בתודעה הקולקטיבית התקבע הדימוי של אזורי מלאכה ותעשייה כמתחמים עירוניים מוזנחים, עם בניינים אפורים ומשמימים שהזדקנו בטרם עת. אך מי שמסייר כיום בפארק תעשייה כמו יוקה פארק ראשל״צ, שאת הקמתו תכננה חברת יוקה פארק, מגלה מציאות אחרת: בניינים מודרניים ומתוכננים בחכמה לנוחות שימוש ונגישות גבוהה.
יוקה פארק היא חברה בעלת ניסיון רב בתחום הבנייה לתעשייה הנמצאת בבעלות משותפת של עו"ד משה אביטן ומר יואב שחר. היא מתמחה בתכנון והקמה במסגרת קבוצת רכישה של מתמחי תעשייה רב-שימושיים המיועדים לעסקים קטנים ובינוניים הזקוקים לשטחי אחסנה ומלאכה. החברה שמה דגש על פיתוח פרויקטים במיקומים אסטרטגיים ותכנון של אולמות תעשייה בגדלים קטנים ובינוניים, הן לבעלי עסקים לשימוש עצמי והן למשקיעי נדל"ן המחפשים אחר תשואה להון.
"כבר לפני עשור זיהינו כי קיים בשוק מחסור במתחמים מודרניים למלאכה ואחסנה", אומר יואב שחר בראיון עמו. "בשנים האחרונות ארגנו מספר פרויקטים בראשון לציון, ביבנה ובאשדוד כדי לענות על הביקוש והם אכן זכו להצלחה גדולה. התברר שזיהינו נכון. הביקוש הוא אדיר והוא בא הן מצד משתמשי קצה שהיו זקוקים לשטחים הללו לשימוש עצמי והן מצד משקיעי נדל"ן שגילו את התחום".
שחר מספר, כי בארבע השנים האחרונות רשמה החברה תנופה גדולה. היא תכננה פרויקטים בהיקף כולל של 150,000 מ"ר ובשווי כספי של כמיליארד שקלים. לדבריו, החברה מתאפיינת ב"ניהול רזה" עם מטה מצומצם של עובדים, כאשר היא מסתייעת בשירותיהם החיצוניים של אנשי המקצוע המובילים בתחומם בצד המשפטי, התכנוני, ההנדסי והמימוני.
מה מייחד אתכם בשוק הנדל"ן המניב?
"מעל הכל - המקצועיות. אנחנו טובים במה שאנחנו עושים וממוקדים בתחום ספציפי. המומחיות שלנו מתחילה באיתור הקרקע הנכונה, תכנון הנדסי ותחבורתי נכון ועכשווי וגיבוש קבוצת הרוכשים. למדנו מה הן הדרישות של משתמשי הקצה ואנו מיישמים אותן בתוך תהליכי התכנון באופן קפדני. דגש מיוחד מופנה להתמקדות בערים מרכזיות ובמגרשים בעלי נגישות גבוהה בתוך אזור התעשייה".
למי אתם פונים? מהי הצעת הערך שלכם?
"אנו פונים לשני קהלים מובחנים: הראשון הוא עסקים קטנים ובינוניים. רובם שוכרים כרגע שטחים או אולמות במבנים הנמצאים בבעלות תאגידים גדולים, ומשלמים דמי שכירות עבור שהייה בנכסים נחותים ברובם, הן תכנונית והן פיזית. אנחנו מציעים להם להצטרף לקבוצה ובכך לחסוך את דמי השכירות וליהנות מבעלות על הנכס, הורשתו לדור הבא ויציבות. עסקים מסוג זה משקיעים הון רב בציוד וברישוי עסקים וחוששים מפינוי לא צפוי. מדובר בבשורה חשובה מאוד לאותם עסקים. קהל היעד השני הוא משקיעי נדל"ן שמגלים שמדובר בתחום שנהנה מיציבות ומביקושים גבוהים לשכירות עקב היצע נמוך של יחידות תעשייתיות קטנות פנויות".
משבר הקורונה לא פוגע בכם?
"הסגמנט שלנו לא נפגע. ההסבר לכך הוא פשוט. אנחנו מתכננים לשרשרת ההספקה את מה שנקרא 'הקילומטר האחרון בשרשרת ההפצה', נקודת ההספקה האחרונה שכל יבואן, ספק או יצרן נזקק לה כדי לשנע סחורות ומוצרים ללקוחות הסופיים. זה התחזק בתקופת הקורונה שבה היה דגש גדול על סחר מקוון. אתן לך דוגמה: יבואן של כלי בית ששיווק עד לאחרונה לחנויות פיזיות החל עכשיו לשווק ישירות ללקוחות הסופיים באמצעות האתר שלו. הוא אמנם שינה את מתכונת העבודה, אבל הוא עדיין נזקק לשטח אחסון עם נגישות גבוהה. הענף שאנו פועלים בו ימשיך ליהנות מביקושים יציבים ובכך לספק גם תזרים הכנסות קבוע למשקיעים בו".
מה אתם משווקים כיום או מתכננים לשווק בעתיד הקרוב?
"לאחר שפרויקט 'לב שורק', המשתרע על שטח של 50,000 מ"ר, הושלם ואוכלס, יש לנו עוד חמישה פרויקטים בשלבים שונים:
- פרויקט "יוקה פארק לעסקים מעויין שורק", מול איקאה בראשל"צ על שטח של כ-50,000 מ"ר – בבנייה
- פרויקט "יוקה פארק הכשרת היישוב", המשתרע על כ-30,000 מ"ר באזור התעשייה של מערב ראשל"צ – לפני ועדה מקומית
- פרויקט "יוקה פארק אשדוד היהלומים", המשתרע על שטח של כ-30,000 מ"ר – הוגשה בקשה להיתר בנייה
"כמו כן יש לנו בתכנון עוד שלושה פרויקטים גדולים שצפויים להתגבש בקרוב, כל הפרויקטים נמצאים באזורי ביקוש גבוה וליד צירי תנועה ראשיים, במרכז הארץ. סך היקף הפרויקטים המתוכננים כ-200,000 מ"ר״.
למידע נוסף לחצו כאן
יוקה פארק בע"מ 08-9300082
