חברת קוואטרו השקעות מדווחת על עסקת ענק בפרויקט 4TECH ויליג' של פדרמן שחם. העסקה כוללת דירות קטנות, משרדים וחנויות. בשיחה עם מנכ"ל החברה, מוטי אביטן, הוא מסביר מה עומד מאחורי החזון וההשקעה.
4TECH ויליג' הוא פרויקט של עירוב שימושים. בקומת הקרקע מתוכנן מרכז מסחרי, הכולל חנויות, בתי קפה ומסעדות. מעל קומת הקרקע יקומו שני בניינים: בניין משרדי הייטק ובניין מגורי סטודנטים וסגל. בניין הסטודנטים צפוי לכלול את כל הפסיליטיז החל מחדר כושר מאובזר ועד לובי מפואר עם לאונג', ספרייה ומגוון פינות ישיבה ללימודים משותפים.
פארק ההייטק 4TECH ממוקם על גבול חיפה נשר, מתחת לטכניון. הפארק נהנה מנגישות תחבורתית, כולל תחנת הרכבלית הסמוכה שמאפשרת גישה נוחה ומהירה של הסטודנטים.
בחברת קוואטרו מסבירים כי הקונספט של פארק ההייטק החדש הוא שילוב מושלם בין כוח האדם האיכותי של הטכניון ואוניברסיטת חיפה, לבין חברות הייטק מהשורה הראשונה שמבקשות לגייס את הסטודנטים כעובדים.
"צוות החברה בוחן ומנתח המון השקעות, אבל הממצאים שעלו מפארק ההייטק 4TECH הם מדהימים", אומר אביטן. "פארק ההייטק 4TECH הולך להיות הסיליקון ואלי של הצפון. אין עוד מקום כזה בכל הארץ. אנחנו ממקדים את ההשקעות שלנו בערים שאנו מזהים בהם תנופת פיתוח ונשר היום היא עיר כזו. העיר נשר בשנים האחרונות הופכת לאט לאט להיות המרכז של הצפון".
הוא מוסיף ומסביר על כדאיות העסקה: "פארק ההייטק, הוא בשורת ענק הן לסטודנטים בטכניון ובאוניברסיטת חיפה והן למשקיעים. לאחר חקר שוק שביצענו גילינו כי הביקוש למגורים בפארק עצומים, דבר שבהכרח ישפיע על התשואות בדירות להשכרה. אנחנו צופים תשואה של 5-7 אחוזים. בשוק המגורים זאת תשואה אסטרונומית. הנתון הכי משמעותי הוא שהעסקה שלנו מגלמת רכישת דירות שבין 200-300 אלף שקל מתחת למחיר השוק".
"המשקיעים שלנו נהנים מהשקעה מושלמת: גם עסקה בטוחה בפרויקט יזמי עם ליווי בנקאי, גם מיקום אסטרטגי שמוביל לביקוש גבוה למגורים, גם שוכרים איכותיים כמו הסטודנטים של הטכניון ושל אוניברסיטת חיפה - מה יותר טוב מזה?", אומר מוטי אביטן ומציין כי "רכישת שטחי המשרדים מיועדת לחברות ההייטק שאנו מנהלים איתם מו"מ בנוגע להשכרת השטח לטווח הארוך. גילינו התעניינות רבה מצד חברות הייטק, שמבקשות לקבוע את משכנן בפארק ההייטק ומעוניינות להיות במקום אסטרטגי ליד מרכז התחבורה בצ'ק פוסט וסמוך למוסדות להשכלה גבוהה בחיפה".
הוא מוסיף כי "צוות חברת איזי פרוגקט ומשכנתא בקלות היו אחראים על בניית תוכנית מימון מותאמת לעסקה המורכבת. ובעזרתם הצלחנו להגיע למימון חכם וחסכוני, בתקופה של רביות גבוהות ששוחקות את התשואה".
יש עדיין אפשרות למשקיעים להיכנס לעסקה?
"אנחנו ממש לקראת סגירת קבוצת המשקיעים לעסקה, יש עוד ממש מספר מקומות בודדים".
העתיד כבר כאן
רועי לוי, ראש עיריית נשר, התייחס גם הוא לפרויקט הענק, ומסר כי "פארק התעשייה עתירת הידע 4tech - ישנה את פני המטרופולין וצפוי למשוך חברות הייטק מכל ישראל - בשל מחירי ארנונה אטרקטיביים, מיקום מנצח ומתקנים ראשונים מסוגם בארץ".
הוא מוסיף כי "בתכנון הפארק ניגשנו לפרויקטים מחוץ לגבולות ישראל, לצורך קבלת השראה והבאנו את בשורת עירוב השימושים לישראל. מדהים לראות את אותה השראה הופכת למציאות בשטח. הפארק, אשר יכלול חצי מיליון מטרים של תעשייה עתירת ידע, ישלב מגוון שירותים ומתחמים עסקיים, כמו גם מגורי סטודנטים ייחודיים. בקומות הקרקע יהיו מקומות בילוי שיפעלו לאורך כל שעות היום ותחבורה ציבורית שתפעל על ציר בר יהודה הסמוך
"מדובר בפארק ייחודי בישראל, אשר יוצר מיקרו-קוסמוס אידאלי עבור הסטודנט, החוקר והיזם. באותו המתחם שבו הוא מתגורר יוכל לקיים פגישת עבודה במטה החברה שיושב מספר קומות תחתיו, לגשת על גבי גשר sky-walk למעבדות המחקר בבניין הסמוך, לאכול ארוחת ערב עם חברים במתחמי ההסעדה והבילוי ולשוב לדירתו - יום פורה בלי בזבוז זמן על פקקים, בלי הוצאות על תחבורה, ביעילות מרבית ובסטנדרט בנייה שטרם נראה בישראל. זה העתיד והוא כאן לראשונה בנשר - המרכז של הצפון".
קבוצת קוואטרו
למעבר לאתר >>
טלפון: 6456*
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף קבוצת קוואטרו
