על דרך השלום בתל אביב נבנה בימים אלה פרויקט "MIVNE הסוללים" שנמצא בשלבים הסופיים ולקראת אכלוסו הצפוי בינואר 2026. מדובר במתחם עם עירוב שימושים מלא, הכולל מגורים, תעסוקה, שטחים ציבוריים ומתחמים קהילתיים. פרויקט דגל זה, אחד מני רבים בתל אביב הנמצאים בשלבי תכנון, בנייה ואכלוס, הינו פועל יוצא של תפיסת החברה אשר פועלת בשנים האחרונות להשבחת קרקעות בבעלותה ברחבי העיר. "מבנה" קבוצת הנדל"ן העסקי, הגדולה והמובילה בישראל, מתמחה בייזום, רכישה, הקמה וניהול מבנים המיועדים למטרות תעשייה, הייטק, מסחר, משרדים, לוגיסטיקה ומגורים.
מתחם הסוללים, על ציר יגאל אלון בתל אביב, הינו פרויקט עירוב שימושים הכולל משרדים, מסחר ומגורים הכולל שני מגדלי המשרדים בני 13 ו-37 קומות בשטח כולל של כ-70 אלף מ"ר. המגדלים בעלי מפרט טכני עשיר ומותאמים לצרכי הלקוח, ושני מגדלי מגורים בני 33 קומות כל אחד, ובהם 360 יחידות דיור, עם כ-3,200 מ"ר של שטחי מסחר. יתרון נוסף של הפרויקט הוא היותו נגיש וממוקם בסמוך לנתיבי איילון, רכבת השלום-עזריאלי ובצומת תחבורה מרכזי.
עוזי לוי, מנכ"ל הקבוצה, מדגיש כי פרויקט סוללים מסווג קלאס A מתוכנן בבנייה ירוקה ועל פי התקן הגבוה ביותר PLATINUM LEED, תוך התייחסות לאחד העוגנים והיתרונות של קבוצת מבנה, קרקעות היסטוריות בבעלותה שעוברות השבחה, גם בתל אביב. "הפרויקט, שהפך לאטרקטיבי ביותר לחברות מכל הסוגים, עם דגש על תחום ההייטק וחברות זרות, הוא תוצאה של השבחה קרקעות היסטוריות ששייכות לחברה ונועדו לשרת את האזור", אומר לוי. "זאת בזכות יצירת מקומות עבודה רבים ומבנים לרווחת הקהילה, כמו אשכול גני ילדים וטיפת חלב המהווים שטח ציבורי. כך גם תוכננו חניות ייעודיות לאופנועים, אופניים וקורקינטים, החשובים כל כך בעיר כמו תל אביב". לדבריו זוהי דוגמה קלאסית ליכולת החברה למקסם את מספר יחידות הדיור ובנייני המשרדים, לצד הקצאת שטחים ציבוריים לבקשת העירייה. "כך אנחנו מצליחים לשדרג את הקרקעות שברשותנו בכל הארץ וגם בתל אביב, אזור בו אנו עתידים להתרחב עוד יותר", הוא מוסיף. לוי מדגיש כי קבוצת מבנה צועדת גם על פי השינויים שמכתיב השוק, בעקבות ריבוי אותן קרקעות היסטוריות, דבר שמקנה לה יתרון בשוק ברמת ניצול הפוטנציאל של כל אזור ומימוש הפוטנציאל של כל שטח, בדגש על עירוב שימושים מלא.
עירוב שימושים במרכז מטרופוליני
שני פרויקטים נוספים שמשקפים את ההיסטוריה של החברה ואת העתיד, כמו גם את פעילותה הענפה, הם פרויקט עמינדב שלב א' (מיטב) ו"מבנה יגאל אלון". הראשון, תוכנן ונבנה בשיתוף פעולה עם אחת מקבוצות הנדל"ן המובילות והגדולות בישראל - קבוצת תדהר, ועל ידי משרד קייזר אדריכלים, שגם ערך את תוכנית העיצוב. "המגדל נבנה מתוקף תוכנית תא/3255 ב' למתחם ביצרון ולאחר מכן בתוכנית העיצוב האדריכלי 4020 א' שאפשרה את הגדלת זכויות הבנייה, דוגמה נוספת לשימוש נבון ונכון בקרקעות ההיסטוריות של החברה", מסבירה יעל פרי, סמנכ"לית השיווק של קבוצת מבנה. פרי מדגישה כי מדרום למגדל מוקצה שפ"פ (שטח פרטי פתוח) שעתיד להתפרש על פני כ-2 דונם, ומתייחסת למיקום האטרקטיבי של הפרויקט ברחוב עמינדב - פינת המיטב בשכונת ביצרון, אחד האזורים המבוקשים בעיר. "בשלב א' הוקם מגדל יוקרתי בן 27 קומות מעל קומת הקרקע עם 170 דירות, שתוכנן בעיצוב חדשני ובמראה נקי, בציפוי אבן. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 2-3.5 חדרים, דירות 4-5 חדרים ובנוסף דירות מיוחדות", אומרת פרי.
