"בפרויקטים אחרים שלנו, רוב המתעניינים ברכישת דירות הם תושבי הסביבה, אבל בפרויקט BST אור ים אנו מזהים מנעד מתעניינים רחב מאוד, מערי גוש דן והשרון הצפוני, ועד חיפה והקריות. זהו דבר יוצא דופן ומעיד על ייחודיות שכונת אור ים", אומר דן מור, מנכ"ל חברת בסט ייזום. להתעניינות הגדולה שמתאר מור יש כמה סיבות עיקריות: המיקום הייחודי והאטרקטיבי בין חיפה לתל אביב ובמרחק של כ-40 דקות לכל כיוון; הקרבה לים, לתחנת הרכבת ולמרכזי תעסוקה והנגישות המהירה לכבישים הראשיים - כביש 4 וכביש 2 - יאפשרו לדיירי השכונה החדשה לגור באזור מרכזי עם איכות חיים גבוהה. מלבד המיקום, הייחודיות של שכונת אור ים מאופיינת בעבודות פיתוח ותשתיות מרשימות שביצעה החברה לפיתוח קיסריה. "החברה ביצעה פיתוח סביבתי כולל ומוקפד עם תשתיות מתקדמות", אומר מור. "התכנון כולו נעשה עם חשיבה ושימת דגש על שטחים קהילתיים וירוקים, והיום, הרצון לרכוש דירה בסביבה ירוקה ולהשתייך לקהילה מגובשת ואיכותית הולך וגובר".
סנכרון מושלם
פרויקט BST אור ים ממוקם במערב השכונה וכולל שמונה בניינים המתפרשים על פני שטח של 18 דונם עם 232 יחידות דיור. ארבעה מהבניינים הם בנייני בוטיק בני שש קומות הכוללים 22 דירות לבניין הנמצאים ישירות מול הפארק, וארבעה בניינים בני עשר קומות הכוללים 36 דירות בכל בניין ומשקיפים מערבה לכיוון קיסריה ורצועת חוף הים.
140 דירות נמכרו בתוכנית "מחיר למשתכן" ושאר הדירות הוקצו לשוק החופשי. בפרויקט נותרו סך הכל 39 דירות – דירות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. "קצב המכירות גבוה מאוד, אנו מזהים התעניינות גדולה בדירות הגן ובפנטהאוזים שלנו", אומר מור. "להערכתי, זה חלק משינוי דפוסי ההתנהגות של השוק המתמודד עם מצב פוסט קורונה - יותר רוכשים מחפשים גינות ומרפסות גדולות לאירוח ולשהייה ארוכה בבית. אם פעם דירות הגן היו נמכרות אחרונות, היום המצב השתנה".
את הפרויקט יזמה חברת בסט ייזום מקבוצת BST, ועל הביצוע מופקדת הזרוע הביצועית של הקבוצה, חברת בסט בנייה. "כאשר הפרויקט כולו נמצא תחת אותה קורת גג, מובטח סנכרון מושלם בכל שלב בין היזם למבצע", אומרת אדוה רסקי, מנהלת השיווק של קבוצת BST, "במקרים כאלו, הבנייה מתקדמת במהירות וללא עיכובים מיותרים, דבר המאפשר לרוכשים פעמים רבות לקבל את המפתח ולהיכנס לדירתם מוקדם מן הצפוי". בחברת בסט ייזום בחרו לפרויקט את משרד האדריכליםMY-Architects , בהובלת אדריכלי-העל מרק טופילסקי ויואש ינקוביץ. לאחר שתכננו מגוון רחב של פרויקטים ייחודיים ומגורי יוקרה. השניים שילבו בפרויקט זה מאפיינים ים-תיכוניים מודרניים עם חצרות, פרגולות ומרפסות רחבות ומדורגות, המשקיפות ונפתחות אל עבר השמים והגינות הירוקות, עיצוב מוקפד בקווים נקיים, פיתוח סביבתי מרשים הכולל גינה פרטית בכניסה, לובי מפואר ועיצוב פנים מדויק, פונקציונלי ומותאם לדרישות המשפחה הישראלית במאה ה-21. "הקונספט התכנוני והייחודי שיצרו האדריכלים בפרויקט שלנו מהווה את אחת הסיבות לביקוש ההולך וגובר. כאשר מסתכלים על הפרויקט, חושבים על פרויקטי יוקרה בצפון בתל אביב", אומר מור. "מלבד הדירות, התכנון האדריכלי כולל גם פיתוח סביבתי מוקפד ומושקע מאוד, עם חשיבה על כל פרט ויצירת שילוב מושלם בין המבנים לבין השטחים העוטפים אותם. אפילו חדרי הלובי של הבניינים עוצבו על ידי מעצבת פנים המתמחה בחדרי לובי יוקרתיים".
