להכיר את השוק: מה חשוב להבין לפני שנכנסים להשקעה בנדל"ן בארצות הברית?

השקעות נדל"ן בארצות הברית קורצות יותר ויותר למשקיעים ישראלים בשנים האחרונות. השוק האמריקאי מציע הזדמנויות רבות לצד אתגרים לא מועטים, שמחייבים ידע מקצועי ומערכת תומכת. בפודקאסט "הזדמנויות מעבר לים" של TheMarker Labels, נאור גוזלן, שמלווה משקיעים ישראלים בארה"ב כבר שני עשורים, שוחח על היתרונות והסיכונים בשוק הנדל"ן האמריקאי, וסיפק תובנות מהותיות עבור מי ששוקל להשקיע מעבר לים.

גוזלן ציין כי אחד היתרונות המרכזיים בהשקעה בארה"ב הוא הגיוון המוצע בשווקים, המאפשר למשקיע לבחור בין שווקים הממוקדים בהכנסות שוטפות (Cash Flow) או בהשבחת נכסים (Appreciation). בנוסף, עלויות הכניסה לשוק נמוכות בהרבה בהשוואה לשוק הישראלי. כשניתן לרכוש נכס במחיר של 90-200 אלף דולר, סכום שמספיק לרכישת דירה בישראל. "בישראל אנחנו מדברים על עלויות מינימליות של בין 1.6 ל-2.5 מיליון שקלים, כאשר בארצות הברית ניתן לרכוש היום בתים ב-90 עד 180, 200 אלף דולר. לפעמים גם פחות", אמר גוזלן.

עם זאת, גוזלן הדגיש את הצורך בהבנה מעמיקה של הסיכון הכרוך בהשקעה, במיוחד בשל המרחק הגיאוגרפי. "חשוב מאוד להיות מצוידים במערכת מקצועית סביבנו, כמו סוכן שמתמחה בהשקעות, עורך דין, מנהל נכסים אמין ועוד", הוסיף. כמו כן, הוא ציין כי אחד הגורמים החשובים בהצלחה של עסקה הוא הבנת המיקום: "בארצות הברית, הבחירה במקום הנכון היא לא אינטואיטיבית – מדובר באוסף נתונים שצריך להצביע על סיכוי גבוה להכנסה גבוהה".

גוזלן גם הזהיר את המשקיעים מפני טעויות נפוצות, כמו התאהבות במידות על הנייר או השקעה בנכסים באזורים עם סיכון גבוה. "ההבנה של החוקיות המשפטית, כמו החיפושים אחר Title Clean, חיונית להקטנת הסיכון", אמר. בסופו של דבר, הוא הציע לכל משקיע להיות מוכנים להתמודד עם התנודתיות של השוק ולבצע התאמות בזמן אמת, "זו לא השקעה ליניארית, השוק משתנה כל הזמן".

אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם

ניתן להאזין לסדרת הפודקאסטים בspotify או בapple podcast

בשיתוף נאור גוזלן