משקיעים רבים שצברו חסכונות באפיקים שונים מתחבטים בימים אלה בשאלה – היכן הכי כדאי להשקיע את כספם בימים אלה של סביבת ריבית גבוהה ושל אינפלציה שעדיין לא נעצרת. אם תשאלו את רות אלדד, מנכ"לית חברת הנדל"ן Lighter life, המקדמת בימים אלו, בין היתר, את פרויקט אינפיניטי על הפארק בפתח תקווה, התשובה תהיה אחת: השקיעו בקרקעות, אבל רק בקרקעות אמיתיות, כאלה שיניבו לכם תשואה גבוהה ובטוחה, ועשו זאת, אך ורק מול חברה המתמחה בתחום, שלא תמכור לכם חתול בשק.
רוצים לשמוע עוד על ההשקעה החכמה בפתח תקווה? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
חברת Lighter life היא חברה המתמחה בהשבחת נדל"ן ובהשקעות נדל"ן מבית חברת היזמות הוותיקה "קונטמפו". " Lighter life היא חברה יזמית", מסבירה אלדד, "והיא לוקחת חלק בקרקעות שהיא משווקת, כלומר, היא משקיעה בהן בעצמה, ובנוסף לכך היא מלווה כל פרויקט מההיבט הפרקטי והתכנוני, וגם בונה אותו בסופו של דבר".
אין זה סוד שלא מעט משקיעים חוששים שהשקעה בקרקעות תהיה בבחינת לשים את הכסף על קרן הצבי. בעניין הזה אלדד מרגיעה ומנפצת מיתוס: "קרקע היא השקעה בטוחה, רק שצריך לזהות ממי קונים אותה. אנחנו לא מוכרים פנטזיות, חלומות באספמיה או הבטחות ריקות מתוכן. לראיה – לפני שאנחנו מזמינים את לקוחותינו להיות משקיעים בקרקע, אנחנו בעצמנו לוקחים חלק משמעותי באותה ההשקעה, וזאת רק אחרי שבדקנו את הקרקע וראינו שיש בה פוטנציאל אמיתי".
חברה עם גב איתן
מה שמבדל את Lighter life מחברות אחרות, הפועלות בתחום, היא היותה, כאמור, חברה בת של חברת היזמות הוותיקה "קונטמפו", כאשר על פי דיווחי החברה מסרה עד היום כ-14 פרויקטים בהצלחה עם כ-4,000 יחידות דיור במיקומים המבוקשים והאסטרטגיים ביותר במרכזי הערים המובילות בגוש דן, בהן תל אביב, רמת השרון, רמת גן, גבעתיים ועוד.
אלדד: "חברת 'קונטמפו' היא הערך המוסף המאוד גדול שיש לנו לעומת חברות אחרות. כשקונים קרקע צריך, כאמור, לדעת מה קונים וממי קונים. לנו יש אבא ואימא מאוד חזקים. אנחנו לא מוכרים קרקעות על בסיס אמון, למרות שאמון זה דבר מאוד חשוב. כשלקוח יושב מולי הוא יודע בדיוק מה הוא קונה, כי אני מציגה בפניו את כל אישורי הוועדות המקומית והמחוזית, את התשריטים, את התוכניות ואת כל האסמכתאות הנדרשות. נוסף על כך, חשוב לציין, שכל העסקאות שאנחנו מבצעים נעשות בליווי של משרד עורכי הדין פרל-כהן, מהמובילים בתל אביב, כשהנאמן עצמו מחזיק בפרויקטים נתח מאוד גדול".
או קיי. אז למה להשקיע דווקא בקרקע ולא בנכס נדל"ני?
"שאלה מצוינת, והתשובה היא חד משמעית: הכסף הגדול נמצא בקרקע. דירה מורכבת מקרקע, מבלוקים, מפיתוח, מתשתיות, מריביות, משכנתאות ועוד אלף ואחד דברים. הקרקע, לעומת זאת, היא חומר הגלם, ומה שמשביח את ערכו בציר הזמן הוא רק חומר הגלם. אתן לך דוגמה מוחשית, כדי לסבר לך את האוזן. אם יש לך 200 אלף שקלים והחלטת לרכוש בהם קרקע לפני שלב ההפשרה, בעוד כחמש-שבע שנים, לאחר שהקרקע עברה את כל האישורים הנדרשים והופשרה, שוויה יאמיר לכ-600 מאות אלף שקלים. כלומר, פי שלושה מהקרן. אם היית משקיעה את אותם 200 אלף השקלים בדירה באחת מערי הפריפריה, שמחירה כ-800 אלף שקלים, סביר להניח שאת 600 אלף השקלים שהיו חסרים לך, היית לוקחת כמשכנתה מתוך מחשבה למקסם את אופציית מינוף הקרן.