הפרויקט העתידי הנוסף מבוסס על תוכנית "מרחב אלון" ברחוב יגאל אלון בתל אביב, וגם אותו מתכנן משרד קייזר אדריכלים. מדובר במרחב בעל נגישות גבוהה, הממוקם במרחקי הליכה קצרים מגשר יהודית, תחנת רכבת וממערכת הסעת המונים עתידית. "התוכנית מאופיינת בעירוב שימושים אינטנסיבי המאפיין את מרכז העסקים המטרופוליני של תל אביב-יפו, ובהתאמה למטרות תוכנית המתאר הכוללנית", אומרת פרי ומגלה כי במסגרת התוכנית מתוכננים 4 בניינים: בניין מגורים בן 47 קומות, 2 בנייני תעסוקה בני 47 קומות ומבנה תעסוקה נוסף של בניין המשביר המיועד לשימור. גם במסגרת תוכנית זו יוקצו 3.5 דונם לשטחים ציבורים, בנוסף ל-2 דונם מאושרים, המאפשרים תכנון עתידי מגוון. זאת לצד הבטחת שטחים בזיקת הנאה, מסירת מבנה משרדים קיים, וכאמור הבטחת שימורו של מבנה "המשביר המרכזי".
כקבוצה מובילה שמשכירה בנוסף למתחמי מגורים ותעסוקה גם מתחמי קניות ונכסי תעשייה ולוגיסטיקה, כיצד את חווה את שוק הנדל"ן בתל אביב-יפו כיום?
פרי: "אין ספק שנרשם שיא גבוה במיוחד בעליית המחירים ובכמות הביקושים בעיר. זאת למרות שכיום השוק מתחיל להתייצב, כשכל מבנה ואזור תופסים את המיקום הנכון והמתאים מבחינת ביקוש והיצע. חשוב לציין כי תל אביב עדיין נשארת מבוקשת מתמיד. זאת למרות שרשויות מוניציפליות רבות מציעות שטחים רחבים ועצומים לתעסוקה ומגורים, שכוללים גם עירוב שימושים. אנחנו מרגישים שעדיין חברות והנהלות רבות רוצות להישאר במדינת תל אביב שמתנהלת באופן שונה ולכן, למרות כל האפשרויות האטרקטיביות בחוץ, היא זוכה לעלייה בביקושים שוב ושוב.
"מגמה נוספת המורגשת בעיר, בדומה לאזורים אחרים, היא ההיערכות מחדש של ארגונים וחברות שהתרגלו לעבודה היברידית מאז מגפת הקורונה. כיום, רבים מהמעסיקים מנסים להחזיר את העובדים למשרד ולמצוא את האיזון הנכון המשלב גם עבודה מהבית. הרצון להקצות חללי עבודה נוספים, בא לידי ביטוי גם כן בעלייה בביקוש לשטחים להשכרה".
הקבוצה שבונה את המדינה
קבוצת "מבנה" נוסדה באפריל 1948, כחודש לפני הקמת המדינה. "אנחנו שותפים לבניית הארץ מימי אנו באנו", אומר לוי בגאווה ומדגיש שוב את היתרון של השבחה שנעשית בקרקעות החברה. פרי מוסיפה ומסבירה כי סיפורה של הקבוצה שזור בהיסטוריה של מדינת ישראל, וכך גם חברות רבות שהתחילו אי שם בשנות ה-50, אשר צמחו וגדלו יחד עם מבנה. "יש פה אמירה ברורה שמלווה אותנו ואת החברות שאיתנו לאורך שנים, מצפון ועד דרום", היא אומרת. "מבין למעלה מ-3,000 השוכרים שלנו, רבים צמחו איתנו, ולא משנה באיזה חלק של הארץ הם היו. כך, חברות שפעילותן המצומצמת החלה בצפון או דרום, התרחבו איתנו לכל הארץ והעתיקו את מקום מגוריהן לעיתים לאזורים אחרים שיאפשרו להם להתרחב. דוגמה לכך היא קופת חולים מכבי, כמו גם חברות סטרטאפ קטנות בעיר תל אביב, שהפכו עם הזמן להיות השוכר העיקרי בבניין שלם, כולל במגדלי תל אביב ברחוב תוצרת הארץ, שמאכלסים גם את קבוצת מבנה עצמה".
