רובע המייסדים נס ציונה, שאושר בפברואר האחרון בותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה כמועדף לדיור מואץ, צפוי לשנות את מפת העיר נס ציונה ולהשפיע גם על סביבתה.
מתחם המגורים החדש, אם יקבל אור ירוק סופי, עתיד להוסיף אלפי יחידות דיור לאחת הערים המבוקשת ביותר באזור המרכז. הרובע נמצא במיקום אסטרטגי – בסמוך לפארק המדע רחובות, מול פארק ההייטק החדש ובקרבה לתחנת רכבת ישראל ולקו המטרו העתידי.
מאחורי המיזם עומדות החברות נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס. לפי היזמים, הקרקע היא פרטית בטאבו, ולנוכח האישור מהותמ"ל, אישור הבנייה עשוי להתקצר משמעותית. עם זאת, יש לציין כי אף שהמתחם אושר עקרונית במסגרת הוועדה לתכנון מואץ (ותמ"ל), התכניות המפורטות, היתרי הבנייה ורישוי הביצוע טרם הושלמו. לכן, מומלץ לבחון כל השקעה באופן פרטני ובהתייעצות עם גורמים מקצועיים.
הפשרה אחרי קיפאון בנייה ארוך
הליך הפשרת הקרקע ברובע המייסדים יוצא לדרך בתקופה ששוק הדיור משווע לכך. לא בכדי תמכה הותמ"ל, המבקשת להגדיל את היצע יחידות הדיור בארץ. במהלך שני העשורים האחרונים ערך הנדל"ן בעיר נס ציונה עלה ונתון זה מיצב אותה בין הערים היקרות יותר באזור השפלה, אולם במקביל נרשמה בעיר בנייה חדשה מועטה יחסית.
מבחינת גודל האוכלוסייה, נס ציונה צמחה באופן הצנוע ביותר ביחס לשכנותיה ב-15 השנה האחרונות. בזמן שבאר יעקב (גדלה בכ-25,000 תושבים), ראשון לציון (גדלה בכ-29,000 תושבים) ורחובות (גדלה ב-36,000 תושבים), בנס ציונה, על אף התחזקות האוכלוסייה, נוספו כ-13,000 תושבים בלבד. אחת הסיבות המרכזיות היא שטחה המצומצם של העיר. לשם השוואה, שטחה הכולל של נס ציונה עומד על כ-16 קמ"ר בלבד, לעומת שטחיהן הנרחבים של שכנותיה, הערים רחובות (כ-74 קמ"ר) וראשון לציון (כ-59 קמ"ר).
נראה שהביקוש מצד משפחות צעירות ומשפרי דיור, יחד עם חתימת הסכם גג מול המדינה לבניית כ-5,767 יחידות דיור והשקעה של מאות מיליוני שקלים בפיתוח, הפכו לזרז לפיתוח העירוני. למעשה, ערכם של הנכסים ממשיך לטפס כתוצאה משילוב בין ביקוש חזק להיצע מוגבל.
בתכנון: קודם כל איכות חיים
היזמים מסבירים כי תוכניות רובע המייסדים שואבות השראה מערים חכמות אחרות בעולם. "התכנון מבוסס על עקרונות של חדשנות עירונית, תכנון אקולוגי וקישוריות אולטימטיבית, כשהמטרה היא להיות חלוצה בכל הקשור לתכנון האורבני בישראל", מסבירים בנדל"ן נדלן וכהן פליקס.
במקום הפקקים, הפיח והרעש שמדרכות ישראל מתאפיינות בהן, תוכנית מתחם המגורים הזה מבקשת לייצר מרחבי הליכה נעימים ורחבים לצד שטחים ירוקים ומסחר זעיר ללא מכוניות, ששואפים לשים את איכות החיים במרכז. זאת, לצד שימור פנינות טבע ושימת דגש על התניידות בהליכה, בשבילי אופניים ובתחבורה ציבורית.
לפי המפרט, צינורות המים והביוב, וכן כבלי החשמל התקשורת, יועברו מתחת לפני הקרקע. כמו כן, על פי החזון העתידני, אם יאושר וייצא במלואו לפועל, יתקיימו נתיבים רובוטיים תת קרקעיים של מכונות מפנות אשפה, העברת דואר, חבילות וסחורות, שישחררו את המרחבים מעל לשימושים אחרים.
לדברי שי מוגרבי, בעלים ומנכ"ל של חברת נדל"ן נדל"ן: "החלום לדירה ולקהילה עירונית מקבל דרך התוכניות משמעות חדשה.הדגש הוא על מרחק הליכה בטוח ונעים ולכל מה שנדרש למשפחה הישראלית. כל מה שמפריד בין מוסדות החינוך לבין מרכזי הבילוי והשירות ולשטחים הירוקים, הם מרחבים נטולי כלי רכב. זאת במקביל להתניידות מהירה למרכזי התעסוקה אחרים במרכז, בעזרת 'קישוריות' משודרגת לתחבורה ציבורית".
המתחם צפוי להיבנות ב"עירוב שימושים". כך לצד מגורי משפחות ומוסדות חינוך לכל הגילים, יתקיימו שטחי מסחר שכונתיים. כמו כן, במסגרת הבנייה צפויים מרחבים ירוקים שיתפרסו על פני כ-100 דונם (20% משטח השכונה כולה).
היזמים מוסיפים כי ההשראה לתכנון מגיעה ממתחמים חכמים אחרים בעולם שנמצאים בתכנון מתקדם לקראת אכלוס. מתחמים כנט סיטי בשנג'ן סין, העיר החכמה של טיוטה ביפן וגוגל סיטי בקנדה, שמשלבים בין העולם הווירטואלי ומכשירים חכמים, לבין השכבות הפיזיות של העיר.
יזמות בשיתוף פעולה
שיתוף הפעולה בין החברות, נדל"ן נדל"ן וחברת פליקס כהן, ייצר מספר רב של מתחמי דיור ומסחר גדולים, בעשור האחרון. בישראל מתמקדת רוב פעילות החברות באיזור השפלה, בדגש על ראשון לציון, נס ציונה ובאר יעקב. בנוסף, החלו החברות לשווק מתחמי נופש ומגורים ביוון ובקפריסין.
חברת פליקס כהן נוסדה בשנת 1973, בעוד חברת נדל"ן נדל"ן הוקמה בשנת 2008. החברות מתמחות בתחום השקעות הנדל"ן למגורים, המסחר והתעשייה. כמו כן, החברות עוסקות ביזמות בנייה, קבוצות רכישה, תכנון והשבחת קרקעות.
בין הפרויקטים שהחברות משווקות היום לצד רובע המייסדים, נכללים מאות דירות למגורים ואלפי מטרים של מסחר שכונתי במתחם ה-1000 בראשון לציון, לצד מתחמי מגורים, מסחר וקרקעות להשקעה בכל אזור השפלה. כמו כן, חתומות החברות על חלקים במתחמי מגורים מאוכלוסים בשפלה: משולש נים שאף הוא אושר בותמ"ל ונמצא בהליך מתקדם לתכנון מתחמי משרדים; ואף מקדמות החברות תוכנית שאפתנית להקמת בית מלון ו-16,000 מ"ר מסחר על שפת האגם בראשון לציון.
בימים אלו נפתחה מכירה מוקדמת למספר יחידות מוגבל במתחם רובע המייסדים במחיר של 590,000 שקל לקרקע לדירה.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף נדל"ן נדל"ן ופליקס כהן
