אילו שינויים עוברים היום על העיר פטאיה וכיצד לדעתך משתנה מפת ההשקעות בעיר?
בשנים האחרונות מתכנסים כמה מנועי צמיחה בו-זמנית: הרכבת המהירה שתחבר את בנגקוק לפטאיה, שדה התעופה אוטפאו שנפתח לטיסות בינלאומיות, ופסטיבל Tomorrowland שמגיע לחמש שנים ברציפות ועשוי להביא כ-200 אלף מבקרים בשנה. לצד זה, מותגי מלונאות בינלאומיים כמו Banyan Group נכנסים לשוק המגורים עצמו, לא רק לתחום המלונאות. זה עשוי להזיז את מפת ההשקעה מהמרכז ההיסטורי של פטאיה לאזורים כמו ג'ומטיאן, שיש בהם עוד קרקע פנויה ופחות רוויה.
איך תשתיות חדשות, פיתוח אזורי ותנועת אוכלוסייה עשויים להשפיע על מחירי הנדל"ן?
כשהרכבת המהירה תושלם, זמן הנסיעה מבנגקוק יתקצר משמעותית, וזה פעמים רבות הרגע שבו מחירי דיור עולים, כפי שקרה בערים אחרות שקיבלו חיבור מהיר לבירה. במקביל טיסות בינלאומיות חדשות מביאות שוכרים לטווח ארוך, כמו נוודים דיגיטליים ופנסיונרים, ולא רק תיירים לשבוע. זה דוחף יזמים לבנות דירות בתקן מלונאי לחוזה שנתי במקום חדרי מלון קלאסיים. להערכתי, המשמעות היא שהאזור עדיין נמצא בתחילת תהליך ההתפתחות.
ככל שהעיר מתחברת טוב יותר למוקדי תעסוקה, תחבורה ותיירות, גם קהל היעד של שוק המגורים עשוי להתרחב מעבר לתיירות הקלאסית.
איך יודעים להבדיל בין אזור עם פוטנציאל אמיתי לבין הבטחה שיווקית?
אני בודק אם התשתית שמדברים עליה כבר בשלבי ביצוע ולא רק בתוכניות, מי היזם והאם יש לו פרויקטים קודמים שהושלמו בזמן, ומה שיעור התפוסה בפרויקטים דומים שכבר נמסרו בסביבה. אזור עם פוטנציאל אמיתי אפשר לבדוק במספרים, אזור שהוא רק הבטחה שיווקית מתבסס בעיקר על תיאור של העתיד.
אם משקיע מסתכל חמש-עשר שנים קדימה, מה הוא צריך לחפש היום?
מרחק הליכה מהחוף ומתחנות התחבורה שבדרך, מותג בינלאומי מוכר מאחורי הפרויקט שמעלה את הסחירות גם מול קונים שאינם ישראלים, ואזור שנמצא עדיין באמצע ההתפתחות שלו ולא במיצוי. זה מה שאני בודק כשאני בוחר איזה פרויקט להביא ללקוחות שלי.
הכותב הוא מייסד ומנכ"ל קאזה פטאיה, המתמחה בליווי משקיעים ישראלים ברכישת נכסים בתאילנד. קאזה פטאיה משווקת באזור ג'ומטיאן את הפרויקט Lucean Bay, מגדל יוקרה קו ראשון לים עם כ-520 יחידות ופרויקטים נוספים.אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
למעבר לאתר >>
לפנייה בוואטסאפ >>
בשיתוף קאזה פטאיה
