בעת משא ומתן על קנייה של רכב יד שנייה, לרוב הרוכשים מבקשים לקחת את המכונית לבדיקה כדי להימנע מהפתעות שעלולות לגרור הפסדים כספיים. אם כך, מדוע הדבר פחות נכון כאשר מדובר באחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחייהם של רבים - רכישת נכס למגורים?
"הנושא של בדיקות דירה לפני קניה כלל לא מושרש בתרבות הישראלית", מסביר אלכס דנה. "הרוב המוחלט של האנשים שמבצעים בדיקות הם כאלה שרוכשים דירות חדשות מקבלן ואז רוצים להגן על עצמם, בעוד שבדירות יד שנייה פחות פועלים בצורה הזו ולכן אנשים קונים דירה בלי לבצע בדיקה ולא פעם מפסידים לא מעט כסף".
ומה עלולים לגלות במידה שרוכשים דירה ללא בדיקה מקדימה?
"בדירות יד שנייה הדבר הקשה ביותר הוא נושא הרטיבות. אנשים רוכשים בית שנראה גדול ומסודר, ואז אחרי הגשם הראשון צצות פטריות על קירות חיצוניים ורטיבות שנוצרת בעקבות חדירה של מים. זה דבר לא נעים שטיפול בו עולה הרבה כסף. יש גם כל מיני ליקויים קטנים שפחות בולטים לעין, ושלפעמים לוקח זמן עד ששמים אליהם לב, כמו תיקונים בטיח ובצבע. לרוב, לא ניתן להבחין בבעיות ובליקויים האלה וזו הסיבה לכך שחשוב שגורם מקצועי יבדוק ויאתר את הליקויים".
בעניין זה הוא מוסיף כי "דבר נוסף שחשוב לשים לב אליו בדירות יד שנייה הוא נושא השיפועים. במרפסות רבות יש בעיה עם השיפוע, ואז מים לא יורדים ועלולים להיכנס הבית או ליצור שלוליות בחוץ. ואז, אחרי זמן מה, המים יורדים לשכן וגם איתו מתחילות הבעיות. אנחנו בוחנים גם בכל דירה את המזגנים, את החלונות, את הדלתות, את כל החשמל בבית, עוברים כל שקע ושקע, כל מתג, לראות שהכל מחובר ועובד כמו שצריך ובהתאם לתקנים".
אפשר לישון בשקט
המהנדס אלכס דנה הוא הבעלים של חברת לעד הנדסה וייעוץ המתמחית באיתור ליקויי בנייה לדירות. אלכס הוא מהנדס מבנים בהכשרתו ברשם המהנדסים וסוקר איכות מבנים אשר הוסמך על ידי מכון התקנים הישראלי.
החברה שבבעלותו מקפידה על כך שכל הבודקים המועסקים אצלה יהיו מהנדסים ושכל לקוח יקבל שתי בדיקות באותו המחיר: אחת עם ההגעה לשטח כשמדובר בדירה חדשה, ובדיקה שנייה לאחר שמבוצעים התיקונים.
תקלות בנייה הן דבר נפוץ בשוק הישראלי?
"בוודאי. חלק מהדוח שאנחנו מעניקים ללקוח מראה מה לא תקין, מה הבעיות שעלולות לנבוע כתוצאה מהמצב וכמה עתיד לעלות תיקון. ממוצע עלות התיקון שאנחנו מוצאים בדירות חדשות עומד על 31 אלף שקל לדירה".
אז מתי בעצם פונים אליכם?
"ברגע שמצאת דירה שאתה רוצה להתקדם איתה, לא כל דירה שאתה רואה. אתה למעשה משלם במקרה שלנו סוג של ביטוח כדי לוודא שהמצב של הדירה בסדר ואין הפתעות, ואז אפשר לישון בשקט. אתם כבר משקיעים מיליוני שקלים על דירה חדשה, אז למה לא להגן על עצמכם מליקויים שעלולים לעלות לכם מאות אלפי שקלים? המטרה היא להיכנס לדירה שרכשת כשאתה יודע עליה הכל, ושכל הפרטים נבדקו והם מופיעים על גבי דוח רשמי שגם קביל בבית המשפט במידה שמתעורר הצורך בתביעה משפטית".
האם התקשורת מול הלקוח היא לרוב חד פעמית?
"במקרה של דירות יד שנייה אין טעם להגיע לבדיקה נוספת לאחר הבדיקה הראשונה. בבדיקות של דירות חדשות מקבלן אנחנו מגיעים לבדיקה נוספת כדי לוודא שהליקויים תוקנו, מוציאים דוח ובזה הלקוח משתמש כדי לדעת שהכל בסדר והאם להיכנס לעסקה בסכום המבוקש. הבדיקה אורכת כשעה וחצי עד שלוש שעות, בהתאם לגודל הדירה, והדוח מגיע בתוך שלושה ימים עסקים ללקוח. לרוב פונים אלינו אנשים לפני רכישת דירה. פונים אלינו גם מוכרי דירות שמבקשים להגן על עצמם ומבצעים בדיקה מטעמם רגע לפני מכירה".
לעד הנדסה וייעוץ
כתובת: בן יהודה 53 תל אביב
טלפון: 077-9979454
לאתר החברה >>
לפנייה בוואטסאפ לצורך קבלת הצעות מחיר >>
לקבוצת וואטסאפ לייעוץ וטיפים בנושא ליקויי בניה >>
בשיתוף לעד הנדסה וייעוץ
