מהי החשיבות של צוות ניקיון עבור בניין?
סוגיית הניקיון משפיעה באופן ישיר על הניהול השוטף בשטחים הציבוריים. במקרים רבים דיירים מאמינים כי רמת עבודות הניקיון קשורה לטיב השירות של חברות הניהול, אבל לרוב זה לא תלוי בהן, וזאת נגזרת של תקציב הניקיון בבניין וניהולו - מבחינת עלות, שעות, נפח משרה של צוות הניקיון ועוד.
מהם מאפייני התעסוקה של צוותי הניקיון?
צריך לקחת בחשבון שרוב חברות הניהול מעסיקות כיום קבלן כוח אדם חיצוני עבור עבודות הניקיון. כלומר, חברות ניקיון מתפקדות כקבלן כוח אדם ומספקות צוות לניקיון הבניין בשטחים המשותפים, בהתאם לתוכנית ניקיון שנקבעת מראש על ידי נציגות הדיירים וחברת הניהול ביחד.
צריך לקחת בחשבון שלכל בניין יש את הדרישות שלו, למשל צוות ניקיון שיעבוד לפי שעות או בקבלנות. הנושא מתבטא בדמי ועד הבית החודשיים של הדיירים בבניין.
מה חשוב לבדוק לפני שמעסיקים צוות ניקיון?
לצערי, תחום הניקיון בבניינים פרוץ באופן משמעותי, ויש לא מעט חברות ניקיון שמעסיקות עובדים זרים בניגוד לדין וללא אישורי עבודה. המשמעות היא שאין פיקוח צמוד על חברות הניקיון והתשלומים לעובדים לעתים לא מבוצעים בהתאם לחוק. לכן הדבר החשוב ביותר שצריך לבדוק כשמתקשרים חוזית עם חברת ניקיון הוא אם החברה שמציעה את השירותים מחזיקה באישור של משרד התמ"ת. ניתן לבדוק זאת בקלות באתר של משרד התמ"ת. כדאי לבדוק בנוסף שחברת הניקיון לא עברה בעלויות רבות, דבר שצריך לעורר חשד באופן מיידי, ולא עומדות נגדה תביעות.
במקביל חשוב לבדוק את האישורים וויזת העבודה של העובדים, צילומי דרכון ומסמכים מזהים והעתקים של תלושי שכר, כדי להיות בטוחים שהעובדים מקבלים את שכרם בזמן ובהתאם לחוק. יש לא מעט זיופים, ובמשטרת ההגירה עובדים שעות רבות בשביל לבדוק את הסטטוס שבו נמצאים העובדים הזרים — והכי חשוב, את התעודות המזהות של אותם עובדים. במקרה הצורך מזמינים לחקירה את מזמין השירות, למשל חברת הניהול או נציגות הדיירים, ואם מגלים שלעובדים אין את האישורים המתאימים או שהם מזויפים – הדבר עלול להוביל לקנסות. לדעתי, הדרך הטובה ביותר לפתור את המצב הנוכחי היא החלת רגולציה אמיתית על התחום.
מה בדרך כלל כוללים שירותי ניקיון?
חבילת שירות בסיסית ללקוח בדרך כלל מתאפיינת באספקת כוח אדם בזמנים ספציפיים בהתאם לדרישת דיירי הבניין, חומרי ניקוי וכלי ניקוי. חשוב לשים לב שחומרי הניקוי שמסופקים על ידי חברת הניקיון תואמים לריצוף הקיים, חיפוי המעליות, ככל שיש כזה, הארונות בלובי והזכוכיות בלובי. במקרים רבים חומרי ניקוי שלא התאימו לריצוף גרמו נזקים ללא כל כוונת זדון. לעתים אנשים חושבים בעיקר על זה שהם רוצים שיהיה ריח טוב בסביבה שלהם, אבל צריך להיזהר שלא ייגרמו נזקים ועלויות נוספות לדיירים.
הכותב הוא מנכ"ל חברת Servicio, המתמחה בניהול ובאחזקה של נכסים ופרויקטים.
Servicio
טלפון: 03-5492366
למעבר לאתר >>
בשיתוף Servicio
