בעשור האחרון הפכה מדריד לאחת הערים המסקרנות באירופה למשקיעי נדל"ן. כלכלה יציבה, הגירה חיובית ומחסור מתמשך בדירות הופכים אותה לשוק פעיל, אך גם למגרש תחרותי. בתוך המרחב הזה מנסה החברה הישראלית "נדל"ן בג'ינס" להציע מודל אחר של השקעות מעבר לים - כזה שמבוסס על ניתוח דאטה, טכנולוגיית בינה מלאכותית ופיזור סיכונים רחב.
"אנחנו לא נדל"ן בחו"ל, אלא מגדירים את עצמנו כנדל"ן בתשואה גבוהה", אומר ליאור לוי, מנכ"ל החברה, שהתארח בפודקאסט "הזדמנויות מעבר לים" של TheMarker Labels. לדבריו, החברה "נכנסת רק לעסקאות שבהן קיימת הנחת עומק של 40 עד 60 אחוזים מתחת למחיר השוק". לוי מדגיש כי אין התחייבות לתשואות, אך לדבריו, "מדובר על תשואות במספר דו-ספרתי".
האזינו לפודקאסט:הזדמנויות מעבר לים - היעדים, הרגולציות ואנשי המקצוע: המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל
השקעות נדל״ן במדריד: בין דאטה, סיכון ותשואה
השקעות נדל״ן במדריד: בין דאטה, סיכון ותשואה
לוי מסביר כי המערכת שפיתחה החברה עושה שימוש בכלי .AI "המערכת סורקת את כל הרשת בלייב ומזהה נכסים שנמכרים במחירים חריגים". לדבריו, חלק מהנכסים נרכשים מכונסי נכסים או מבנקים, לעיתים כשהם מאוכלסים בדיירים בעייתיים או לא חוקיים - מצב שעלול להרתיע משקיעים אחדים אך להוות הזדמנות עבור אחרים.
אחד מהמודלים הפחות מוכרים שהציג לוי בפרק היא עסקת Inverse- מודל שבו החברה רוכשת דירה מאדם מבוגר, שממשיך להתגורר בה עד סוף חייו."זה '"win-win אומר לוי. "הקשיש מקבל ביטחון וכלכלת חיים, והמשקיע רוכש נכס בהנחה של 40 עד 60 אחוזים מתחת למחיר השוק". לדבריו, מדובר במודל מבוסס ונפוץ בספרד.
למרות הבאז סביב מדריד, לוי מזכיר שהשקעות נדל"ן מעבר לים אינן נטולות סיכון. "לאנשים שפחות אוהבים סיכונים – אני ממליץ לקנות דירה על שמם", הוא אומר. "אבל מי שמבין פיזור וערך לטווח ארוך, יכול למצוא פה הזדמנות אמיתית".
אין האמור מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חווה דעת באשר לכדאיות השקעה, ואין בו משום תחליף לייעוץ שמתחשב בנתוניו וצרכיו האישיים של כל אחד.
ניתן להאזין לסדרת הפודקאסטים בspotify או בapple podcast
בשיתוף נדל"ן בג'ינס
