עם ותק של 40 שנות בנייה בירושלים, הדנ"א של חברת יהודה רחמים בע"מ התערבב באופן עמוק בזה של עיר הבירה, כמעט בכל שכונה ובכל רחוב. חברת יהודה רחמים בע"מ יוזמת ואחראית על פרויקטים רבים למגורים בירושלים ובסביבתה, בדגש על צור הדסה ובית שמש. דוגמה לפרויקט גדול שנמצא בימים אלה בעבודה הוא בניין המשרדים החדשני "מגדל רם" בגבעת שאול, שיכלול 20,000 מטרים של חניונים עם יותר מ-520 מקומות חניה. בנוסף, 28,000 מטרים של מסחר ומשרדים בהיקף מכירות מעל 400 מיליון שקלים במרחק הליכה מאחת התחנות הקרובות של הרכבת הקלה ההולכת ומוקמת כיום ברחוב כנפי נשרים. המתחם יכלול גם חדר כושר, בית כנסת ושירותים נוספים שאינם נמצאים במגדלי המשרדים בעיר.
"אנחנו פעילים בעולם היזמות הקלאסי החל מהימים שעוד אפשר היה לקנות בעיר מגרשים, לתכנן ולבנות", מספר אריאל רחמים, סמנכ"ל כספים בחברת יהודה רחמים בע"מ. "בנינו את פרויקט שכונת נוף עין כרם אשר כלל את פיתוח השכונה מ-א' ועד ת' כולל כבישים, תשתיות מלאות, גני משחקים ופיתוח נופי. ישנו גם פרויקט THE SUPREME בקריית הלאום שבימים אלה אנו צפויים לקבל היתר בנייה ולהרחיבו. לאחרונה גם סיימנו פרויקט של 55 דירות יוקרה בשכונת בקעה בעיר בהיקף מכירות כ-175 מיליון שקלים. אנחנו עכשיו בתהליכי בנייה של 62 דירות מעל קומת מסחר ברוממה בהיקף מכירות של 170 מיליון שקלים".
מלווים במיטב אנשי המקצוע
מלבד הפעילות בעולם היזמות הקלאסי כאמור, החברה בולטת בשנים האחרונות בפעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית שלדברי רחמים "רוחש וגועש" בירושלים, ועומדת מאחורי פרויקטים רבים של פינוי-בינוי ותמ"א 38. שלושה פרויקטים של תמ"א 38 ברחוב שטרן בקרית יובל ובהם 54 יחידות דיור, האחד אוכלס והאחרים ממש בקרוב ופרויקט נוסף של 52 יחידות דיור קריית מנחם שעתיד להסתיים בעוד כשנה וחצי. כמו כן, ארבעה פרויקטים נוספים צפויים לקבל היתרי בנייה במהלך השנה הקרובה בקריית משה, סן סימון ורחביה.
"אנחנו החברה המקומית עם מספר פרויקטים להתחדשות עירונית גבוה במיוחד בתוך העיר", מגלה רחמים. "יש לנו שבעה פרויקטים של פינוי בינוי, הכוללים כ-800 יחידות דיור. בימים אלה צפוי להיהרס בניין בשכונת הקטמונים ברחוב סן מרטין 3 במעמד ראש העירייה משה ליאון, מתכננת המחוז ומהנדס העיר ונתחיל בבניית פרויקט 'קטמון הצעירה'. התכנון הוא להרוס בניין רכבת עם תשתיות ישנות ולבנות מגדל ובניין נוסף עם 130 דירות".
לאחר שנים של דיונים בנושא, פרויקטים של פינוי בינוי צברו תאוצה בירושלים ובכלל בכל רחבי הארץ, לנוכח המענה שהם נותנים לאזורים נרחבים ובניינים ישנים, תוך חידוש התשתיות במרחב הציבורי. מלבד השבחת הנכסים, הפרויקטים מעניקים גם סביבה משודרגת, חיונית ופעילה מאחר שהם כוללים מטלות ציבוריות, כמו בניית מעונות יום, מרכזי קשיש, טיפות חלב, פארקים ירוקים בלב העיר. בפרויקט של חברת יהודה רחמים בקטמונים, שייבנה מול עמק הצבאים, ייבנו גם שטחי מסחר וגן ילדים לצד פיתוח המרחב הציבורי כולו גם מעבר לשטח תיכון גבעת גונן בעלות כ-4 מיליון שקלים.
"הפרויקט הבא הגדול שלנו הוא ברחוב בוליביה 1 בקריית יובל, שם אנחנו צפויים לקבל בקרוב היתר להריסת בניין ישן של 24 דירות ובמקומו לבנות מגדל ובניין נוסף עם 136 דירות", ממשיך רחמים. "גם המתחם הזה יציע חדר כושר, חניון וחדר דיירים בסטנדרטים גבוהים ועוד הפתעות שיצדיקו את המוניטין הייחודי שלנו בירושלים. כלקח מהקורונה אנו משלבים בכל פרויקט שכזה חדר דיירים גדול הכולל נקודות תקשורת חכמה ומתקני פנאי להעסקת הילדים".