"היה לנו חשוב להציע לרוכשים את המפרטים העשירים והמגוונים ביותר בשכונה", מוסיפה רסקי. "לכל הדירות בפרויקט יש אי מעוצב במטבח עם שיש ברמה גבוהה במיוחד, ריצוף גרניט פורצלן במגוון גדלים, פרקט למינציה לבחירה ביחידות ההורים, הכנה לעמדות טעינה חשמליות בחניות ועוד".
כל דירה מצוידת במערכת "בית חכם", זכוכית בידודית, רשתות בחלונות הדירה, נקודות מים וגז במרפסות ועוד פרטים רבים המאפיינים דירות יוקרה מוקפדות. "הדירה לדוגמה צפויה להיפתח בתחילת חודש מאי, כך שהרוכשים הפוטנציאליים יוכלו לקבל השראה, לראות ולחוות את המגורים בפרויקט", אומרת רסקי. "אנחנו מתכננים הפנינג 'בית פתוח' לקראת סוף חודש מאי ומזמינים את כל מי שמתעניין להגיע ולהתרשם מהדירות, מהפרויקט ומהשכונה כולה".
מרחבים וקהילה
המתכננים של אור ים הצהירו כי היא צפויה להוות מודל של שכונה המשלבת בתוכה איכות חיים, קהילה תוססת ומגוון רחב של שירותים לשימוש התושבים. כ-40% משטחי השכונה הוקצו לשטחים ירוקים, הכוללים שני אגמים אקולוגיים אליהם יובילו שבילים פנימיים, שביל הליכה ואופניים שאורכו כ-1.5 ק"מ שיחבר את השכונה ישירות לחוף "אור ים" בקיסריה, מתקני ספורט קהילתיים וקאנטרי קלאב חדשני ומאובזר בסמוך לשכונה. כל אלו יוקמו כדי לתת לתושבי השכונה מגוון רחב של אפשרויות לבילוי עם המשפחה.
עיריית אור עקיבא התחייבה כי שכונת אור ים תיהנה מכל השירותים הניתנים לתושבים ולא תסתמך על אזורים אחרים בעיר לקבלת שירותים אלו. בנוסף, הצהירו בעירייה כי יוקמו בשכונה ארבע קריות חינוך עצמאיות הכוללות בתי ספר וגנים, עם מערכות שבילים פנימיות, כך שילדי השכונה יוכלו ללכת בבטחה אל מוסדות הלימוד. "כאשר לוקחים חטיבת קרקע משמעותית הצמודה לעיר קיימת, כמו שכונת רייספלד בקרית אונו, אפשר לפתח שכונה חדשה ברמה תכנונית גבוהה והרמונית, המשתלבת עם העיר הקיימת ונהנית משני העולמות - גם עיר חזקה התומכת בשכונה החדשה וגם שכונה באיכות וברמה שטרם הכרנו בארץ", אומר מור. "יש לנו כאן הזדמנות להטביע חותם משמעותי, ולכן אנו רואים ב-BST אור ים פרויקט דגל. יצרנו פרויקט מתקדם, התואם לטכנולוגיות החדשות ומתאים למאפייני קהלי היעד שלנו".
