תוכנית המתאר של אור ים תוכננה לפני שנים במודל של שכונה ישראלית מודרנית עתידית. אבל אז הגיעה הקורונה, האיצה תהליכים, ואותם צרכים שהוגדרו כ"עתידיים" נראים רלוונטיים מאוד כבר היום.
אחרי מציאות של סגרים, בידודים, מרחק חברתי וההבנה שהמרחב הביתי עשוי להפוך בכל רגע למוקד הפעילות, הלימודים והעבודה של בני הבית - סדרי העדיפויות של הישראלים השתנו בשנתיים האחרונות. השתייכות לקהילה מגובשת ולשכונה שמציעה יותר מגושי בניינים ומקומות חניה הפכה לגורם משמעותי שלא לומר מהותי בשיקול לבחירת סביבת מגורים. שירותים קהילתיים כמו מוסדות חינוך, שירותי רפואה ומוסדות אחרים מדורגים היום במקום לא פחות גבוה מהמפרט הטכני של יחידת המגורים, ומשפחות מחפשות דירות במקומות בהם יקבלו את כל השירותים ליד מקום המגורים.
פרויקט אור ים קרם עור וגידים לאחר שקיסריה העבירה לאור עקיבא שטח של 1,060 דונם בתמורה ל-13 דונם משטחי אור עקיבא. באור עקיבא החליטו למנף את השטח הגדול ולבנות במקום שכונה חדשה לגמרי, שתגדיל משמעותית את מספר התושבים בעיר הקטנה. על תכנון השכונה הופקדה החברה לפיתוח קיסריה, שהקצתה כ-60% מהשכונה לשטחים ציבוריים. עיריית אור עקיבא, שהשכונה נבנית בתחומה, הצהירה כי תושבי אור ים לא יסתמכו על אזורים אחרים בעיר לקבלת שירותים, אלא יקבלו אותם בתוך השכונה שלהם. כך מבחינת העירייה, אור ים היא הזדמנות חד–פעמית למשוך למקום אוכלוסייה איכותית ולמתג מחדש את העיר הקטנה.
תכנון קפדני
שכונת אור ים ממוקמת 40 דקות מתל אביב וכ-30 דקות נסיעה מחיפה, נהנית מנגישות מהירה לכבישים 4 ו-2 ולמחלף אור עקיבא. השכונה צפויה להוסיף לאור עקיבא, המונה בימים אלו כ-22,000 תושבים, כ-3,500 יחידות דיור שבהן יתגוררו 16,000 תושבים. התשתיות הותאמו מראש למספר התושבים הצפוי והעבודות מבצעות במקביל לעבודות הבנייה במקום, כדי שיהיו מוכנות לקראת כניסת התושבים החדשים לדירות ולא לאחר מכן. העירייה הצהירה בשנה שעברה כי שלוש כיתות גן נמצאות לקראת סיום בנייתן, ושמונה כיתות גן נוספות יתחילו להיבנות בקרוב. בהמשך ייבנו בשכונה ארבע קריות חינוך עם בתי ספר וגנים, אליהן תוביל מערכת שבילים פנימית - כך המרחק המקסימלי לבתי הספר היסודיים יהיה 350 מטר בלבד, ללא כבישים שצריך לחצות בדרך לבית הספר.
כ-40% משטחי הפרויקט הוקצו לשטחים ירוקים והם כוללים שני אגמים אקולוגיים, פארק גדול, שביל הליכה ואופניים באורך כ–1.5 ק"מ, שיחבר את השכונה ישירות לחוף "אור ים" בקיסריה, קאנטרי קלאב חדשני ומאובזר שיוקם בסמוך לשכונה, ומתקני ספורט קהילתיים נוספים שיוקמו בתוך השכונה.
האופציה השפויה
מחירי הדירות רשמו עלייה דרמטית של 2.1% בחודשים דצמבר 2021–ינואר 2022 לעומת נובמבר-דצמבר 2021, והשלימו עלייה של 13% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זו עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מאז פברואר 2011, אז עלו מחירי הדירות ב-13.7%, כך על פי נתוני הלמ"ס.