"עכשיו, בואי נחשב ביחד את התשואה. השכרת את הנכס בסכום נאה של כ-3500 שקלים בחודש. כלומר, בחלוף חמש שנים, נכנסו לחשבון הבנק שלך כ-210 אלף שקלים, אבל חשוב לזכור שזה לא הרווח הנקי שלך, כי כמה עשרות אלפי שקלים שילמת ריבית על המשכנתה, על תחזוקת הדירה ותפעולה והוצאות נלוות נוספות. כלומר, הסכום שנותר בידך הוא קטן משמעותית בעשרות אלפי שקלים מה-210 אלף שקלים שכביכול הרווחת. לעומת זאת, רכישת קרקע יכולה הייתה לך רווח נקי של כ-400 אלף שקלים מינימום בתוך חמש-שבע שנים. ועוד לא אמרנו מילה וחצי מילה על ההתעסקות וכאבי הראש הכרוכים בניהול ובאחזקת דירה".
כדי להמחיש את הכדאיות שברכישת קרקע, מביאה אלדד, שלה ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן, דוגמה אישית: "בשנת 2005 קניתי דירה בפתח תקווה ב-500 אלף שקל, והיום היא נסחרת ב-2 מיליון שקל. מה השביח את ערכו בציר הזמן? הקרקע, כמובן. מהסיבה הזו אני, באופן אישי, משקיעה רק בקרקעות, אבל בקרקעות אמיתיות. אם לא קניתי את הקרקע בעצמי, לעולם לא אנגיש אותה לאחרים. הרעיון הוא לקנות סחורה אמיתית עם תוכניות ממשיות ומפורטות. בזכות האיכויות שלנו, הגב האיתן והידע הרב שצברנו, אנחנו ב- Lighter life יודעים לבחור את הקרקעות האמיתיות בפינצטה, ולאחר מכן ללוות את הלקוחות שלנו לכל אורך הדרך, כי ההצלחה של הלקוחות שלנו היא ההצלחה שלנו. הכמיהה שלנו בחברה היא להביא את הלקוחות לחופש כלכלי".
פרויקט הדגל של פתח תקוה
אחרי שהשתכנעתם שהשקעה בקרקע אמיתית - היא כדאית, כדאי שתכירו את פרויקט "אינפיניטי על הפארק", אותו משווקת חברת Lighter life בעיצומם של ימים אלה.
"אינפיניטי על הפארק" הוא חלק ממיזם ענק, אותו מקדמת עיריית פתח תקוה וצפוי לשנות את פני העיר. הפרויקט, שיוקם בצפון-מזרח העיר (סמוך לצומת סגולה), בהיקף השקעה של מאות מיליוני שקלים, יתפרש על שטח כולל של כ-10,000 דונם, ויכלול פארק עירוני עם שטח לנופש וטיולים, בריכות מים טבעיים, מתחמי לינה לתיירים, גן לאומי, מגרשי ספורט ואזור תעסוקה.
אלדד: "'אינפינטי על הפארק' הוא פרויקט מסחר ותעסוקה, ואנחנו משווקים את הקרקע שלו. התוכנית כבר עברה את כל האישורים הסטטוטוריים. ב-2010 היא אושרה בוועדה המקומית, ב-2018 היא אושרה בוועדה המחוזית, ובדצמבר 2021 התוכנית המפורטת אושרה בוועדה המקומית והומלצה להפקדה במחוזית. זאת אומרת שהיא נמצאת שלב אחד לפני האישור הסופי והמינוף הגדול. אין כאן שום שאלה של 'כן' או 'לא', אם זה יקרה או לא יקרה. אנחנו יודעים בוודאות שזה יקרה. שאלת השאלות היא אך ורק כמה כסף נעשה ובכמה זמן. רכישת קרקע בפרויקט הזה היא עסקה פשוטה, אמיתית ובטוחה".
מדובר בקרקעות בייעוד של מסחר ותעסוקה ולא של מגורים. האם גם זו השקעה כדאית?
"בוודאי. משקיע חכם קונה דווקא קרקע למסחר ותעסוקה, כי במסחר ותעסוקה הרווחיות הרבה יותר גדולה, התשואה יותר משמעותית, עלויות הבנייה יותר נמוכות, פרק הזמן של הבנייה קצר יותר וזכויות הבנייה גדולות יותר. לצורך המחשה: אם תקני קרקע של 100 מ"ר למגורים, תקבלי, בסופו של דבר רק כ-85 מ"ר. לעומת זאת, אם תקני 100 מ"ר שטח מסחרי, ייצא לך בקצה מינימום 120 מ"ר, כי הזכויות הן הרבה יותר גדולות. ושוב, מדובר כאן בסחורה אמיתית, כשהנעלם היחיד הוא, כאמור, כמה כסף תעשי. אנחנו מדברים כאן על איך הופכים שקל לשלושה שקלים. זו הזדמנות להשקעה בטוחה באזור אסטרטגי מוביל במרכז הארץ".
רוצים לשמוע עוד על ההשקעה החכמה בפתח תקווה? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
חברת Lighter life
למעבר לאתר >>
טלפון: 077-8048517
בשיתוף חברת Lighter life
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
