"עסקת נדל"ן עושים רק עם ליווי של עורך דין המתמחה במקרקעין ולא מסתמכים על זיכרון דברים או על חוזה שלא נבדק", מסביר בתחילת דבריו עו"ד רז לבנת, שמשלב במסגרת עבודתו בקיאות גם במקרקעין וגם בדיני חברות, המאפשרים לו לעסוק בסוגיות מורכבות כמו מכר בנכסים השייכים לחברות גוש/חלקה.
כדי להמחיש את דבריו, מספר עו"ד לבנת על מקרה שבו ייצג קונים של וילה באזור גוש דן, שגילו בעזרתו שלבעלי הנכס אין צו קיום צוואה והמוכר הוא למעשה יורש שהשתלט על הנכס, בעוד שיורשת אחרת פושטת רגל. במקרה אחר ייצג קונים של וילה בסביון שבעליו נפטר והאלמנה לא העבירה בעלות על הנכס.
"בכל עסקת מכר נדל"ן חשוב לערוך בדיקות מקדימות לבירור מצב רישום הזכויות, חריגות בנייה וכדומה. כאשר קונים דירה מקבלן מומלץ לקחת עורך דין מטעמכם שידאג שתקבלו מפתחות לדירה שנבנתה כהלכה", הוא אומר.
עו"ד ונוטריון לבנת הוא בעל תואר במשפטים ותואר בכלכלה, מדעי המדינה וסוציולוגיה, ובוגר תואר שני במשפט מסחרי. משרדו עוסק בחברות, חוזים מסחריים, עסקאות מקרקעין, צוואות ודיני ירושה ומשפט מסחרי.
כמו בסיפור בלשי
רכישת נכסים באמצעות חברת גוש/חלקה החלה עם הקמת המדינה ונמשכה עד שנות ה-60 של המאה הקודמת. השיטה נוסדה בעקבות הקלות במס על חברות, שהפכו את בעלי הדירות לבעלי מניות. לחברות אלה מונו דירקטורים והן חויבו בתשלום אגרה ובהגשת דוח שנתי לרשם החברות כחוק.
כדי למכור דירה בחברת גוש/חלקה נדרש רישום כפול, הן בטאבו והן ברשם החברות, אך חלק מהאנשים עשו רק העברת זכויות במכר ללא העברת בעלות על המניות, כך שהעברת הזכויות לא הושלמה. לאורך השנים חלק מחברות גוש/חלקה נמחקו, וללא אישור החברה לא ניתן לבצע עסקת מכר. כיום הבעיה החריפה, מכיוון שבחלק מהמקרים בעלי החברות ובעלי הדירות המקוריים ואף הקונים שלהן כבר הלכו לעולמם. בנוסף, חלק מהיורשים לא ידעו שהם בעלי דירה ולכן לא הוציאו צו ירושה.
מאחר שרבים מהבניינים המשתייכים לחברת גוש/חלקה נמצאים במקומות מבוקשים במרכזי הערים, הם מיועדים להתחדשות עירונית. כאשר החברה מחוקה, ליזם אין מול מי לבצע את העסקה. "הטיפול בכך הוא ממש כמו בסיפור בלשי, עם חוקרים פרטיים. ההליך הארוך והמורכב מצריך מומחיות מיוחדת הכוללת שילוב של דיני חברות ומקרקעין, וכולל את החייאת החברה והסדר רישומים של הבעלים לאורך דורי דורות", מסביר עו"ד לבנת.
עו"ד לבנת מעדכן אודות שינוי חדש וטוב לציבור, המאפשר מחיקה מסודרת ומהירה של חברות ללא פעילות על ידי רשמת החברות. "לפי פקודת החברות, יכול היה הרשם למחוק חברה שלא הגישה דיווח ולא שילמה אגרות, אך בחוק החברות משנת 1999 בוטלה אפשרות זאת. לאחרונה, בספטמבר 2025, נחקק תיקון דרמטי שהשיב לרשם החברות את האפשרות למחוק חברות שאינן ממלאות את חובותיהן, ועם זאת נתן אפשרות להחיות חברה שנמחקה על ידי הרשם ולא רק בבית המשפט".
עו"ד רז לבנת
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד רז לבנת
