מקובל לכנות את ישראל "סטארט-אפ ניישן", בזכות שלל חברות ההזנק הטכנולוגיות שצמחו במדינה מאז הקמתה – ובייחוד לאורך העשורים האחרונים. החל מתוכנות המחשב המתקדמות של חברות כמו ויז או צ'ק פוינט ועד למוצרי חומרה טכנולוגיים פורצי דרך כמו המערכת של מובילאיי – אין ספק כי ענף ההיי-טק הישראלי הוא מוקד בולט של חדשנות, שמקנה לו מקום של כבוד בעולם הטכנולוגיה העולמית.
אולם החדשנות הישראלית לא יכולה להסתכם רק בעולם ההיי-טק ובתחומי הטכנולוגיה העילית. במציאות שבה אנחנו חיים, שימוש בפתרונות טכנולוגיים חדשניים הוא הכרחי עבור חברות מתחומים רבים. רשת מרכולים, למשל, כבר לא יכולה להרשות לעצמה להסתכם בקופה רושמת ובעגלה לסחיבת המוצרים. מגמות טכנולוגיות ופתרונות חדשים משפיעים על תעשיות רבות מענף הפיננסים, דרך עולמות הקמעונאות ועד לענף הנדל"ן.
לכאורה, אין הרבה נקודות מפגש בין הנדל"ן לבין עולמות הטכנולוגיה, אולי למעט המשרדים ששוכרות חברות ההיי-טק הגדולות. אלא שבשנים האחרונות מתחוללת מהפכה של ממש בצורה שבה אנחנו מתכננים, בונים, משווקים ומתחזקים מבנים. לצרכי מגורים, מלונאות, משרדים או מסחר – הטכנולוגיה משפיעה על כל ההיבטים השונים של עולם הנדל"ן.
אין ספק כי אימוץ של כלים טכנולוגיים הוא אתגר משמעותי לכל חברה ובמיוחד עבור חברות בענף הנדל"ן שמתאפיין בגישה מסורתית ובהרגלי עבודה ארוכי שנים. לאורך השנים, קצב האימוץ של פתרונות טכנולוגיים בתחום הנדל"ן היה נמוך יחסית, ובשלבים שונים של תהליכי הבנייה העבודה עדיין נעשית בעזרת אותם הכלים כבר יותר ממאה שנים.
אך גם בענף הנדל"ן גוברת ההבנה כי העתיד הוא טכנולוגי. במציאות של תחרות לא פשוטה בתחומים השונים של הבנייה, כלים טכנולוגיים יכולים להעניק לחברות יתרונות בעלי ערך אדיר ולסייע להן להפוך לתחרותיות יותר.
מתמודדים עם משבר הדיור
לפי תחזית שפרסמו במכון CIArb, שוק הבנייה העולמי יצמח ב-85% עד שנת 2030 ויגיע להיקף של 15.5 טריליון דולרים. זוהי עלייה דרמטית שתחייב מהענף הצומח לשנות את דרכי העבודה שלו ולאמץ כלים חדשים, על מנת לתת מענה לגידול הגבוה באוכלוסייה.
התחזיות של CIArb אומנם עוסקות בעיקר במדינות מתפתחות כמו סין, הודו ואינדונזיה – אך גידול דומה באוכלוסייה מתרחש גם בישראל. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעריכים כי אוכלוסיית המדינה צומחת כיום ב-1.7% בכל שנה: כלומר, 160 אלף תושבים חדשים שמצטרפים למדינה בכל שנה. לשם השוואה, בשנת 2021 נרשם שיא של 26 שנים במספר התחלות הבנייה: ברחבי הארץ החלו להיבנות כ-63 אלף דירות חדשות. כלומר, משבר הדיור בארץ רק ילך ויחריף עם הזמן, אלא אם כן תימצא הדרך להגדיל את היעילות והזריזות של ענף הבנייה.
