קבוצת קונקשיין: לא רק קרקע - התהליך שמאחורי ההשקעה

מה חובה לבדוק לפני שמשקיעים?

לפני השקעה בקרקע יש לבחון אותה משלוש נקודות מבט: תכנונית, משפטית וכלכלית. יש לבדוק את סטטוס הקרקע, את הוועדה שמקדמת את התוכנית ואת הסיכוי לקידומה. חשוב מאוד להבין את זכויות הבנייה הצפויות, וכן לבחון את מחירי הסביבה ואת העלויות הנלוות כמו היטלים ומיסוי.

השקעה מושכלת נשענת על בדיקה מעמיקה ולא רק על מיקום הקרקע. לא רק "איפה הקרקע נמצאת", אלא שילוב של תכנון נכון, מספרים מדויקים ופוטנציאל.

אילו מסמכים חשוב לבקש לפני רכישה?

לפני רכישת קרקע חשוב לבקש את כל המסמכים הרשמיים שמספקים תמונה מלאה ושקופה.

יש לדרוש קבלת הסכם רכישה מפורט והסכם שיתוף בין כלל הבעלים. בנוסף, מומלץ לבקש תקן 22 – חוות דעת שמאית הכוללת שווי, מצב תכנוני וסיכונים. כדאי לעיין גם בתוכניות ובאישורים רשמיים ולוודא שהמידע מגובה במקורות ובאתרים ממשלתיים מהימנים, ולא להסתפק במצגות שיווקיות בלבד.

איך בודקים את הגוף שמשווק את הקרקע?

כדי לבדוק את אמינות הגוף המשווק חשוב מאוד להתבסס על עובדות ולא רק על הצהרות. יש לבחון אילו קרקעות הם שיווקו בעבר, מה היה מצבן בעת המכירה וכיצד התקדמו לאורך השנים.

מאגרי מידע ממשלתיים מאפשרים כיום לבדוק עסקאות אמיתיות ומחירים בפועל. גוף אמין יוכל להציג נתונים ותוצאות מוכחות – לא רק הבטחות.

מה המשמעות של סטטוס תכנוני וכיצד הוא משפיע על ההשקעה?

הסטטוס התכנוני של הקרקע הוא גורם מרכזי בקביעת רמת הסיכון והפוטנציאל להשבחה.

קרקע שאינה מצויה בתכנון נמצאת בסיכון גבוה, אך פוטנציאל העלייה משמעותי יותר. לעומת זאת, קרקע עם תוכנית לפני אישור מציעה ודאות גדולה יותר, אך ככל שהתהליך מתקדם חלק מהערך כבר מגולם במחיר אולם הסיכון קטן משמעותית. לכן חשוב להתאים את סוג הקרקע לרמת הסיכון וליעדים האישיים של המשקיע.

חשוב לזכור שהשקעה בקרקע דורשת ידע, סבלנות ובדיקה יסודית מכל הצדדים: תכנוני, משפטי וכלכלי. רק שילוב של מידע מדויק, ניתוח סיכונים והבנה של הפונציאל האמיתי יכול להוביל להשקעה מושכלת.

אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.

הכותב, עו"ד אלעד בוזגלו, הוא בעלים ושותף בקבוצת קונקשיין, חברה יזמית הפעילה בעיקר בגוש דן באזור ראשון לציון ונס ציונה. החברה רוכשת עתודות קרקע גדולות, לרוב קרקעות בתהליכי פיתוח ואישור מתקדמים. החברה ממשיכה גם לשלב ייזום הבנייה ועוסקת גם בהקמת קבוצות רכישה.

קבוצת קונקשיין
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>

בשיתוף קבוצת קונקשיין