כבר כנערה עו"ד לירז גונן אללוף התעניינה בנכסים ובקרקעות. "בסיורים בחו"ל כולם שאלו על ההיסטוריה, האוכל. אני? על בתים, נכסים וקרקעות. היה לי חשוב לדעת כמה עלו, דימיינתי את הבנייה, את מיקסום השטח", היא מספרת בחיוך.
עו"ד גונן אללוף בחרה להתמחות במקרקעין עם דגש על התחדשות עירונית — תמ"א 38, פינוי־בינוי וחלופת שקד. "עבורי זה שורשי, ועוד יותר מאז 7 באוקטובר — בנייה מחדש של הארץ, והחלפת הישן במשהו בטיחותי, נגיש ומותאם לצרכים של זוגות ומשפחות ב–2024. מובן שאני עוסקת גם בשאר ההיבטים של מקרקעין — מכירה ורכישה, שכירות, ייצוג מול קבלנים ועוד. כל מה שצריך בשביל שקט נפשי בענייני מגורים", היא מסבירה.
הלקוחות שמגיעים לעסקאות חידוש עירוני הם בעיקר אנשים שרכשו דירה להשקעה ורוצים להשביחה או אנשים שמבינים שביתם אינו בטיחותי או מותאם לצרכים. "בבניינים הישנים אין ממ"דים וחדרי ביטחון, שבימינו הם בגדר חובה ולא לוקסוס. בנוסף אנחנו יושבים על השבר הסורי־אפריקאי. קיימת סכנה ממשית של הרס קטסטרופלי במקרה של רעידת אדמה. פרויקטים של התחדשות עירונית הם בראש ובראשונה הצלת חיים, רק אחרי זה מגיעות הטבות באיכות החיים כמו מעלית, חניה, מחסן, מרפסת, שטח גדול יותר, דירות מונגשות ועוד".
ליווי עד לקו הסיום
עו"ד גונן אללוף מנחה ומדריכה דיירי בניינים שהחליטו להיכנס לתהליך ההתחדשות, ומלווה אותם לאורך כל התהליך הארוך. "ההמלצה הכי מהותית שלי היא להגיע לעורך דין מומחה בתחום כמה שיותר מוקדם בתהליך. ככל שאני מעורבת בשלבים הראשוניים, והרבה לפני סגירה מול היזמים, יש לי יותר מרחב תמרון. אני עורכת מכרז ליזמים ומנהלת את המו"מ מולם. היזמים נותנים הצעות מחיר על פי פרמטרים שהם מחויבים להציע, ואני משווה, לוחצת, מעלה את התמורה. ההבדל יכול להיות מהותי, כמו כסף לחשבון הבנק של הדייר או עשרות מטרים תוספת לדירה". מדובר בתהליך ארוך, שבמקרה הטוב נמשך שש־שבע שנים. בפרק הזמן הזה נוצרת מערכת יחסים ארוכה ואינטימית בין העו"ד ללקוחות. "אני תמיד מייעצת ללקוחות שלי לקחת נשימה עמוקה ולחשוב היטב על מה הם מתעקשים. אנשים רבים על זוטות, וכל מריבה גוררת דחייה ועיכובים נוספים. קו הסיום, של דירה מוגנת, מרווחת, בטיחותית ובטוחה חייב לעמוד כל הזמן מול העיניים. הדבר החשוב ביותר הוא שיהיו ביטחונות להבטחות שניתנו, ועל כל השאר — אפשר לדון בהמשך".
מחזירה לקהילה
עו"ד גונן אללוף מחזיקה בתיק קידום מעמד האישה במועצה המקומית אזור, ובין היתר דאגה לקדם סדנאות של מוגנות לנשים ולנערות, מיניות בריאה בחטיבה וזיהוי נורות אדומות לנותני שירותים. בעזרת מתנדבים היא הקימה גינה קהילתית פורחת ומשגשגת, יצרה קבוצת נטוורקינג של עצמאים ביישוב והיא מתנדבת במתן שירותי ייעוץ לאזרח.
העבודה מול רובדי אוכלוסייה כל כך מגוונים הביאה אותה להתמחות גם בנושא של ייפוי כוח מתמשך. "אני ממליצה לכולם, בכל גיל, לערוך ייפוי כוח מתמשך. בשאיפה, לעולם לא תזדקקו לזה. עם זאת, המסמך נותן לכם את השליטה בעתיד שלכם באמצעות קביעה מי יהיה אפוטרופוס עליכם בעתיד מבחינה רפואית וכלכלית והצהרה ברורה לגבי הרצונות העתידיים שלכם בנושאים כמו בריאות, רכוש, מגורים ועוד. זוהי צוואה שמתממשת בעודכם בחיים, ומאפשרת לכם לקבל החלטות על עצמכם".
בשיתוף עו"ד לירז גונן אללוף
