוכננות לשטחים של כ-101 ו-110 מ"ר, לצד מרפסות גדולות שיכולות להגיע לכ-9–20 מ"ר. בתמהיל קיימות גם דירות גדולות יותר בשטח של כ-120–130 מ"ר, ובקצה העליון נמצאות דירות הגן והפנטהאוזים. אחת מדירות הגן, למשל, כוללת כ-107 מ"ר בנויים וגינה ענקית של כ-335 מ"ר. הפנטהאוזים הגדולים משתרעים על שטח של 172–176 מ"ר בנויים, לצד מרפסות בשטח של כ-100 מ"ר.
גם המפרט נועד לבדל את הפרויקט מהמלאי הוותיק בעיר. הבניינים יכללו לובי כניסה בעיצוב אדריכלי, פיתוח סביבתי, לא פחות מארבע מעליות מהירות, חניה פרטית בחניון תת-קרקעי והכנה לעמדות טעינה לרכב חשמלי. הבנייה מתוכננת בהתאם לתקן בנייה ירוקה. בדירות עצמן מתוכננים בין היתר מערכת בית חכם לשליטה בתאורה, בתריסים, בדוד ובמיזוג, חלונות בעלי זיגוג כפול, חשמל תלת-פאזי, אינטרקום וידאו, מטבחים עם משטחי עבודה מאבן קיסר או שווה ערך וריצוף גרניט פורצלן.
נגישות תחבורתית
החיבור של השכונה לסביבתה הוא חלק מתנופת הפיתוח הכללית באזור. אחד המרכיבים הבולטים בתחום זה הוא כביש גישה חדש היורד מאזור הרכס לכיוון הכנרת, ומייצר חיבור ישיר ונוח יותר בין השכונה לבין אזור החופים: כשלוש דקות נסיעה לחופים בלי לעבור בפקקי העיר.
הכביש החדש יציע גם חיבור ישיר לכבישים 6, 90 ו-77. בנוסף ליתרונות תחבורתיים אלה, בהמשך מתוכננת גם תחנת רכבת שתקום בסמוך לפרויקט.
יתרונות הרכישה בשלב המוקדם
בתקופה שבה שיעורי הריבית וההון העצמי הדרוש לרכישת דירה מקשים על רוכשים רבים, יזמי פרויקט נופיה מציעים גם מבנה תשלום מיוחד: במסגרת הפריסייל ניתן להיכנס לעסקה בסכום התחלתי של 99 אלף שקל, להשלים ל-15% במהלך השנה הראשונה ולדחות את יתרת התשלום עד למסירה. כמו כן, מדגיש לייבוביץ, יתרת התשלום אינה צמודה למדד. לדבריו, עבור משפרי דיור שצריכים למכור דירה קיימת או משפחות שעדיין מגייסות את ההון העצמי, פריסת התשלומים עשויה לאפשר זמן התארגנות ארוך יותר.
יתרון נוסף של רכישה בשלב מוקדם הוא האפשרות לבצע התאמות בתכנון הדירה. "אנחנו עדיין על הנייר, ולטובת הרוכשים קיימת מחלקה לשינויי דיירים", הוא מסביר. "בשלב זה, אפשר לשנות תוכניות, להוריד או להוסיף חדרים ולבצע התאמות ונקודות שונות בבית".
מי קהל היעד של הפרויקט?
נופיה כנרת פונה לקהל רחב ומגוון של רוכשים – ממשפחות צעירות המחפשות סביבת מגורים איכותית לגדל בה ילדים, דרך משפחות המעוניינות לשדרג את איכות חייהן ולעבור לדירה מרווחת בסביבה ירוקה. לצד אלה, הפרויקט מציע אפשרויות גם למשקיעים המזהים את הפוטנציאל של שכונה חדשה ומתפתחת באחד האזורים הייחודיים בצפון הארץ. "קהל היעד מורכב מזוגות ומשפחות צעירות, צוותים רפואיים מבית החולים פוריה ומשפחות מהמרכז שמחפשות איכות חיים אחרת. אנחנו מזהים ביקוש גם מצד תושבים ותיקים מהאזור שמעוניינים לעבור לדירה חדשה בלי להתרחק מהמשפחה ומהסביבה המוכרת. יש כאן שכונה מנוהלת, חינוך ומסחר בתוך השכונה, כביש ישיר לקו המים ונוף פתוח, ויש ביקוש ליתרונות האלה", מפרט לייבוביץ.
השילוב בין תכנון חדש, מגוון דירות, נוף פתוח ותשתיות מתפתחות מייצר בפרויקט נופיה אלטרנטיבה למלאי המגורים הקיים בעיר, וסביבת מגורים חדשה שמרחיבה את אפשרויות הבחירה למי שמבקש לחיות מול הכנרת, בתוך הטבע, בלי לוותר על נוחות עירונית.
בשיתוף קבוצת עמרם אברהם, קבוצת שי חי וקבוצת יוכלמן ארבוב