גופי מחקר וגורמים בענף טוענים באופן קבוע כי חלק ניכר מהאשמה בקצב התחלות הבנייה מוטלת על המדינה שלא עושה מספיק כדי לקצר ולייעל את הליכי התכנון והבירוקרטיה. עם זאת, כלים טכנולוגיים יכולים לסייע לחברות נדל"ן לקצר את משך תהליכי הבנייה ואף להפחית את עלויותיהם. כל עוד יוסיף להתקיים פער מטריד בין קצב התחלות הבנייה לבין הגידול באוכלוסייה, לא יהיה מנוס מחיפוש פתרונות חדשים, בהם הפתרונות הטכנולוגיים.
מציאות מדומה ותאומים דיגיטליים
כיצד נראות המגמות העדכניות בכל הקשור לאימוץ כלים טכנולוגיים בענף הנדל"ן? חברת Intellectsoft האמריקנית פירטה במסמך רשמי כי בין הפתרונות הטכנולוגיים הפופולריים בשנים האחרונות ניתן למנות את מערכות המציאות הרבודה והמציאות המדומה שמקלות על תהליכי התכנון, הבנייה והשיווק. כמו כן, באתרי בנייה ברחבי העולם החלו לעשות שימוש ברחפנים מסוגים שונים המסייעים למיפוי תוואי השטח.
עוד ציינו בחברת Intellectsoft את מערכות הלייזר החדשות למדידה ומיפוי של מבנים, את העלייה ביכולותיהן של סימולציות שונות ואת גישת BIM החדשה המשפיע על התפתחות המודלים הדיגיטליים הנחוצים לבנייה.
מעבר לכך, אחד הטרנדים המעניינים בתחומי הבנייה הוא התאומים הדיגיטליים. בפשטות, תאום דיגיטלי הוא הכינוי המקובל למודלים ממוחשבים שמדמים בהקפדה מירבית אובייקט קיים. למשל, יצרניות של כלי תעופה עורכות ניסויים ובדיקות על תאומים דיגיטליים של מטוסים ויצרניות הרכב דואגות לבצע מגוון רחב של תהליכי בקרה מקדימים על התאומים הדיגיטליים של דגמיהן.
כיום התאומים הדיגיטליים נכנסים לשימוש גם בענף הבנייה. בעזרת הקמה של תאום דיגיטלי למבנים שנמצאים בתהליכי בנייה, חברות מסוגלות לבצע בדיקות שונות ולשפר את ההבנה שלהן על המבנה העתידי ועל התפקוד שלו בעולם האמיתי. בזכות העובדה שמדובר במודלים ממוחשבים, תאומים דיגיטליים יכולים לסייע להפחית את עלויות התכנון ולקצר את לוחות הזמנים לאורך התהליך.
מגמות טכנולוגיות אחרות מתרחשות בשלבים אחרים של התהליכים בעולם הנדל"ן ולא רק בעולמות התכנון והבנייה. ארגז הכלים המקובל בכל הקשור לשיווק נדל"ן, למשל, עובר שורה של תמורות ושינויים בשנים האחרונות. כלים של הדמיות וסימולציות מסייעים לחברות להנגיש לקהל לקוחותיהן את תהליך הבנייה ומאפשרים ללקוחות לחזות מראש במבנה הסופי וכך תורמים לתהליכי המכירה.
הטכנולוגיה משחקת תפקיד הולך וגובר גם בתחזוקה של מבנים קיימים. ככל שהמודעות למשבר האקלים גדלה, כך עולם תחזוקת המבנים מושך תשומת לב גדולה יותר מצד חברות, דיירים ואף ממשלות. טכנולוגיות שונות שמוטמעות במבנים מאפשרות לחסוך בהוצאות האנרגיה והמים – וכך להפחית את טביעת הרגל הפחמנית של המבנה. בנוסף, טכנולוגיות תחזוקה יכולות להאריך את אורך החיים של מבנים קיימים – ולשפר את איכות החיים של הדיירים.