איך המוניטין הזה בא לידי ביטוי ועד כמה הוא עוזר בביסוס שלכם?
"אנחנו עובדים בשיתוף פעולה פורה והדוק עם כלל המערכת הבנקאית בכל הקשור לקבלת ליווי פיננסי מלא כמו בנק לאומי, בנק מזרחי, בנק ירושלים וחברת מכלול. אצלנו הלקוחות מקבלים מעטפת סגורה של ביטחונות וליווי פיננסי מלא. כמו כן, יש לנו שיתוף פעולה פורה עם עיריית ירושלים ועם הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, שבשנים האחרונות נציגיה רואים גם כן את הצורך בפיתוח התחדשות עירונית בדיוק כמונו, כי אין יותר שטחים ריקים בעיר ועל השטחים הירוקים כולם רוצים לשמור לדורות הבאים. לצד זאת אנחנו מלווים במיטב אנשי המקצוע מהתחומים המשיקים לענף שלנו כמו משרד עו"ד יואב לוי, האדריכלים המובילים בירושלים אמציה אהרנסון, יגאל לוי, בריידמן אגמון ועוד".
ציונית, שורשית ומשפחתית
יהודה רחמים בע"מ היא חברה קבלנית משפחתית ותיקה בעלת ניסיון רב, תוך הקפדה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר ומעורבות אישית של הצוות המנהל בכל שלבי הפרויקט. לחברה מוניטין ההולך לפניה של בנייה מקצועית ואיכותית שמביאה איתה שביעות רצון מצד הלקוחות והישג נדיר בענף: לדברי רחמים החברה לא נתבעה מאז שהחלה את פעילותה וגם כאן לנושא של המשפחתיות יש ערך רב.
"אבא שלי, יהודה רחמים, הוא מנכ"ל החברה. אני סמנכ"ל הכספים ואחי, עמיעד הוא סמנכ"ל ביצוע", מפרט אריאל רחמים. "אנחנו משפחה ציונית, שורשית. אנחנו הולכים עם דגל המשפחתיות על החזה וזה בא לידי ביטוי מול כל הדיירים שלנו, אותם אנו מכירים אישית. המשפחתיות הזו, והקשר הקרוב אפילו מול המערכת הבנקאית, גורמי התכנון, מאפשרים לשיח המקצועי להתנהל באווירה המייצרת אוזן קשבת בעירייה ובוועדה המקומית והמחוזית. כל זאת תוך הקפדה בלתי מתפשרת על איכות הבנייה המושגת באמצעות ניהול ופיקוח צמוד במשך כל שלבי הביצוע IN HOUSE, וככה אנחנו יוצרים את המוניטין הטוב שלנו לאורך השנים".
החברה יוזמת ומבצעת פרויקטים גם מחוץ לירושלים, כמו במתחם ה-1,000 בראשון לציון בשיתוף חברת JTLV של עמיר בירם. שם חברת רחמים בונה מתחם שיכלול 40,000 מטרים של חניון ו-75,000 מטרים של שטחי משרדים ומסחר. במקביל נבנים שני מרכזים מסחריים בבית שמש ומרכז מסחרי גדול ביישוב כרמית בסמוך למיתר, מצפון לבאר שבע. רק לאחרונה נחנך בבית שמש פרויקט התחדשות עירונית ראשון מסוגו במרכז העיר של 170 דירות במסגרת תמ"א 38.
אילו פרויקטים נוספים שלכם נמצאים בתהליכים בירושלים?
"פינוי בינוי ברחוב דהומיי בקרית מנחם שם ייהרסו 32 דירות כדי לבנות כ-150 חדשות. ברחוב פנמה הורסים 48 דירות ובונים כ-250 במקומן בסמיכות לצומת אורה מול רכס לבן, שם גם יוצרים הפרדה תלת מפלסית לרכבת הקלה ולתחבורה הציבורית ולכלי רכב בכלל ונותנים מענה כלל סביבתי לכל התשתיות החסרות. החברה שלנו גם צפויה לעבור בקרוב למשכנה החדש בפרויקט הגדול שלנו מגדל רם בגבעת שאול".
מה זה אומר עבורכם לבנות בירושלים?
"המשפחה של אבא עלתה והתיישבה בנחלאות. סבא התחיל כפועל בניין ואט אט נכנסו אבא שלי ואחיו לעסקי הפיתוח והבניה. אבא מספר שכילד היה נוסע ברכבת למלחה ופעם הייתה הכיפה עפה לו לצד הירדני ופעם לצד הישראלי. כיום אנחנו חלק מתקופת פיתוח ושגשוש שלא הייתה כמותה בעיר מעולם. אין לנו אלא להודות על הזכות לבנות את העיר ולחדש אותה".
בשיתוף יהודה רחמים בע"מ
