מעבר להיותו חיפאי ותיק, מאמין עו"ד אריק ינאי שלעיר הצפונית פוטנציאל אדיר בתחום הנדל"ן. "למרות שהנדל"ן התייקר מאוד בשנים האחרונות, מחירי הדירות בחיפה נותרו אטרקטיביים ביחס למחירים בגוש דן. בסכום שרוכשים כיום דירה קטנה ברמת השרון, אפשר לקנות דירה מרווחת מאוד בחיפה עם נוף לים. צריך גם לזכור, שעם התקדמות פרויקט חשמול מסילת הרכבת בין חיפה לגוש דן, למרחק בין מרכזי התעסוקה במרכז לבין חיפה יש פחות משמעות והיא תלך ותפחת עם השנים", הוא אומר.
משרדו של עו"ד מקרקעין ינאי עוסק בשלושה תחומים עיקריים, המרכזי שבהם הוא נדל"ן. חלק ניכר מהעשייה ממוקד בחיפה, בעיקר בליווי לקוחות פרטיים ויזמי נדל"ן בתחום רכישות נכסים למגורים ולהשקעה ובתחום ההתחדשות העירונית. בתחומים אלה פעיל ינאי גם באזור השרון.
כמו כן המשרד מטפל במיסוי מקרקעין, בחדלות פירעון תאגידית ופרטית ובליטיגציה מסחרית.
ינאי: "חיפה עוברת שינוי אדיר כבר יותר מעשור, ומציעה פתרונות מגוונים לכל מי שרוצה לרכוש נכס אטרקטיבי. יש הרבה מאוד פרויקטים של התחדשות עירונית המקודמים בחיפה, שכונת קרית אליעזר היא מהגדולים בהם. בשכונות נווה דוד, נווה שאנן והדר יש דירות רבות למכירה שלא חצו את קו מיליון השקלים. לצד זה יש תנופת בנייה אדירה. הנכסים האלה אטרקטיביים מאוד למשקיעים שמעוניינים לרכוש נכס ולשדרג את הערך שלו בעוד כמה שנים. יש גם שכונות חדשות שהולכות ומתרחבות, ומותאמות לצורכי המשפחות הצעירות. לאחרונה אושרה תוכנית להרחבת שכונת נאות פרס במבואותיה הדרומיים של חיפה, שתוסיף לעיר כ־2,500 יחידות דיור. כמו כן אישרה עיריית חיפה מסמך מדיניות שבמסגרתו חולקה העיר לאזורים, ולגבי כל אחד מהם נקבעה מדיניות תכנונית ספציפית שנועדה לעודד התחדשות עירונית התואמת את אופיו של כל אזור".
ההחלטה הצרכנית החשובה ביותר
לדבריו, כניסה לתהליך רכישה ללא ליווי מקצועי כרוכה בסיכון. "יש דירות בשכונות הוותיקות של חיפה שלא עברו תהליך פרצלציה או שקיים צו סכנה או צו הריסה על הנכס, והקונים אינם מודעים למידע החיוני הזה בעת החתימה על החוזה. לצערי, הם נחשפים להשלכות של חוסר הידיעה רק אחרי שחתמו על החוזה והתחייבו למחיר", מציין עו"ד ינאי. "מתסכל להיתקל באנשים שהתחרטו על הנכס שקנו במיטב כספם וחסכונותיהם, רק כי לא עשו את הבדיקות המקדימות הדרושות. הרי כשבאים לרכוש רכב מיד שנייה הולכים למכון מוסדר ובודקים כל מרכיב ברכב ובעסקה, אז למה לא לעשות את זה בעת רכישת דירה, שזו ההחלטה הצרכנית המשמעותית והחשובה ביותר שעושה אדם בימי חייו?".
משרדו של עו"ד ינאי מלווה את הרוכשים בכל שלבי הקנייה, החל מהבדיקות המוקדמות החיוניות. לפי הצורך נעשית בדיקה נוספת ומוקדמת של שמאי מקרקעין, הבוחן את תוכניות הנכס, קיומן של אזהרות, וכן את זיהוי הנכס המדויק ורישומו בטאבו.