קבוצת מבנה מחולקת למחוזות: צפון, דרום, מרכז וירושלים המנוהלים על ידי מנהלי המחוזות. זאת בנוסף ל-200 עובדי החברה שלדברי פרי זוכים להערכה רבה מצד ההנהלה. "ההון האנושי שלנו הוא חוד החנית של קבוצת מבנה ברמה המקצועית ומבחינת הרווחה וההובלה, דבר שבא לידי ביטוי גם בשיח מכבד ובגובה העיניים", היא אומרת ומתייחסת לחודשים האחרונים שהציבו גם את השוכרים בפני לא מעט דילמות: "באותו אופן שאנו מתייחסים לעובדים שלנו, כך אנו מתייחסים גם לשוכרים, ברוח טובה ועם מענה לכל דבר ועניין. הדבר בא לידי ביטוי ביתר שאת בתקופה האחרונה המציבה לא מעט אתגרים ובכמה חזיתות, שדורשים מאיתנו התנהלות רגישה ומכילה".
התגייסות מלאה בימי המלחמה
כקבוצה שרבים משוכריה ועובדיה נמצאים בעוטף עזה, בדרום הארץ וגם בצפונה, מתמודדת מבנה עם לא מעט אתגרים מאז השבעה באוקטובר. פרי נזכרת כיצד בימים הראשונים קיבלו חברי הצוות טלפונים מבוהלים של שוכרים שהיו צריכים ברגע אחד לעזוב את העסק ולחפש פתרונות במקומות אחרים. לדבריה, מאותו הרגע נרתמו ההנהלה והצוות לניהול האירוע וסייעו ל-60% מהשוכרים, 30% מהצפון ו-30% בעלי העסקים מהדרום. "כדי לתת מענה לכל שוכר ושוכרת ישבנו עם כל אחד ואחת בנפרד, על כל המורכבויות והרגישויות שנובעות מהמצב הביטחוני ומהעובדה שהעסק נמצא באזורים מטווחים ומפונים. זאת במטרה לתת מענה פרסונלי ופתרונות מותאמים", היא מספרת. "מדינת ישראל, כמי שהייתה אמורה לנהל את האירוע הזה, עד עצם היום הזה לא נותנת מענה מספק מבחינת השוכר והמשכיר. כאן נכנסנו לתמונה כששיקפנו את הנתונים והובלנו שיח פתוח, משמעותי ורגיש, שיאפשר לשוכר לתפקד כיום וביום שאחרי. זאת תוך התחשבות גם בקבוצה עצמה, כגוף שצריך להצדיק את קיומו בכל בוקר מחדש".
באותו אופן בו השוכרים קיבלו מענה, כך גם ניתנו פתרונות לעובדים, לחיילי המילואים ובני משפחתם ולמפונים. דוגמה לכך היא הקצאת שטחי החברה לאימונים של יחידות צה"ל השונות, על פי דרישה, מצפון ועד דרום. זאת בנוסף לתרומת ציוד לחיילים, תמיכה בעסקים ובחקלאים מהדרום ומהצפון, אירועים לעובדים ולכלל משפחות חיילי וחיילות המילואים, כמו גם משפחות וילדי מפונים, וחגיגות לפתיחות מחודשות של עסקי השוכרים.
"נמשיך לצמוח וללוות את המדינה שלנו"
"קבוצת 'מבנה' הפכה בשנים האחרונות לאחת מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל, עם כמיליון ושבע מאות אלף מ"ר נדלן מניב בכל הארץ", מסכם לוי. "העובדה שמבנה הפכה לשחקנית משמעותית מאוד בעולם הנדל"ן המניב גם בתל אביב, מתאימה לאסטרטגיית הקבוצה שכוללת העלאת החשיפה לבניינים קלאס A פלטינום, תוך ריכוז פעילותנו בלב אזורי הביקוש. בתל אביב עצמה אנחנו שמחים לשתף פעולה עם העירייה, כמו שקורה בפרויקטים אותם הצגנו ובפרויקטים נוספים דוגמת מתחם לינקולן המאפשר גם הוא תעסוקה, שטחים ציבוריים ועירוב שימושים מלא". לוי מציין כי בימים אלו נבנים ומתוכננים פרויקטים רבים נוספים בעיר, "רובם ככולם קמים ויקומו לדבריו על הקרקעות ההיסטוריות של קבוצת מבנה, עם תכנון מחדש במסגרת תוכניות בניין עיר עם כל הגורמים המוניציפליים הרלוונטיים.
"כמפורט בתוכנית החומש האסטרטגית שלנו, אותה הצגנו לאחרונה בבורסה לניירות ערך, אותם מיליון מ"ר יתרחבו לשני מיליון מ"ר נדל"ן ברחבי הארץ. בטח בעת הזו, וכפי שהוכיחה ההיסטוריה של הקבוצה שמשולבת בהיסטוריה של המדינה, נמשיך להציג תוכנית רב שנתית שמציבה אותנו במקום מאוד גבוה אם לא הכי גבוה מבין חברות הנדל"ן. כקבוצה שמאמינה בכלכלת ישראל, נמשיך לקדם השקעות איכותיות, לצמוח וללוות את המדינה שלנו תמיד".
בשיתוף קבוצת מבנה
