האם זהו הזמן הנכון להשקיע בנדל"ן?
אם מסתכלים על היסטוריית הנדל"ן, ברור שתמיד זהו זמן טוב להשקיע. בתקופה הנוכחית מסתמן שקבלנים בונים הרבה פחות מבעבר, וזאת לאור מחסור בפועלי בניין, עיכובים בשרשרת אספקת חומרי הגלם ועליית המיסים החל מינואר 2025. כל אלה משפיעים על עליית מחירי הנדל"ן, כאשר המגמה לא צפויה להשתנות. מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות, ומי שיש ברשותו הון עצמי זמין כיום עלול לגלות שהסכום שצבר אינו רלוונטי בעוד שנה ואפילו בעוד מספר חודשים. ההתייקרות יכולה להסתכם בעשרות אלפי שקלים ועד למאות אלפי שקלים, תלוי באופי הנכס.
המטרה של רבים מהישראלים היא לצאת לחופש כלכלי, ועסקת נדל"ן היא אחת האפשרויות היעילות ביותר ליישום אותה מטרה.
מהם הפרמטרים שמשקיע צריך לבחון כבסיס ראשוני לחיפוש הנכס?
הפרמטר הראשון שיש לבחון הוא ההון העצמי שפנוי להשקעה. הפרמטר הזה עתיד להשפיע על אזור ההשקעה ועל אופי הנכס. באופן כללי למדי, משקיעים בעלי הון של כ-400 אלף שקל יכולים לרכוש כיום דירה בצפון הארץ, במקומות כמו בקריות, חיפה ומגדל העמק. משקיעים בעלי הון של 500 אלף שקל ומעלה יכולים להיכנס לעסקאות באזור המרכז, לדירות עם פוטנציאל להתחדשות עירונית במתחמי פינוי בינוי.
דבר נוסף שיש לשקול כבסיס הוא תכלית ההשקעה. האם המטרה היא להגדיל את ההון העצמי בעסקה שמכוונת לטווח של כשלוש שנים, או עסקאות ארוכת טווח, כך שבעוד כ-15 שנים יזכו המשקיעים להגדיל את תזרים המזומנים שלהם בזכות דמי שכירות על הנכס.
במקרה שההון העצמי אינו מספיק, האם כדאי להמתין עד לצבירת ההון הנדרש?
אחת הטעויות הגדולות הינה להמתין שיצטבר מספיק כסף כדי לרכוש את הנכס. הסיבה לכך היא כאמור, שבזמן שאנשים עסוקים בחיסכון מחוץ לשוק הנדל"ן, מקפצת המחירים בשוק הנדל"ן המקומי מזנקת בזינוק גדול בהרבה; כך שכעבור שנה או שנתיים כשהמשקיע יחזור עם ההון והתוספת שצבר בתקופה הזו, הוא עלול לגלות שהפער בין הסכום שיש ברשותו לבין עלות הנכס גדלה משמעותית. קיימים לא מעט מקרים של משקיעים שהתלבטו לגבי השקעה, או המתינו להון שיתפח, וכשחזרו כעבור שנה או שנתיים, התברר להם שפספסו את הרכבת.
איך מתגברים על השקעה שנמצאת באזור גיאוגרפי רחוק יחסית ממקום המגורים?
נושא אחזקת הנכס עולה במחשבותיהם של משקיעים רבים בראשית הדרך, במיוחד לאור כך שעל פי רוב השקעה בפריפריה מגיעה לרוב מכיסם של משקיעים שאינם גרים באותה סביבה.
בישראל, בניגוד לאירופה או ארצות הברית, השימוש בחברות ניהול אינו פופולרי במיוחד. אנשים שהנושא הזה מטריד אותם יכולים לבדוק מול מלווי ההשקעות, לא פעם יש בידיהם רשימת המלצות לאנשי מקצוע בסביבת ההשקעה. אחרי הכל, תקלות ותחזוקה של בית מתבצעות ממילא לרוב על ידי איש מקצוע, כך שהמענה הזה עשוי לספק את הצורך.
הכותבים הם קובי והדר זהבי, שותפים ומנהלים בהשקעה נכונה, המתמחים בליווי עסקאות נדל"ן בארץ ובחו"ל. לעולם הנדל"ן הם מביאים רקע יוצא דופן בקריירה - הוא בעברו היה מטפל ברפואה סינית, והיא אחות בריאות האישה. קובי והדר זהבי צמחו לעולם הנדל"ן בעקבות השקעה ראשונה ומאז ביצעו מאות עסקאות, כשהאג'נדה המובילה אותם היא לייצר ללקוחותיהם השקעה שתעניק חופש כלכלי.
השקעה נכונה
טלפון: 053-5564455
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף השקעה נכונה
