פתח תקווה עברה כברת דרך ארוכה מאז הקמתה כמושבה חקלאית קטנה לפני כמעט 150 שנה. לאורך השנים, מיצבה את עצמה פתח תקווה כאחד המוקדים החשובים והמרכזיים של גוש דן. כיום מתגוררים בעיר יותר מ-250 אלף תושבים ומאות חברות שונות פועלות משטחה. אלא שלמרות כל ההישגים שרשמה העיר – ייתכן שהמהפכה הגדולה עוד לפניה.
"אנחנו רואים את פתח תקווה כהזדמנות הגדולה של גוש דן", אומר גיל קטה, מייסד ובעלים של חברת קטה גרופ. כ-20 שנה שהחברה עוסקת ביזמות נדל"ן ובהתחדשות עירונית ברחבי הארץ, ושמה דגש מיוחד על פתח תקווה. "העיר עברה בשנים האחרונות התפתחות מאוד מאסיבית: שכונות חדשות הוקמו ומשכו אליהן אוכלוסייה חזקה, שכונות ישנות התחדשו ומתחדשות, מרכזי תעסוקה הוקמו – והרכבת הקלה החלה לפעול. הרבה מאוד חברות העתיקו לפתח תקווה את המשרדים שלהן – ואנחנו צופים שהתהליכים הללו רק יואצו בזכות הרכבת הקלה".
קטה גרופ מהווה כתובת אחת לכל היבטי היזמות והביצוע בתחום הנדל"ן. החברה עוסקת בכל השלבים השונים של הפרויקט: מרכישת הקרקע, דרך התכנון ועד לעבודות הבנייה עצמן. "אנחנו עוסקים בפרויקטים של יזמות מסורתית, כלומר רכישת קרקע ומכירה של דירות, אך גם בהתחדשות עירונית", אומר עוז קטה, משנה למנכ"ל. "במקביל יש לנו פרויקטים שבהם אנחנו עוסקים בבנייה של דירות למטרת השכרה ארוכת טווח. הייחוד שלנו כשחקן בתחום הנדל"ן הוא העובדה שאנחנו גם היזם וגם הקבלן. אנחנו בונים בשטח בעצמנו ולא מסתמכים על מיקור חוץ לקבלן חיצוני: קטה גרופ מנהלת את הפרויקט מא' ועד ת'".
חברה משפחתית מלוכדת
כיום קטה גרופ מעסיקה יותר ממאה עובדים, אך החברה שומרת על אופייה המשפחתי. בראש החברה עומד המייסד גיל קטה – ולצדו בני המשפחה. בימים אלה מנהלת קטה גרופ עשרה אתרי בנייה שונים, שרובם נמצאים בפתח תקווה. פרויקטים נוספים של החברה הצומחת ממוקמים בהרצליה, הוד השרון, גבעתיים, חולון, רמת גן, גבעת שמואל ועוד.
"קטה גרופ היא חברה משפחתית אמיתית", מדגיש עוז. "דברים קורים כאן מאוד מהר, ההחלטות מתקבלות בצורה פתוחה. המשפחה מעורבת בכל התחומים והמחלקות: פיננסים, תכנון ורישוי, ביצוע והנדסה, רכש, משפטי, פיתוח עסקי, שיווק ומכירות. העובדה שאנחנו זריזים ומסוגלים לקבל החלטות מהירות מאפשרת לנו להתקדם מהר גם בשטח – תוך שמירה על סטנדרט בנייה באיכות גבוהה ביותר. אנחנו יכולים להתגאות בכך שכל הפרויקטים שלנו נמסרו לפני ההתחייבות לאכלוס. לדוגמה, פרויקט נווה גן צפון, שבו נבנו שלושה מגדלים הכוללים 156 יחידות דיור, אוכלס תוך 25 חודשי בנייה בלבד. זה משהו שלא רואים בענף".
לדברי גיל קטה, היתרון העיקרי של קטה גרופ טמון בשאיפה המתמדת של החברה למצוינות: "אנחנו מסתכלים ברצינות על כל שלב בדרך ועל כל הפרטים הקטנים ביותר. היכולת שלנו להתקדם במהירות נובעת מתוך הניסיון והשליטה המלאה שלנו בפרטים. כחברה משפחתית, אצלנו כל אחד מאנשי הצוות הוא בעל הבית. אין אצלנו עיגול פינות ואנחנו דואגים תמיד למלא כל משימה על הצד הטוב ביותר".
בנוסף, הוא מדגיש את הרף הגבוה שמציבה קטה גרופ בכל הקשור לעיצוב ולאבזור הדירות שהיא בונה. "מבחינת העיצוב והאדריכלות, אנחנו פועלים ברמה של בתי מלון", אומר גיל. "בחירת חומרי הגלם, התכנון החכם ועיצוב הפנים – כל אלה בולטים לטובה בנוף בפתח תקווה בפרט ובארץ בכלל. המטרה שלנו היא לייצר תמיד את חוויית המגורים הנוחה והיוקרתית ביותר".
