האם אפשר להרוויח מהשקעה בקרקע?
בהחלט, אך חשוב לשים דגש על נקודות מסוימות ולהבין שלכל קרקע יש קצב התקדמות שונה, ולכן חיוני לדעת איזו קרקע לרכוש ולהתאים את מהלך ההשקעה לפרופיל ולמטרות של המשקיע. לעתים מדובר בהשקעה ארוכת טווח שבה הערך עשוי להתפתח בהדרגה, בהתאם לשינויים תכנוניים ולתנאי השוק. ניהול נכון של ציפיות וסבלנות הם המפתח. לכן מומלץ לבדוק היטב כל עסקה ולקבל החלטות מושכלות.
אילו סיכונים טמונים בהשקעה בקרקע?
אחד הגורמים המרכזיים שיש להביא בחשבון הוא שלב ההתקדמות של התוכנית התכנונית. ככל שהתוכנית בשלבים מתקדמים יותר – רמת הוודאות עולה והסיכון פוחת, ולהפך. בנוסף, גם למיקום החלקה בתוך התוכנית יש משמעות: לדוגמה, קרקע הנמצאת בשולי הקו הכחול עלולה להיפגע אם בעתיד יוחלט לצמצם את גבולות התוכנית. מעבר לכך, קיימים גורמים נוספים שעשויים להשפיע על קצב וקבלת האישורים. לכן חשוב להכיר היטב את התוכנית, לעקוב אחר הדיונים בוועדות ולהיעזר בליווי מקצועי שמסייע בזיהוי סיכונים מראש.
השוק מלא בהצעות לרכישת קרקע. איך מבדילים בין הצעה עם פוטנציאל לבין הבטחות מופרזות?
בשוק רווי בהצעות לרכישת קרקע, חשוב לדעת להבחין בין הצעה מבוססת ובעלת פוטנציאל לבין כזו שמציגה הבטחות לא ריאליות. אחד הסימנים הבולטים להצעה אמינה הוא טיב החברה המציעה אותה – חברה מוכרת ובעלת ניסיון, שמחזיקה בבעלות ממשית בקרקע ונשארת מחויבת לפרויקט לכל אורכו, משלב הרכישה ועד לסיום ההליך התכנוני והתחלת הליווי היזמי עד לקבלת היחידה הסופית. חברה כזו תספק מידע שקוף, דוחות תכנוניים ומענה מפורט לשאלות הרוכשים.
בנוסף, רצוי להיעזר באנשי מקצוע חיצוניים: שמאי מקרקעין או עורך דין בתחום הנדל"ן, שיכולים לבחון את מצב הקרקע, את התקדמות התוכנית ואת רמת הוודאות של ההשקעה. הבחירה המושכלת בחברה ובבדיקה מקצועית מראש עשויה לחסוך טעויות ולהגן על המשקיע בטווח הארוך.
מהי הטעות הנפוצה ביותר של משקיעים?
הטעות הנפוצה ביותר של משקיעים בקרקע היא להתמקד רק במחיר. מחיר נמוך עשוי להיראות מפתה, אך לעתים מסתיר סיכונים משמעותיים. לא פעם מוצגת קרקע כחלק מתוכנית מאושרת, אך למעשה היא מחוץ לתחום האיחוד והחלוקה – ולכן עלולה להישאר חקלאית וללא זכויות בנייה גם בעתיד. לכן חשוב לבחון את המיקום והשלב התכנוני של הקרקע, ולא להסתמך רק על תג מחיר, הצהרות והבטחות.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם. הכותב, עו"ד אלעד בוזגלו, בעלים ושותף בקבוצת קונקשיין, חברה יזמית הפעילה בעיקר בגוש דן באזור ראשון לציון ונס ציונה. החברה רוכשת עתודות קרקע גדולות, לרוב קרקעות בתהליכי פיתוח מתקדמים הנמצאים בשלבי אישור סופיים, ממשיכה לשלב ייזום הבנייה ועוסקת גם בהקמת קבוצות רכישה.
קבוצת קונקשיין
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
בשיתוף קבוצת קונקשיין
