כשבכל ענף הנדל״ן בישראל מתלוננים בחודשים האחרונים על האטה משמעותית במכירות, דומה שבבת-ים העסקים ממשיכים כרגיל, כאשר פרויקט אחד – "גרינסייד", עם היקף מכירות מרשים, מסמן גישה חדשה הן בתימחור והן במתכונת הבינוי.
בפרויקט ״גרינסייד״ בבת ים, הנבנה בקצב מואץ ע״י חברת אלקטרה בניה, מסתכלים בסיפוק על היקף המכירות בשלב הראשון של הפרויקט עם למעלה מ-150 דירות. בהנהלת חברת "טובול ברוקס דניאל" – יזמית הפרויקט, בטוחים כי הסיבה להצלחה הינה שילוב הרמוני, בין מחיר שפוי, בניה של בניני בוטיק מעוצבים – ולא מגדלי מגורים וכמובן המיקום המעולה - באזור חדש לחלוטין, בקריית התרבות של בת ים, עם גישה נוחה ומהירה לאיילון צפון, מה שהופך את הפרויקט לאטרקטיבי למי שרוצה לגור באיזור תל אביב.
לגור בעיר, להרגיש בכפר
״גרינסייד״ ממוקם בלב קריית התרבות של בת-ים, מתפרש לאורכו של פארק ירוק וותיק, המקנה לו צביון ואווירה של קיבוץ. זהו אזור המשופע במוקדי תרבות, כמו מוזיאון בת ים לאמנות, מוזיאון ריבק והיכל התרבות, מוקדי השכלה וציבור נוספים וקרוי ומובל ע״י העירייה - כמרכז קריית התרבות של העיר. חברות יזמות וקבלני ביצוע מהגדולים בישראל פועלים בימים אלה במתחמים שונים באזור קריית התרבות החדשה, כאשר אחת החברות המובילות את התנופה היא ״טובול ברוקס דניאל״.
בשל ציביון המתחם, מסבירים בחברה, התקבלה גם ההחלטה להקים מאות דירות בבנייני בוטיק ולא בגורדי שחקים, תוך שמירה על צביון של אדריכלות עכשווית וסביבה ירוקה ושלווה. שכונת גרינסייד, כוללת 834 יחידות דיור ב-14 מבנים של 9.5 קומות, עם ארבע מעליות בכל בניין, ומיועד למשפחות צעירות ולמשדרגי דיור. כל הדירות מצוידות במערכת מיזוג דירתית, מרפסת, חניה ומחסן וניתן למצוא מגוון גדלים של בין דירות 2 ועד 6 חדרים, כמו גם פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים הנהנים ממרפסות גדולות ופנורמיות.
הפרויקט, שנמצא בשלבי הקמה, נבנה כחלק ממהפכה אורבנית, מהגדולות המתרחשות כיום בישראל. במסגרת המהלך המקיף, אלפי יחידות דיור חדשות נבנות, בסדרה של מבצעי פינוי-בינוי ענקיים בעיר. את הבנייה מובילה אלקטרה בנייה בע"מ, והאחים מרגולין מטעם היזם אחראיים על הפיקוח והניהול ההנדסי.
שלב א' של הפרויקט צפוי להתאכלס בקיץ 2025 והשלבים הבאים עוקבים ומהירים מאוד.
קבוצת טובול ברוקס דניאל המנוהלת על ידי הבעלים, רתמה את כל 217 הדיירים והצליחה יחדיו ובזמן קצר יחסית, לממש פרוייקט פינוי בינוי מהגדולים שנמצאים היום בבניה וזהו רק מתחם א' של הקבוצה. בימים אלה מקדמת החברה את מתחמים ב' ו-ג' שקרוב לוודאי יוסיפו היקפים עצומים של מאות דירות חדשות נוספות ואף מעבר לכך.
מחירים שפויים
בגרינסייד, למרות הקרבה לתל אביב, והסמיכות לרכבת הקלה, המחירים עדיין רחוקים מאלה של השכנה מצפון. הדירות בפרויקט הזה מוצעות עדיין במחירים נוחים של החל מכ-1.87 מיליון שקלים לדירת 2 חדרים ו-2.27 מיליון שקלים לדירת 3 חדרים. המחירים, מציינים בחברה, יחד עם יתר היתרונות, מושכים למשרד המכירות של הפרויקט מתעניינים רבים, שמבינים שמדובר במחירים אטרקטיביים במיוחד.
greenside - מספר יתרונות מובהקים
לדברי חיים ברוקס כהן, בעלים ומנכ"ל, "הפרויקט אטרקטיבי במיוחד, הוא יצר שילוב מיוחד של מספר יתרונות מובהקים, הנותנים מענה למה שכולם מחפשים. בראש ובראשונה, מחיר הגון לתמורה שלמה של דירה סופר איכותית ובמיקום מנצח. קריית התרבות והפרויקט הם בעלי נגישות פנטסטית לעיר הגדולה, גם באמצעות הקו האדום של הרכבת הקלה שעתיד לפעול כבר בחודש הקרוב. בנוסף, כל הדירות מאובזרות היטב וכוללות מערכת מיזוג, חניה, מחסן ומרפסת שמש גדולה לכל סוגי הדירות".
בנוסף, מציין ברוקס כהן, הפרויקט נהנה מפיתוח של פארק לינארי לרווחת הדיירים, מערכת פינוי אשפה פנאומטית וכן 4 מעליות בכל בניין. זהו סטנדרט פורץ דרך בבנייני בוטיק נמוכים.
בחברה מצביעים על כך שמועד המסירה של הדירות החדשות הינו במהלך קיץ 2025 דבר שיוצר לקהל הרוכשים ודאות מוחלטת ויכולת תכנון מיטבית ומדגישים כי אוכלוסיית המשדרגים ומשפרי הדיור, כמו גם הצעירים הרבים שלהם זו הדירה הראשונה, מוצאים מענה ייחודי ויוצא דופן בפרוייקט זה.
עוד הם מציינים שמומחים רבים מעריכים שגל ביקושים ענק עוד לפנינו וכי הוא צפוי להגיע כבר בחודשים הקרובים, חרף עליית ריבית והתמתנות רצופה בעליית מדדי תשומות בניה. לכן, מסכמים שם, הרגיעה הנוכחית בשוק, היא בפרוש הזדמנות מתאימה לרכישת דירה בפרויקט גרינסייד, כל זאת בטיימינג מעולה של מחירים ותנאים נוחים להיום.
נראה שגל התפרצות ביקושים שיגיע בסבירות גבוהה, נובע מקיטון דרסטי בהיצע עתידי, מעצירת מימון בפרוייקטים חדשים, האטה בהנפקת היתרי בניה, כל זאת אל מול ביקוש קשיח והצטברות של קונים רבים "שישבו על הגדר", ביניהם מאוכזבי הפרויקטים בהנחה שמתעכבים במשך שנים ובחלקם הגדול אין מועד מסירה ידוע.
עוד מציינים בחברה כי הרוכשים החדשים מדהימים, והם מהווים קהילה חדשה עם עוצמה ותרומה רבה לפרוייקט ולעיר כולה.
לפרטים: נוספים 9891*
בשיתוף "טובול ברוקס דניאל"