מהפכת הרכבת הקלה
הפוטנציאל של פתח תקווה מתבטא גם במחירי הנדל"ן בעיר. "מחירי הנדל"ן בפתח תקווה עדיין לא סיימו לסגור את הפער מול שאר גוש דן. אפשר להסתכל על יישובים קרובים בגוש דן כמו קריית אונו או יישובי השרון ולראות מחירים גבוהים למטר – הרבה יותר מאשר בפתח תקווה", מסביר עוז. "בדירות 4 או 5 חדרים, הפער בין פתח תקווה ליישובים אחרים יכול להגיע למאות אלפי שקלים לדירה. המרחק הגיאוגרפי נורא קטן – אבל הפער במחירים עצום. אזור פתח תקווה עדיין לא מיצה את הפוטנציאל שלו. אנחנו רואים הפרש עצום במחירים מול עיר כמו קריית אונו שנמצאת במרחק כביש בלבד, או מול ערי השרון שמציעות איכות חיים דומה, או רמת גן שנמצאת על אותו קו רכבת קלה. השינוי הולך ומתרחש לנגד עינינו ואנחנו מאמינים שהפער במחירים יצטמצם בצורה דרמטית בשנים הקרובות".
אחת התוספות המשמעותיות מאחורי המהפכה הגדולה של פתח תקווה היא השקת הקו האדום של הרכבת הקלה "דנקל". אחרי שנים של הבטחות שלא מומשו, תוכניות שנדחו ועבודות שפגעו במרקם העירוני – חלום הרכבת הקלה מתגשם. בשעה שתושבי ערים כמו כפר סבא, רעננה או בקעת אונו ייאלצו לעמוד בפקקים כדי להגיע לתל אביב – תושבי פתח תקווה ייהנו מנגישות לעיר הגדולה באמצעות רכבת קלה ממוזגת, נוחה וזריזה.
"הרכבת הקלה היא החוט המקשר שהולך לעשות את השינוי הכי מהותי בהיסטוריה של פתח תקווה", אומר עוז קטה. "כחברה המשווקת היום 12 פרויקטים בפתח תקווה, אנחנו רואים היטב את הביקוש לדירות שנמצאות בקרבת הרכבת או בפתח תקווה בכלל. אנשים שרוצים לגור בגוש דן נהנים כעת מחלופה מעולה שמתחרה אפילו בערים במעגל הראשון לתל אביב – ונהנית מקלף מנצח בכל הקשור לתחבורה".
לצד פתיחת הרכבת הקלה, פתח תקווה עברה בשנים האחרונות גם תהליכי התחדשות עירונית בהיקף נרחב. "המון שכונות התחדשו, מרכזי תעסוקה קמו פה, התחבורה הציבורית עברה קפיצת מדרגה – והאוכלוסייה התחזקה. בשלוש השנים הבאות אנחנו בקטה גרופ מתכוונים לבנות יותר
מ-1,200 דירות למגורים", הוא אומר. "אנחנו לוקחים חלק בחיזוק ובבנייה של העיר, יד ביד עם ראש עיר שהכניס דם חדש למערכת – ועם כניסה משמעותית של חברות גדולות לפתח תקווה. אנחנו מרגישים את השינוי בכל התחומים: בחינוך, בתשתיות העירוניות, בנראות של פני העיר – וגם במתחמי הבילוי והתעסוקה".
מלבד הרכבת הקלה, אילו גורמים משמעותיים תורמים להתפתחות של פתח תקווה?
"אפשר להסתכל לצורך הדוגמה על הכבישים המהירים שמחברים את העיר לשאר חלקי הארץ: 471, 6, 5 ו-4. אלה ארבעה כבישים מרכזיים מאוד שמקיפים את פתח תקווה ותורמים לנגישות התחבורתית הגבוהה שלה. מעבר לזה, פתח תקווה מאפשרת התחדשות של שכונות רבות. זה מסייע לשיפור פני העיר ולחיזוק האוכלוסייה: אנחנו בקטה גרופ כבר אכלסנו שמונה פרויקטים של התחדשות עירונית – ויש לנו ארבעה פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בביצוע בימים אלה, ועוד עשרות בתכנון. אפשר למצוא בפתח תקווה שכונות שלמות שמתחדשות".
אילו פרויקטים בולטים מקדמת החברה בפתח תקווה?
