בשנים האחרונות חלה נהירה של ממש אל ענף ההיי-טק ונראה שהיא רק מתגברת: עובדים רבים מחפשים את דרכם אל תוך הסקטור הנכסף בתקווה לעלות על רכבת המשכורות המזנקות. לאחרונה אף התעורר עניין ציבורי באירועי החברה הראוותניים ובחופשות המפנקות בהן זוכים רבים מהעובדים בהיי-טק – למשל בחברת Wiz, שהטיסה את עובדיה עד למדינת האי מאוריציוס, שם השתתפו בתחרות בסגנון "הישרדות" בהנחיית גיא זוארץ.
אולם מעבר לשכר הגבוה ולאירועי החברה יוצאי הדופן, אחד ממוקדי המשיכה העיקריים של חברות היי-טק בחיפוש אחר עובדים הוא המשרדים עצמם. נדמה שכבר בלתי אפשרי להשוות בין סביבות העבודה הנהוגות בענפי הבנקאות, התעשייה או התקשורת – לבין המשרדים שמקימות לעצמן חברות ההיי-טק. פינות מנוחה מפנקות בכל קומה, מסעדות בהובלת שפים נחשבים וגינות ירק מושקעות – את כל אלה ניתן למצוא במשרדים חדשים שהקימו בארץ חברות היי-טק בשנים האחרונות. כחלק מטרנד הבנייה, ניתן להצביע גם על מגמה חדשה: בנייה של קמפוסים. מדובר במבנים שלמים ומפוארים שבונות לעצמן חברות ענק כמו מיקרוסופט, Wix או אמדוקס.
הקמפוס נועד לשכן כמה שיותר מעובדי החברה ולהציע להם מגוון רחב ככל הניתן של שירותים, מתחמים ופינוקים של ממש. בסוף השנה שעברה הושק הקמפוס היוקרתי של חברת מיקרוסופט בהרצליה, ובימים אלה מקימה Wix קמפוס חדש בסמוך למחלף גלילות. במקביל אמדוקס נמצאת גם היא בשלבי בנייה מתקדמים של קמפוס ברעננה.
המשותף לכל הפרויקטים הללו – מעבר לכסף הגדול של ההיי-טק, הניסיון למשוך עובדים וההשקעה חסרת התקדים – הוא המעורבות של קבוצת הנדל"ן תדהר. הקבוצה, אחת מחברות הנדל"ן המובילות בארץ, משחקת תפקיד מפתח בתכנון ובנייה של שורת מגדלי משרדים ברחבי הארץ, בהם גם מרבית הקמפוסים שמקימות ענקיות הטכנולוגיה בישראל.
לא רק נחלת ההיי-טק
"בעבר תדהר היתה מבצעת עבודות גמר באמצעות קבלני משנה. הגעתי לקבוצה במטרה לקחת את התחום הזה לידיים, ומה שהתחיל כמחלקה הפך לחטיבה ולבסוף – לחברה, כחלק מקבוצת תדהר", מספר יאיר בן עמי, מנכ"ל תדהר גמרים, חברת עבודות הגמר של הקבוצה. "חלק מהיתרון הגדול שלנו הוא היכולת להשלים פרויקט נדל"ן מ-א' ועד ת'. כל השלבים בשרשרת הרכישה, התכנון, הבנייה והשיווק – כולם מקבלים מענה מקצועי בתוך הקבוצה".
מתוקף תפקידו, בן עמי השתתף במגוון פרויקטים של בניית קמפוסים, שבהם, מן הסתם, ישנה חשיבות רבה לגימור יוקרתי וחסר פשרות. "בשנים האחרונות ביצענו מספר פרויקטים של קמפוסים", הוא מספר. "חלקם קטנים יותר וחלקם מגה-פרויקטים ענקיים כמו מיקרוסופט ואפל. כיום תדהר עובדת על בניית המשרדים החדשים של Wix ושל אמדוקס, שתי חברות ישראליות שמובילות פרויקטים בסדר גודל בינלאומי שלא נופלים ממיקרוסופט או אמזון. אבל היום קמפוסים הם כבר לא רק נחלת ההיי-טק. גם ישראכרט וכלל ביטוח בנו קמפוסים לאחרונה. ההגדרה שלנו לקמפוס היא מבנה שמכיל את כל הצרכים של החברה. החל במקומות העבודה, דרך חדרי ישיבות, אולמות כנסים, מטבחים, חדרי כושר וגני ילדים וכלה בחדרי אימהות – כל מה שאפשר להעלות על הדעת. ככה החברות מושכות את העובדים הפוטנציאליים אליהן. אנחנו אוהבים מאוד להתעסק עם הקמפוסים. מבחינתנו, העבודה מתחילה בלמידה של הלקוח – להבין מה הצרכים שלו, מה הוא רוצה ובאיזה שפה הוא מדבר. היכולת שלנו היא לתת ללקוח מענה שלם מהתכנון ועד להקמה – וכמובן כל הדרך עד לתוצאה הסופית".
