לקבוצת סופרין היקף פרויקטים מרשים בכל תחומי הנדל"ן הבולטים: משרדים, מגורים, מסחר ולוגיסטיקה. לקבוצה מעל חצי מיליון מ"ר של שטחי משרדים, כ-110,000 מ"ר של שטחי לוגיסטיקה וכ-6,400 יח"ד למגורים, מהן למעלה מ-5,000 יח"ד בפרויקטים של התחדשות עירונית בתהליכי תכנון וביצוע.
כאחת מאבני היסוד של תחום הנדל״ן בישראל, קבוצת סופרין רואה בפעילותה שליחות ומחויבות לבניין הארץ ופיתוחה, ולכן כל פרויקט שהחברה מוציאה לפועל הנו בעל ערך רב ומשמעות עבורה. בתחום המגורים וההתחדשות העירונית, המשמעות הינה יצירת בתים חדשים למשפחות בישראל.
השאיפה למצוינות ותחושת האחריות הם מנוע הצמיחה של הקבוצה והדלק שדוחף אותה קדימה. ערכים אלו עומדים לנגד עיניה בכל פרויקט ובדגש על עבודה בשותפות עם בעלי הדירות, רשויות התכנון וכל גורמי המקצוע הקשורים להתחדשות עירונית בתשוקה גדולה לחדש את בניין הארץ, מהיסודות.
הניסיון הרב של החברה מאז היווסדה בייזום הנדסי, ניהול פרויקטים, שיווק וכן ייזום וניהול של קבוצות רכישה הוא שמסייע לאנשי החברה לטפל ולקדם תהליכי התחדשות עירונית בצורה מיטבית, בעיקר בזכות החשיבות ליחס האישי לדיירים ובעלי הדירות.
פריסה ארצית
הפרויקטים הבולטים שמקדמת סופרין בימים אלה נמצאים באזורי הביקוש המרכזיים בגוש דן וכן מספר מתחמים בולטים בצפון ובדרום הארץ, שם מקודמים תהליכי פינוי בינוי.
בין הפרויקטים הבולטים של הקבוצה, בניינים המקודמים במסגרת תמ"א 38 ברחוב האם 25-29 ברמת גן, בבלי 47 בתל אביב שקיבל לאחרונה היתר בנייה. פרויקטים נוספים באיזורי המרכז הנמצאים בעיצומה של הבנייה הינם יהודית 10 בשכונת החרוזים ברמת גן, בועז 10 והנרייטה סולד 17 בשכונת הדר ברמת השרון.
קבוצת סופרין מקדמת עוד שני מתחמי ענק באשדוד ואור עקיבא כאשר הפרויקטים נמצאים בתהליכי תכנון וקידום תב״ע. בשתי הערים הללו מדובר בפוטנציאל של למעלה מ-5,000 דירות. על פי דיווחי החברה לבורסה, באשדוד מקדמת החברה פרויקט במסגרתו צפויה לפנות 318 דירות ישנות ובמקומן להקים כ-1,431 דירות חדשות. הפרויקט ישתרע על כ-28 דונם עליהם יוקמו 7 מגדלי מגורים בני 26-30 קומות. באור עקיבא, ישנם היום 914 דירות ישנות בארבעה מתחמים. בימים אלה מקדמת החברה תב"ע חדשה לכ-4,000 דירות חדשות.
לדברי צחי סופרין, בעל שליטה ויו"ר קבוצת סופרין: "אנו רואים בסגמנט ההתחדשות העירונית פן עיקרי בפיתוח העסקי של החברה הצפוי לצמוח בשנים הקרובות בענף המגורים בשוק הנדל"ן, זאת כתוצאה ממיעוט הקרקעות הפרטיות וההתקדמות האיטית של הפשרתן לבניה בשוק החופשי או שחרור קרקעות ברשות המנהל לאותה המטרה. מצד שני אנו רואים שיותר ויותר דיירים במתחמים וותיקים מגלים נכונות לקדם תהליכי פינוי בינוי בשכונות שלהם וכך גם הרשויות המקומיות שהבינו כי זוהי כרגע האלטרנטיבה הטובה ביותר לפיתרון מצוקת הדיור".
"בעלי הדירות הם השותפים שלנו בפרויקט"
בזכות הרקע הרחב שלה בעבודה מוצלחת עם קבוצות רכישה, מביאה קבוצת סופרין לכל יוזמה עסקית שהיא בוחרת להתחיל בה, את הפן האישי ומתייחסת לבעלי דירות, חברי קבוצת רכישה, יזמים ובעלי קרקעות כשותפים עסקיים לכל דבר, מפגישת ההכרות הראשונה ועד מסירת המפתח או קבלת טופס האכלוס וכן עוד שנים לאחר מכן - מדובר בשותפות מלאה לדרך.
