לא נכנסים לפני שבודקים

לא מעט רוכשי דירות קבלן גילו בדרך הקשה שגם בפרויקטים חדשים יש לא מעט ליקויים הגוזלים זמן וכסף וגורמים לתסכול, עוגמת נפש ומאבקים ארוכים. המהנדס שחר כהן גדול מכיר מקרוב את הנושא, ולכן הוא שב ומדגיש כי רוכשי דירות חדשות או יד שנייה חייבים לפקוח את עיניהם ולבצע את כל הבדיקות הנדרשות טרם החתימה על החוזה.

"בפרויקטים של בנייה מעורבים אנשי מקצוע שונים, ונעשה שימוש בחומרי גלם רבים, לצד מערכות טכנולוגיות ושיטות בנייה, לכן הגיוני שיתעוררו ליקויים כאלה ואחרים", הוא אומר. "כפי שאף אחד לא קונה רכב לפני שהוא לוקח אותו לבדיקה, כשמדובר בקניית בית, בהיקף כספי גדול בהרבה – בדיקת ליקויים היא לא פחות מהכרחית".

בין בדיקה לשווי הנכס

חברת שחר בדק בית הוקמה בעקבות התנסותו בשטח של המייסד, כהן גדול, מהנדס ביצוע ומנהל עבודה. כהן גדול, מהנדס בניין ובעל הסמכה של איגוד המהנדסים לבדיקות איכות מבנים ולכתיבת חוות דעת מומחה, מספר: "ראיתי את הליקויים באתרי הבנייה, ודאגתי לביצוע של התיקונים הנדרשים. אני מכיר את השטח היטב; וזה מאפשר לי כיום, מעבר להגשת הדוח, לייעץ כיצד לתקן את הנדרש".

שחר בדק בית מבצעת בדיקות של רכוש משותף, דירות מקבלן, דירות יד שנייה וכן בדיקת דירות במסגרת "מחיר למשתכן". מסגרת בדק הבית כוללת איתור רטיבות ונזילות, בדיקת אביזרי אינסטלציה ולחץ מים, אביזרים סניטריים, ריצוף, טיח, צבע, סדקים ועקמומיות בקירות. כמו כן נעשית בדיקה במרפסות, בדלתות, בחלונות, במערכת המיזוג והחשמל, במרכיבי המטבח, בחניות ובמחסן וכן בדיקות בטיחות. בבתים צמודי קרקע ובפנטהאוזים מבוצעת בדיקה למערכת הגג ולמערכות החצר.

"הבדיקה חשובה לרוכשים וגם למוכרים", אומר כהן גדול. "הליקויים בדירה משפיעים באופן ישיר על שווי הנכס וחשוב לדעת על כך מראש. אנחנו ממליצים לבצע את הבדיקה לפני החתימה על החוזה, כדי לדעת מראש על תיקונים שנדרשים, ולוודא שהם אינם מעכבים את מסירת הדירה. מעבר לכך, מדובר במידע שתומך בהחלטות של הרוכשים. לדוגמה, בבדיקה שערכנו מצאנו ששטח החדר עמד בתקנות, אבל הרוחב היה צר מדי. לכן ההגדרה הנכונה היא חצי חדר, ולא חדר – כפי שהוצג בפני הקונים. מדובר בנתון משמעותי שיש לו ערך כספי".

הבדיקה היא כלי חשוב גם לקבלנים. "לפעמים הדיירים מתלוננים על מה שנראה בעיניהם ליקוי, אבל הוא אינו בהכרח סטייה מהתקנה. מסגרת התקנות מגדירה מה ייחשב כליקוי ומה לא, ולכן חשוב שגם הקבלנים יידעו מה חרג ומה בגדר תקין", אומר כהן גדול.

לסיכום, הוא מסביר כי "כשמדובר בדירה יד שנייה, חשוב לערוך את הבדיקה בשלב ההיתכנות לרכישה. כך ניתן לחסוך תהליך שאולי לא ייצא לפועל. במקרה של דירה יד ראשונה רצוי לערוך בדק בית בסמוך למסירת המפתח".

שחר בדק בית
טלפון: 055-3186883
למעבר לאתר >>

בשיתוף שחר בדק בית