הסיפור של תדהר ועולם הקמפוסים התחיל לפני שש שנים, עם בנייתו של קמפוס אפל בהרצליה. "צריך להבין, לעבוד עם אפל זה כמו לעבוד עם חברה ביטחונית ברמות הכי גבוהות שיש – עם נהלים מחמירים של ביטחון מידע והגנה על העובדים. זה הצריך מאיתנו לעמוד בסטנדרטים הבלתי מתפשרים שלהם – לא סתם המותג של אפל נחשב לתו תקן איכות. במבחן התוצאה, הצלחנו להעמיד להם את המיזם כפרויקט עילית – והיום אנחנו מסתכלים בגאווה על המרכזים של אפל בארץ ושומעים כל הזמן על סביבת העבודה הירוקה, הבטיחותית והבטוחה שלהם".
מעטפת שלמה סביב העובד
"מיקרוסופט היא דוגמה מובהקת לקמפוס ענק שיש בו באמת הכל", מספר בן עמי. "עובד נכנס לשם בבוקר, יוצא בערב – ונהנה לא רק מעמדת עבודה, אלא גם מסביבה מלאה המספקת כל מה שאדם צריך: מספרה, חדרי מנוחה, חדר כושר, פינת כלבים – וכמובן גם אזורי מעבדה מתקדמים וחדשניים לצורכי העבודה".
אחד התחומים שבהן משקיעות חברות הטכנולוגיה את מיטב משאביהן – במטרה למשוך עובדים איכותיים – הוא עולם הקולינריה. "רק כדי לסבר את האוזן, פרויקט כזה כולל מטבח ענק של כ–5,000 מ"ר", אומר בן עמי. "מיקרוסופט אפיינו לנו במיוחד את הצרכים שלהם – שכוללים תשעה אזורי הסעדה שונים. יש פה מערכת לוגיסטית שלמה שנועדה להאכיל יותר מ–3,000 עובדים ביום. זה כולל גם פוד טראק וגם הוצאת אשפה וכדומה. אין פה חדר אוכל מסורתי – אלא מסעדה אחת ענקית שפרושה על כל הבניין".
באותה המידה שמגפת הקורונה העלתה את הביקוש לבתים פרטיים, דירות גן או נכסים עם מרפסת – כך הסגרים הממושכים גרמו גם לחברות ההיי-טק לפתוח את המשרדים שלהן לעולם החיצון. ארבע קירות ותקרה – אאוט. שמים כחולים וחצר ירוקה – אין. "מאוד ניכר העיסוק בירוק", מסביר בן עמי. "חברות רוצות סביבה ירוקה, המון מקומות ירוקים ופתוחים לשבת בהם. במיקרוסופט, למשל, שמו על זה דגש גדול בשלב התכנון. המטרה היתה ליצור תל אביב קטנה בתוך הבניין. בעיצוב אזורי העבודה נעשה שימוש באלמנטים שמדמים גינות ציבוריות. הנטייה החזקה לירוק מתבטאת גם בנושא הקיימוּת – החברה הקימה לעצמה ממש מפעל מיחזור קטן עם מתקנים מיוחדים".
בכל שלב בתהליך התכנון, הבנייה והתפעול של הקמפוס נעשו מאמצים לצמצם את טביעת הרגל הפחמנית ולמנוע זיהום ופגיעה בסביבה. "מיקרוסופט משתמשים בפסולת של עצמם כדי לטפל בגינות שלהם", הוא מספר. "הם מפעילים מרכז של אנרגיה סולארית ואפילו כוורת דבורים ענקית עם דבורים מתורבתות. שמחנו מאוד להיות אלה שלומדים את התחום הזה ומקימים את זה – אנחנו מאמינים שזאת מגמה שעוד תמשיך ללוות את עולם הבנייה להיי-טק בפרט ולמשרדים בכלל".