גישה זו תורמת רבות לחברה ולמוניטין שלה שכן ההתייחסות לכל גורם המעורב בעסקה יזמית כשותף, מציגה בפניו את המחויבות של סופרין להצלחת הפרויקט - את "הגורל המשותף". המקצועיות והמוניטין בהובלת פרויקטים, יחד עם יחסה של סופרין אל לקוחותיה כאל שותפים לכל דבר ועניין, מקנים לחברה מעגל רחב של לקוחות חוזרים מרוצים שרוכשים בעצמם היקפים משמעותיים בכל פרויקט חדש.
צחי סופרין מסביר כי "אנו רואים בבעלי הדירות שותפים מלאים לדרך הארוכה שהפרויקט עובר מרגע חתימת ההסכם מולם ועד הרבה אחרי מסירת המפתח לדירות החדשות. מדובר ביחסים המושתתים בראש ובראשונה על אמון הדדי, שכן העבודה משותפת והנציגות הנבחרת של בעלי הדירות צריכה לאשר כל שלב קטן בדרך על מנת להתקדם עם הפרויקט ולכן מערכת היחסים הזו כה חשובה ויזם שרואה בלקוחות שלו שותפים מלאים, הוא זה שיצליח.
בסופו של יום, חשוב להבין שמדובר בעסקת שותפות, למרות שזו עסקת נדל"ן לכל דבר, שבה גם בעלי הדירות, חייבים להבין שמדובר בתהליך בו יש סיכונים מצד אחד ומצד שני סיכויים לייצר רווח גבוה על ההשקעה שלהם אבל אם יש לצידם גורם ששותף לתהליך בדיוק כמוהם, שהם מרגישים שהוא נותן להם ביטחון ומקרין ניסיון ומקצועיות, קל יותר להיכנס לתהליך".
החייאת אזורים עירוניים
מנכ"ל קבוצת סופרין אילן שוורצזורגן: "עיקרו של תהליך ההתחדשות העירונית הינו חידוש והחייאה של אזורים עירוניים. להתחדשות העירונית יש גם תפקיד לאומי הנועד בין היתר להגביר את מוכנותם ועמידותם של מבני מגורים ותשתיות עירוניות למקרה אסון/מלחמה. התהליכים הדמוגרפים הטבעיים במדינה מחייבים קידום ופיתוח פתרונות גם בשטחים הבנויים בתוך הגבולות המוניציפליים של הרשות המקומית, מעבר לקידום מכרזי בניה על קרקע. זהו תהליך המהווה חלק ממנועי הצמיחה וההתפתחות שלנו כחברה, הרואה לנגד עיניה גם את טובת הקהילה באמצעות מציאת פתרונות לבעיות פיזיות ובעיות ברמת התשתיות של מתחמים שלמים בשטחי הרשויות השונות, כגון בתים שאין להם ממ"דים או בניינים מתפוררים ומטים ליפול. ההתחדשות של הבניין או של מספר בניינים ברחוב הינה הזדמנות לחדש כאמור גם את התשתיות שמסביב ולהפוך את סביבת המגורים ותרבות הדיור למודרניים ומתאימים יותר לאוכלוסייה בישראל".
מומחיות בשימושים מעורבים
אורי רוזין, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת סופרין: "אנו נתקלים היום בדרישות גבוהות יותר מצד הרשויות לפרויקטים בשימושים מעורבים במסגרת התחדשות עירונית. הרשויות שמות דגש רב על ניצול מירבי של שימושים מעורבים במסגרת תב"עות להתחדשות עירונית, בין היתר משיקולי ארנונה, שכן ארנונה למגורים בלבד הופכת פרויקטים לפחות כלכליים. אנו בסופרין מגיעים עם ניסיון רב בביצוע פרויקטים, הן בהתחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38/2 שכבר בבנייה והן בביצוע פרויקטים עם שימושים מעורבים לתעסוקה, מסחר, מבני ציבור ומגורים, כמו מגדל השחר בגבעתיים, מגדל WE בתל אביב ופרויקט EAST& בתל אביב. פרויקטים בהם המורכבות התכנונית גדולה יותר מהקמת מגדל לשימוש למגורים בלבד – הם דוגמא מצוינת לאחד היתרונות הבולטים שלנו בקידום תכנון נכון ויעיל של תב"עות חדשות במסגרת התחדשות עירונית עם עירוב שימושים".
בשיתוף קבוצת סופרין