"יש לנו את פרויקט צה"ל 28-30, שבו הרסנו 32 דירות – לטובת בנייה של 96 דירות חדשות. הפרויקט הזה ממוקם במרחק של 300 מטרים בלבד מהרכבת הקלה, בשכונת רמת ורבר, שהולכת לעבור התחדשות משמעותית מאוד - אנחנו למעשה יריית הפתיחה של התחדשות פני השכונה. פרויקט משמעותי נוסף הוא הריסת מתחם שלם של 13 בניינים בסוף רחוב רוטשילד בפתח תקווה – שכבר יצא לדרך. בנוסף, אנחנו כחברה עוסקים גם בבנייה בשכונות החדשות בעיר: הקריה האקדמית היא שכונה חדשה עם כ-1,500 דירות שכבר התחילו להיבנות בשנה האחרונה. בשכונה יקום מוסד אקדמי ולצדו שדרת מגדלים יוקרתית עם עירוב שימושים. החברה שלנו תקים מגדל יוקרה בן 30 קומות עם חדר כושר ומועדון דיירים – שיהיה השער של השכונה החדשה".
מהם הפרויקטים שמקדמת החברה בתחום שכירות ארוכת טווח?
"ברחוב פינסקר המיתולוגי, בסמוך לרכבת הקלה, בנינו חמישה בניינים שנמצאים בבעלות קטה גרופ ומיועדים להשכרה לטווח ארוך. אנחנו משכירים כיום כ-130 דירות מעל מרכז מסחרי – מה שתורם לאיתנות הפיננסית שלנו כחברה יזמית. הבניין הראשון במתחם אוכלס לפני שש שנים, לאחר שזיהינו פוטנציאל להשבחה משמעותית של רחוב שהיה בזמנו מאוד מוזנח. למעשה, שינינו מהיסוד את פני הרחוב: הבאנו אוכלוסייה חזקה, הקמנו בניינים ברמת גימור גבוהה – ושינינו את פני האזור והעיר. מעבר לבנייני מגורים חדישים, שיחזרנו מבנים היסטוריים מתקופת המושבה – שנותנים תחושה של 'שכונת נווה צדק במרכז פתח תקווה", מספר גיל קטה בהתרגשות רבה, כיליד העיר.
כיצד נראית תמונת המצב הנוכחית של שוק הנדל"ן בעיר?
"התקופה הנוכחית לא חזקה בשוק הנדל"ן, ובכל זאת מכרנו יותר ממאה דירות רק בשנת 2023. אנחנו שחקן מרכזי בפתח תקווה גם בתכנון עתידי וגם בשיווק דירות. אנשים מבינים שכשהם קונים מקטה גרופ, הם מקבלים דירה באיכות הגבוהה ביותר, בבניין יפה ויוקרתי – ובלוח הזמנים הטוב ביותר בענף. אני מסתכל למשל על שכונת רמת ורבר בפתח תקווה שבה יצאנו בפרויקט של 96 דירות. במבחן התוצאה, 60% מהדירות נחטפו עוד לפני התחלת הבנייה. בפרויקטים אחרים בעיר – אנחנו עומדים על נתון של מכירת רוב הדירות עוד לפני התחלת הבנייה. הלקוחות סומכים על החברה – ושותפים לאמון בעיר פתח תקווה כהזדמנות הגדולה של גוש דן".
איך נראה העתיד של קטה גרופ בפתח תקווה?
"פתח תקווה היא ההזדמנות בעלת הפוטנציאל הגבוה ביותר בגוש דן. עדיין אפשר למצוא כאן בעיר הזדמנויות אסטרטגיות ואטרקטיביות – ואנשים מבינים את זה. הביקוש לדירות בעיר מגיע גם מצד משפחות, זוגות צעירים וגם משקיעים. כרגע, יש לנו בחברה מספר גדול מאוד של פרויקטים בפתח תקווה. עשרה פרויקטים כבר נמצאים בשלבי ביצוע, ובעוד שנה אנחנו צפויים להיות עם 20 פרויקטים בביצוע במקביל. כיום מחזרים אחרינו הרבה מאוד ועדי בתים ועורכי דין, כי התושבים בעיר רואים בעיניים את היכולת שלנו להביא לתוצאות בשטח. היתרונות שלנו בולטים במיוחד בהתחדשות עירונית: אנחנו לא מספרים סיפורים אלא עובדים מהר וחכם. בימים אלה אנחנו מאכלסים בניין של 48 דירות חדשות, סך הכל 19 חודשים אחרי הריסת הבניין הישן. הדיירים כבר מקבלים מפתחות. זהו זמן שיא שנדיר לראות בענף".
ברמה הארצית, מה החזון של חברת קטה גרופ?
"החלטנו שבתור חברה אנחנו מתמקדים בפתח תקווה, שזו עיר הולדתנו, עם התרחבות אסטרטגית בריאה גם לשאר חלקי הארץ. המיקוד שלנו בפתח תקווה מתבטא בכל הקשור לשיווק הדירות, לעוצמת הבנייה שלנו וגם לצבר הפרויקטים הבאים שנמצאים כעת בקנה. השאיפה שלנו היא להיות מחברות הנדל"ן המובילות בישראל ולספק סטנדרט בנייה וחוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר".
קטה גרופ
טלפון: 9816*
למעבר לאתר >>
בשיתוף קטה גרופ
