קיץ 2023, בימים אלה כאשר מגמת התחזיות בנוגע לירידת מחירי הנדל״ן לרוב כבר מאחורינו, די ברור שכבר לא תהיה ירידה דרמטית במחירים. השוק והקונים מסתגלים לסביבת ריבית גבוהה, שתימשך ככל הנראה לתקופה מוגבלת. הנתונים מציגים עלייה במחירי הנדל"ן, המתורגמת בהתבטאויות למעין ירידה במחירים. אלא שלא כך פני המציאות, מדובר בירידה מרף ההתייקרות שעמד על 20% בשנת 2022 וממחירי השיא. כלומר, הירידה היא בקצב ההתייקרות - ולא ירידה נומינאלית ביחס למחירי 2022.
בעוד שבמרבית אזורי הארץ דיווחו יזמים על ירידה דרמטית בביקוש, ונאלצו לצאת בחבילות מימון, ולהקפיא את המחירונים ואת פתיחת הפרויקטים החדשים, פרויקט המגורים ״גרינסייד״ בקריית התרבות של בת ים ממשיך לייצר הזדמנויות ייחודיות למשפרי דיור, זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים - כך שהרכישות לא נעצרו. הניהול ההדוק של החברה והמוצר הייחודי של חברת טובול ברוקס דניאל, ממשיך לייצר תוצאות טובות שמייצרות ומחזקות את ההזדמנות ואת הקהילה הנבנית בימים אלה.
״לפני כל דבר אחר, הלקוחות שלנו משמשים כשגרירים באמצעות מבצע 'שכנים טובים' - הם שסייעו ומסייעים לכך שהביקוש אצלנו לא פסק לרגע״, מספר חיים ברוקס כהן, מנכ״ל ובעלים שותף בחברת טובול ברוקס דניאל. "מה שכן הרגשנו זו התלבטות מצד הרוכשים לגבי העיתוי הנכון, ומשך התהליך: אם בעבר הלקוח היה סוגר עסקה בפגישה הראשונה, כיום התהליך מעט ארוך יותר".
האם כדאי לרכוש עכשיו, או שעדיף לחכות לירידת מחירים בבת ים?
"יצרנו פרויקט מושקע במיוחד בבנייני בוטיק שאינם מגדלים, ובמיקום יוצא דופן - בלב קריית התרבות החדשה של בת ים, בסמוך לפארק. כאשר מדובר במוצר סופר ייחודי, צפויים הביקושים להמשך, ולייצר עניין ורכישות גם בתקופה מורכבת זו. לאור הצמצום הדרסטי בהיקף התחלות הבנייה והפרויקטים החדשים, אנו צופים שייווצר בלב גוש דן מחסור אל מול ביקוש גובר לנדל"ן למגורים. כך, שלפי התחזיות מחירי דירות של 2, 3 ו-4 חדרים המוצעות עדיין במחירים סבירים, ומאוד אטרקטיביים – רק חצי מהמחיר בתל אביב - יתייקרו מהותית. לכן, מתעניינים ולקוחות המזהים את ההזדמנות של הפרויקט הממוקם על פארק וצופה ים, ממשיכים לרכוש אצלנו כדי להתקדם בעסקה סופר משתלמת".
בעניין זה מוסיף חיים ברוקס כהן כי "המחירים של הדירות לאורך השנה התייקרו גם לאור מדד תשומות הבנייה ושינוי חוק המכר בהקשר של הצמדה חלקית של מחיר הדירה, אל מול הצמדה מלאה של עלויות הבנייה. כך, גם בשלבים הבאים בפרויקט - המחירים כבר עודכנו כלפי מעלה".