עליות המחירים דוחפות משפחות, משפרי דיור ורוכשים עם תקציב מוגבל לחפש נכסים מחוץ לאזורי הביקוש, המציעים איכות חיים גבוהה וקירבה יחסית למרכז. שכונת אור ים עונה על הפרמטרים האלה, ומציעה דירות וצמודי קרקע במחירים שמתחילים ב–1.5 מיליון שקל. "אני בעד השכונות החדשות שצמודות לערים קיימות. זה מוצר מצוין למי שמחפשים רכישה למגורים במחירים אטרקטיביים, סביב 20,000 שקל למטר", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, "תוכנית המתאר של אור ים תוכננה מזמן, והותאמה לתנאי מחיה מודרניים. זו חלופת מגורים טובים למי שכל האזור הזה מתאים לו, מחדרה ועד יוקנעם. היתרונות הם שכונה חדשה שמתאימה לתנאי מחיה מודרניים, קירבה לים, ואני מניח שהמעמד הסוציו–אקונומי יהיה פחות או יותר הומוגני. כל היתר תלוי מאוד בעיריית אור עקיבא. תמיד צריך לקחת בחשבון איך העירייה מתפקדת, עד כמה היא תומכת, מתחזקת ודואגת לשירותים ציבוריים ברמה גבוהה. באופן עקרוני השכונה גם קרובה לקיסריה וזה מוסיף ניחוח של יוקרתיות".
חיזוק אפשרויות תעסוקה
בעיריית אור עקיבא מודעים לחשיבות העצומה של הרחבת אפשרויות התעסוקה באזור, והצהירו על תוכנית להקמת מרכז תעסוקה בהקצאה של 400 דונמים בצפון העיר. פארק התעשייה של קיסריה, הנמצא במרחק חמש דקות נסיעה בלבד מאור ים, הכריז בשנת 2019 על תוכניות להרחבתו כדי למשוך עוד חברות היי–טק למקום. על פי מסמך המדיניות של פארק תעשייה קיסריה משנת 2019, תפוסת השטח בפארק עמדה על כ–63% משטח המגרשים המאושרים וכוללים כ־1,500 דונם (עליהם כ–700 אלף מ"ר בנוי), מתוך כ–2,350 דונם המאושרים לבינוי לפי התוכניות. בערים הנהנות מהכנסות פארק התעשייה בקיסריה נמצאת גם אור עקיבא, שתומכת בהמשך פיתוח הפארק.
תמהיל מגוון
תמהיל הבנייה באור ים מגוון מאוד, וצפוי להפוך את אור ים למעין עיר קטנה בפני עצמה. אף על פי שבשנים האחרונות המדינה משווקת מעט מאוד קרקעות לצמודי קרקע (על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2018 בתים פרטיים היוו 23% מכלל התחלות הבנייה. ב-2020 הנתון הזה ירד לכ-17%), באור ים הוקצו חלק מהקרקעות לבניית בתים פרטיים. לצד צמודי הקרקע, תמצאו פרויקטים של בנייה רוויה, בנייני בוטיק ופרויקט של מחיר למשתכן. "פרויקט של מחיר למשתכן לא צפוי להשפיע על הסביבה מבחינת מחירים, אבל בפרויקטים משולבים לא יהיה הבדל במחירים בין דירות של מחיר למשתכן לדירות האחרות וזו יכולה להיות הזדמנות טובה. אם הקבלן מציע מפרט פנימי שונה ויקר יותר, ייתכנו שינויים במחירי הדירות", אומר דנוס.
באור עקיבא וגם בקיסריה השכנה רואים בשכונת אור ים הזדמנות גדולה שתפתח את האזור, תמשוך אוכלוסייה חזקה ומגוונת של צעירים תושבי המקום, משפרי דיור מהעיר ומהאזור, אוכלוסייה מבוססת יותר המעוניינת בבניית צמודי קרקע ותושבים מכל האזור. לאחר שכבר ב-2019 נמכרו כ-450 דירות ביום אחד לעמיתי מועדון חבר ועוד 56 דירות ללא הנחה, נראה שישראלים רבים שותפים לאמונה שאור ים היא הזדמנות לשדרוג איכות החיים במחירים שפויים, שכבר קשה למצוא בישראל.