היבט משמעותי נוסף שניתן במסגרת ליווי עסקת הנדל"ן מטעם משרדו של עו"ד ינאי הוא מיסוי מקרקעין. בהיבט הזה מתבצעים תחשיבי המס על הנכס, כך שהרוכשים מקבלים תמונת מיסוי מדויקת ומלאה, ולעתים אף זוכים לצמצם את הוצאות המס בזכות תחשיבי המשרד. כמו כן המשרד דואג להכנת השומות ולהגשת הדיווח לרשות המסים.
רק לאחר השלמת כל הבדיקות המקדימות הנדרשות נערך החוזה, ולאחריו הבטחת קיום התחייבויות הצדדים לחוזה, ולבסוף - רישום הזכויות.
"בתהליך שאינו מקיף דיו, הרוכשים עלולים לפגוש את ההשלכות רגע אחרי שחתמו על החוזה מול המוכרים ונתנו את הסכמתם לשלם את סכום הקנייה", אומר עורך דין מקרקעין אריק ינאי. "בשלב הזה יוצא שמאי המקרקעין מטעם הבנק לבדוק את הנכס, וייתכן שהוא יגלה צו סכנה או שהזיהוי של הנכס אינו נכון, מה שמוביל את הבנק לא לאשר את סכום המשכנתה המלא במקרה הטוב או לדחות את הבקשה למשכנתה במקרה הרע. הרוכשים מוצאים את עצמם מחויבים לשלם סכום שאין להם, ובנוסף, אינם יכולים להתקדם בעסקה".
לקנות דירה בלחיצת כפתור
לדבריו, "לאחרונה חלה מהפכה דיגיטלית של ממש בענף הנדל"ן, שתאפשר למעורבים בעסקאות נדל"ן לחתום על חוזה באופן דיגיטלי בלחיצת כפתור, בלי שיצטרכו להדפיס את המסמכים הרבים, וחתימתם תוטמע בכלל עמודי החוזה. זה מהלך שעתיד לשנות באופן משמעותי את מעמד הרכישה ולצמצם את הזמן שמוקדש לו. אמנם בשלב הראשון יידרשו שני הצדדים להגיע למשרד עורך הדין לחתימה על החוזה, אבל אני מאמין שלא רחוק היום שבו נוכל לשלוח קישור ללקוחות, והם יוכלו לחתום על החוזה מכל מקום בעולם".
משרדו של עו"ד ינאי ממתין בזרועות פתוחות לחידוש הדיגיטלי, ויהיה מהראשונים שיאמצו את הטכנולוגיה המתקדמת לטובת לקוחותיו. "הפרקטיקה הולכת ומשתנה בהתאמה למציאות המתקדמת. בעיניי זה מהלך מדהים, שהתבקש שיגיע גם לסביבת הנדל"ן, ואנחנו ערוכים להטמיע אותו אצלנו ולהכניס אותו לשימוש מיידי", מציין ינאי.
לרכוש נדל"ן או להמתין
בשל ההתקררות הניכרת לאחרונה בשוק הנדל"ן, נשמעים קולות סותרים בנוגע לעתידו של הענף בשנים הבאות. יש הגורסים שתחול ירידה משמעותית במחירי הדירות. מנגד, יש שמעריכים שצפויה סטגנציה במחירים בטווח הקרוב, ובטווח הרחוק תתרחש עליית מחירים נוספת, מתונה יותר. ינאי: "בסופו של דבר, מדובר בעניין של ביקוש והיצע, כשברור שהיקפי הבנייה כיום אינם מסוגלים להדביק את הביקושים. אני חושב שבטווח הארוך מחירי הדירות ימשיכו לטפס מעלה, אבל בצורה מתונה מבעבר. הצפי לדעתי הוא לשוק יציב ובריא יותר ולא להיפוך מגמה.
"ההחלטה אם לרכוש נכס או להמתין צריכה להיות פרקטית, וחשוב להבחין בין רוכשי דירה למגורים לבין משקיעים. ההמלצה שלי היא להיכנס לעסקה בצורה מפוקחת, בליווי אנשי מקצוע טובים, להבין את משמעויות הריביות של הבנקים והמשכנתאות ולערוך את כל הבדיקות המוקדמות וההכרחיות על הנכס".
עו"ד אריק ינאי
כתובת: נתנזון 5, חיפה
ליצירת קשר: 052-2824649 | 04-8622248
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
בשיתוף עו"ד אריק ינאי
