מהנייר למפתח, דרך קריפטו: כך נראית ההשקעה הישראלית החדשה בדובאי

יותר מחמש שנים לאחר החתימה על הסכמי אברהם, דובאי ממשיכה למשוך משקיעים ישראלים – לא רק כתיירים, אלא כבעלי נכסים. ג'ניה יופה, מנכ"ל Crypto Estates, המציעה הזדמנויות השקעה בדובאי לישראלים, התארח בפודקאסט "הזדמנויות מעבר לים" של TheMarker Labels והסביר האטרקטיביות של השוק כיום אף התחזקה. "היום, בשנת 2026, אני הרבה יותר בטוח והרבה יותר אופטימי לגבי העתיד", הוא אומר, ומסביר כי לאחר שהאבק שקע, השוק הפך שקוף וברור יותר: "אנשים יותר מבינים לאן הולך השוק. דירות נמסרות, אנחנו יודעים כבר איזה מוצר אנחנו מקבלים, זה לא רק על הנייר בתיאוריה".

החברה מתמקדת ברכישת דירות "על הנייר", מודל שלדבריו מאפשר למקסם תשואה בזכות מחיר כניסה נמוך ותוכניות תשלום נוחות. "ברגע שאתה קונה דירה על הנייר, אתה קונה במחיר מוזל יותר", הוא מציין "אנחנו מדברים על אזור השנתיים וחצי – שלוש מהרגע בו אוספים מתעניינים עד המפתח". בהתייחסו לתשואות להשקעה יופה מציע גישה יותר סולידית. "אם עד השנה הזאת דיברו על 15, 20, 25 אחוז – ואלה דברים שראינו באמת - אני בונה את זה הרבה יותר סולידי וכמשהו שאני יכול גם לעמוד מאחוריו, שזה באזור ה-8 עד 12 אחוז תשואה, באזורים שבהם אני יודע גם לצפות מה השכירות". עם זאת, יופה מזהיר מפני הבטחות חריגות: "כשזה Too good to be true – בדרך כלל זה ככה". לדבריו, יש להעדיף קבלנים מוכחים ולעבוד דרך חשבונות נאמנות מפוקחים.

החידוש המרכזי במודל של Crypto Estates הוא שילוב כריית ביטקוין לצד השקעת הנדל"ן. "אנחנו בעצם רוצים לתת לאנשים אופציה למנף את היכולת הכלכלית שלהם", הוא אומר, "ביטקוין הוא כמו זהב דיגיטלי". הרעיון, לדבריו, הוא לא מסחר ספקולטיבי אלא מינוף תזרימי: המשקיע מחליט מדי חודש האם להפנות חלק מהתשלום החודשי לכרייה, כאשר יוכל לקבל בתמורה ביטקוין בערך גבוה מעלות הכרייה ולשלם באמצעותו לקבלן - או לשלם ישירות לקבלן. "זו החלטה חודשית, האופציה נתונה להחלטת המשקיע בלבד".

אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם

ניתן להאזין לסדרת הפודקאסטים בspotify או בapple podcast

בשיתוף Crypto Estates