פורטוגל היא אחד מהיעדים הפופולריים להשקעות ונמצא על רדאר של לא מעט המשקיעים ישראלים. אבל מאחורי ההבטחות לתשואות גבוהות עלולות להסתתר גם לא מעט סכנות. נפתלי סימחוב, מומחה להשקעות נדל"ן בפורטוגל מחברת אינווסט פורטו, מזכיר קודם כול שהעקרונות עצמם מוכרים: "בסופו של דבר כללי האצבע הם אותם כללי אצבע - כמה כסף אנחנו רוצים לשים, מה המטרה שלי מעסקת הנדל"ן הזו, והאם השוק הוא שוק בריא".
אינווסט פורטו מתמחה בליווי משקיעים ישראליים ברכישת נכסים בפורטוגל ובניהול שוטף שלהם. סימחוב הגיע לאולפן פודקאסט "הזדמנויות מעבר לים" של TheMarker Labels, לשוחח על האפשרויות שזמינות למשקיעים הישראליים בפורטוגל ומנגד – מזהיר מפני הסכנות שעלולות להיות טמונות במהלך זה, אם נעשה ללא ליווי וידע מתאים.
האזינו לפודקאסט:הזדמנויות מעבר לים - היעדים, הרגולציות ואנשי המקצוע: המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל
השקעות נדל"ן בפורטוגל: בין הזדמנויות לסיכונים
השקעות נדל"ן בפורטוגל: בין הזדמנויות לסיכונים
סימחוב מציג מודל ליווי שמנסה לצמצם את פערי המידע בין המשקיע הישראלי לשוק המקומי בפורטוגל. לדבריו, בניגוד למתווכים שמייצגים את המוכר, אינווסט פורטו מייצגים את הרוכשים בלבד. עם ניסיון מצטבר של "מעל 500 נכסים פעילים רק בפורטו", הוא מדגיש שעיקר ניהול המשא ומתן איננו על המחיר בלבד, אלא על סעיפים שמגנים על המשקיע, כמו תנאים במקרה של סירוב משכנתה או שמאות נמוכה.
פעילותה של אינווסט פורטו מתמקדת בנדל"ן מקומי המיועד למגורים של תושבים ולא רק לתיירים. הדירות נבחרות בפינצטה, אומר סימחוב, ומנוהלות באמצעות חברת ניהול מקומית שמספקת תחזוקה שוטפת, טיפול בדיירים והתמודדות עם מקרים חריגים – כך שהמשקיע אינו נדרש לנהל נכס "בשלט רחוק". עם זאת, סימחוב מדגיש בזהירות: לא לרדוף אחרי "החלום הגדול" של פרויקטים נוצצים על הנייר, אלא לבחון כל עסקה לעומק, לעבוד עם אנשי מקצוע ללא ניגוד עניינים, ולוודא שהמשקיע "ידע לישון כמה שיותר טוב בלילה".
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
ניתן להאזין לסדרת הפודקאסטים בspotify או בapple podcast
בשיתוף אינווסט פורטו