כששאלנו שוב והתעקשנו להבין לעומק את הבידול, הסביר חיים כי "הפרויקט ממוקם בפארק בלב קריית התרבות המתחדשת. זה אזור ירוק רחב ידיים, עם מוזיאון אומנות, היכל תרבות ותיאטרון, מוזיאון ריבק, שביל מספרי הסיפורים, ומרחק הליכה מהקניון של העיר, וכל זאת במקום הגבוה ביותר טופוגרפית בעיר בת ים. הפרויקט גם נהנה מרוח ואוויר ים, ודירות רבות צופות ורואות ים, והכל במרחק של כ-800 מ"ר ברגל מהרכבת הקלה, בסמוך לכלל השירותים הקהילתיים המתבקשים, כמו מכללה, בתי ספר, גני ילדים, קופת חולים, מרכזי קניות, צירי תנועה ראשיים, רכבת ועוד. די ברור שאין עוד פרויקט זהה".
לדבריו, דירות נוספות מוצעות למכירה לפי סטנדרט גבוה וייחודי, במפרט של 2, 3, 4, 5, ו-6 חדרים, דירות גן, דופלקסים, פנטהאוזים ולופטים. זאת כאשר לכל דירה מרפסת שמש, מערכת מיזוג מרכזית, חניה ומחסן. בנוסף, בכל בניין 60 דירות ו-4 מעליות, כאשר ישנן שתי מעליות לכל אגף בנפרד. על ביצוע הבנייה בכל הפרויקט הופקדה מטעם היזמים, חברת אלקטרה בנייה בע"מ מהמובילות בישראל, וכזרועה הניהולית והמפקחת -הופקדה חברת האחים מרגולין הנדסה ופיקוח.
העתיד כבר כאן
חיים ברוקס כהן שומר על צניעות, ונמנע מלספר על עברו העשיר, ותרומתו של עשרות שנים בשירות המדינה. את התכונות שהובילו אותו לאורך שירותו, הוא מביא גם לענף הנדל"ן: מנהיגות, אחריות, שיקול דעת, נחישות והתלהבות והכל בחיוך, אך ללא פשרות בכל מה שנוגע לסטנדרטים של מקצוענות ואיכות. כשהוא נשאל מאין ההתלהבות הוא משיב: "מהאמון והידיעה שאני יכול לעשות טוב לאחרים".
במסגרת פרסומי החברה, הוא מזמין בחום את המעוניינים ברכישת דירות להגיע למרכז המבקרים ולמשרדי החברה, ברחוב הרב יצחק ניסנבוים 37, בניין אפטאון, קומה 18, ולקבל ייעוץ וליווי יחס אישי, מקצועי ומותאם לכל צורך ורצון בכל תהליך רכישת הדירה.
"זה לא סוד שמחירי הנדל"ן בבת ים האמירו - ולהערכתנו בשנים הבאות עוד יעלו בעשרות אחוזים. ביקור במרכז המבקרים שלנו והתרשמות מביקור פיזי במקום, יציגו הלכה למעשה את תנופת הפיתוח הכוללת של האזור בכלל ושל העיר בפרט", אומר חיים. "בנוסף, כך יהיה ניתן להתרשם מהקרבה לתל אביב, ולראות כיצד מצטמצמים הפערים מול העיר הגדולה".
על רקע זה, הוא סבור כי "העיר בת ים תוביל את הצמיחה הכמותית והאיכותית של גוש דן בשנים הקרובות. בת ים הנה עיר של הזדמנות במובנים רבים, בין היתר בשל קליטה של אוכלוסייה חזקה ודור צעיר שבא מתל אביב והסביבה, שיפור מתמיד והשקעה אין סופית של העירייה בחינוך וחיי קהילה, פעילויות רבות וחיי תרבות. התהליך החיובי יביא בהכרח לצמצום פער המחירים הבלתי סביר כיום מול תל אביב" .
לסיכום אומר חיים ברוקס כהן: "קריית התרבות של בת ים, שבה ממוקם המתחם שלנו, צפויה להיות אחת משכונות הדגל בעיר, ולפי התוכניות הצפויות שכבר אושרו ואלה שבדרך לאישור – גם בעירייה מאמינים בפוטנציאל הענק של השכונה. זו היא הזדמנות נפלאה ויוצאת דופן להיות לפני כולם ולרכוש אצלנו דירה במחיר הגיוני עם מקסימום תמורה לכל שקל . ללא ספק, העתיד כבר כאן".
בשיתוף חברת טובול ברוקס דניאל