הישראליות לא משתרכות מאחור
פרויקט משמעותי נוסף שבו עוסקת תדהר בימים אלה הוא הקמפוס החדש של Wix בצפון תל אביב, בקרבת מחלף גלילות. בזכות שבעה בניינים שונים, 10 קומות ו-62,000 מ"ר בנוי – זהו אולי מתחם המשרדים הפרטי השאפתני ביותר שהקימה אי פעם חברה ישראלית. "אנחנו רואים גם כאן סביבה צבעונית מלאה בשירותים שונים. יש במתחם היצע קולינרי עצום, חדרי כושר ועוד הרבה אזורים אחרים שהם לאו דווקא עמדות עבודה קלאסיות", מספר בן עמי.
בניגוד לקמפוס של מיקרוסופט, ב-Wix בחרו לפזר את השטח הבנוי שלהם על פני כמה מבנים שונים. "בקמפוס החדש יהיו מספר מבנים שמסודרים כמו מכולות אחת על השנייה", הוא מסביר. "זה נותן מראה שונה ואפשרות לבנות סביבת חוץ פתוחה – גם כאן נושא הקיימות מקבל עדיפות. אנחנו שמים דגש גם על פיתוח של טכנולוגיה שתסייע לנו לחסוך אלמנטים מתועשים ולצמצם את כמות הפסולת, כמו גם לחסוך בהוצאת אנרגיה מיותרת של הבניין".
מגדלי המשרדים כאן כדי להישאר
טרנד הקמפוסים אמנם מושך תשומת לב תקשורתית רבה, אבל עדיין נותר נחלתן הבלעדית של ענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות ומעט חברות ישראליות גדולות כמו Wix או אמדוקס. בן עמי מבהיר כי עוד מוקדם להספיד את מגדלי המשרדים המסורתיים (שאינם מאוכלסים בידי חברה אחת בלבד), אולם טוען שההיצע הרחב של השירותים בקמפוסים מחלחל לאט-לאט גם למשרדים אחרים.
במקביל לעבודה על פרויקטי הענק, תדהר מבצעת גם הרבה פרויקטים צנועים יותר, העומדים בסטנדרטים גבוהים ומתאימים לחברות של עד 500 עובדים. בן עמי מבהיר שמרבית הפרויקטים המגיעים לתדהר גמרים במהלך השנה הם פרויקטים של 1,000–6,000 מ"ר. "ישנן גם חברות רבות שביצעו באמצעותנו פרויקטי משרדים בסדרי הגודל הללו לפני מספר שנים, צמחו, וכעת בונות לעצמן משרדים חדשים, גדולים יותר - דוגמה מעולה לכך היא חברת ראפיד. בשנה האחרונה אנו גאים לומר כי מרבית העבודות שביצענו הינן עבור לקוחות חוזרים ששבו לבחור בנו לביצוע המשרדים החדשים שלהם, עקב התרחבות החברה".
אין ספק שהצמיחה המשמעותית במשק בכלל ובעולמות ההיי–טק בפרט הביאה עמה זרם חדש של לקוחות שמגדילים את החברות שלהם ומחפשים משרדים חדשים ומאובזרים.
המשרדים הללו יכללו בדרך כלל עמדות עבודה מרווחות, חללי ישיבה פורמליים ובלתי פורמליים וכן חדרי ישיבות רבים ואזורי פנאי ומנוחה, בדיוק כמו בקמפוסים של חברות הענק. "לחברת ראפיד, למשל, בנינו קמפוס במגדלי עזריאלי בתל אביב", אומר בן עמי. "זה לא קמפוס בהגדרה הרגילה כי מדובר בהשכרה של קומות במגדל רגיל – אבל אלו לגמרי אותם שירותים לעובד שאפשר למצוא בקמפוסים הגדולים.
"סביבת העבודה היא הערך העליון מבחינת החברות הללו", הוא מסכם. "לראפיד יש את הגג של עזריאלי, מעל הקניון, אז הם מפתחים את האזור הזה לצורך קיר טיפוס, משחקי כדורסל ופארק שעשועים ענק. להערכתי, נמשיך לראות עוד ועוד קמפוסים חדשים – ועוד משרדים שמתוכננים כמו קמפוסים. התחום הזה פורח – וחברות ההיי-טק לא רוצות להישאר מאחור".
בשיתוף קבוצת תדהר
