"פרויקט 'אחד העם' משנה את האזור. הוא מאפשר לצעירים ולמשפרי דיור לגור בבניין שמשדרג דרמטית את רמת חייהם. מעליות מהירות, חניון תת קרקעי, מרפסות שמש גדולות שפונות לנוף מדהים וחברת ניהול המספקת את כל השירותים הדרושים 24/7 - אלו תנאים שאינם שכיחים באזור הדר".
את הדברים האלו אומר רונן סיונוב, יזם הנדל"ן והבעלים של חברת שבט יהודה, שיזמה במשותף עם חברת הבנייה והיזמות היוקרתית והמוכרת שגראוי ליבוביץ החזקות את פרויקט "אחד העם" בחיפה. המגדל הוקם כדי לספק לעיר משהו אחר ומיוחד. "אלמנטים רבים בפרויקט הזה הם שונים", הוא אומר. "אדריכלי השורה הראשונה שתכננו אותו הם פרופ' גדי שוורץ וגידי בר אוריין, מהמובילים בארץ בתחומם. העובדה שהבניין כולו מזכוכית, חומרי הגמר האיכותיים, מזגני VRF מובנים של סמסונג, ויטרינות רצפה-תקרה המקיפות את כל הדירה וגם תמהיל הדירות בבניין המגוון. אין כאן קופי-פייסט של סוג דירה אחד, שניים או שלושה. 'אחד העם' מציע תמהיל מגוון של 32 סוגי דירות בתכנון מוקפד, מרווח ולא סטנדרטי. אפילו לדירת שני חדרים, בגודל 50 מ"ר, יש מרפסת שמש של 12 מטר. זה ממש לא מובן מאליו, אבל היום, אחרי תקופת הקורונה, אנשים מחפשים דירה שמספקת להם מרפסת פתוחה ומרווחת. נעשה כאן תכנון חכם כך שכל דירה משקיפה או לים ולמפרץ או להר הכרמל ולגנים הבהאים. ובעוד ברוב הבניינים בהדר הכרמל אין חניה צמודה, במגדל שלנו יש חניון תת קרקעי של חמש קומות ולכל דירה מוצמדת חניה בטאבו. דבר נוסף שייחודי בפרויקט הוא שעל אף רמתו הגבוהה - רמות המחיר שפויות בהחלט: החל מ-1.15 מיליון שקלים לדירת שני חדרים, שגם מגיעה עם מחסן וחניה תת-קרקעית. זו הצעה שיהיה קשה מאוד למצוא בעתיד, בוודאי בפרויקטים חדשים".
רמת חיים גבוהה
הפרויקט נבנה על מגרש בגודל של 2.5 דונם שנמצא ברחוב אחד העם וגובל ברחוב יונה, בצמוד למדעטק. הבנייה נעשתה על בסיס תב"ע עירוב שימושים והיזמים לקחו את המגמה הפופולארית הזאת למקסימום: לא רק שהם דאגו לקומה מסחרית עם חנויות רבות לרווחת הדיירים, הם גם הקימו במגדל מתחם סדנאות אומן בשם Start Hub. המתחם, שהוקם בקומות הראשונה והשנייה במגדל, כולל 20 יחידות עצמאיות של סדנאות שלכל אחת מהן צמודה מרפסת שמש ואליהן מוביל לובי נפרד. הסדנאות משמשות אומנים ובעלי מקצועות חופשיים נוספים – חלקם כאלה שרכשו דירה בפרויקט. "אנחנו רואים ברשימת רוכשי הדירות בפרויקט לא מעט בעלי מקצועות חופשיים, שחלקם רכשו גם סדנא לצורך עיסוקם", אומר סיונוב. "יש ביניהם אדריכלים, מעצבי פנים והיי-טקיסטים. עוד ניתן למצוא כאן רופאים מבתי החולים בצפון וילידי העיר, שאחרי שעשו את הסיבוב שלהם באזור המרכז חזרו לחיפה כדי לקבל רמת חיים גבוהה ומחירים שפויים".
אחת מאלו שחזרו לחיפה, לאחר תקופת היעדרות ארוכה ממנה, היא מירי שרכשה דירה בקומה גבוהה בבניין. "הארכיטקטורה פה מדהימה", היא אומרת בהתפעלות. "ברזל, בטון, זכוכית וחלונות ענק. אני מרגישה שהבניין הוא מחווה לארכיטקטורת חיפה הקלאסית עם טוויסט מודרני. גולת הכותרת מבחינתי היא הנוף המופלא שנשקף מהחלונות - אני רואה את נמל חיפה והמפרץ ורכס הכרמל. לפני כמה ימים אמרתי לחברה שהירח אתמול היה יפהפה. היא אמרה שהיא לא ראתה כי לא יצאה החוצה. האמת שגם אני לא יצאתי - אבל בזכות החלונות הגדולים ראיתי את זה מהבית. 'אחד העם' זה לא עוד מאותו הדבר. אתה לא מרגיש סגור בו, אלא מחובר לנוף, לטבע, לים. יש תחושה שאתה כאילו גר בחוץ. בדירה שלי אני מרגישה כאילו אני באולימפוס וכשאני יורדת למטה אני חשה את החיים הארציים. קרוב לבית יש תחבורה ציבורית נהדרת ואני אוהבת ללכת ברגל לים, לכרמל ולוואדי ניסנאס - כולם קרובים. עבור מי שאוהב את השילוב בין האדמה לשמיים - זה מקום אידיאלי".
השקעה בטוחה ואכלוס מידי
אבל "אחד העם" אינו רק פרויקט מגורים חלומי - הוא מספק גם הזדמנות השקעה מצוינת. כבר היום משקיעים שרכשו בו דירה נהנים מעליית מחירים ומביקושי שוק ערים. בהתחשב בעובדה שמחירי הדירות בחיפה עולים משנה לשנה, בפרט בשכונת הדר, הצפי הוא שהמגמה תמשיך ואף תתחזק. "משקיעים שמעוניינים להשקיע את כספם בפרויקט שהוא אייקון, בעיר השלישית בגודלה במדינה ובמחיר סביר - ימצאו כאן את ההשקעה הנכונה. במחיר של דירת 3.5 חדרים בבניין חדש בשדרות רוטשילד בתל אביב אפשר לקבל ב'אחד העם' פנטהאוז של 250 מטר במפלס אחד, עם נוף מטריף לים ולגנים הבהאים", אומר סיונוב. "אין דברים כאלו. ובנוגע לתושבים שרוצים לשפר את איכות חייהם ולגור במגדל מגורים מבוקש, צעיר, עדכני, בקומות גבוהות: הם ישמחו לקבל דירה חדשה לחלוטין שניתן לאכלס מידית, בתום ביצוע העסקה. כך נחסך להם זמן המתנה שמשמעותו הוצאות על שכר דירה וכן הצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה. לרשות אלו ואלו, המשקיעים והדיירים, עומד מגוון של דירות בתמהיל 2-3-4 חדרים ופנטהאוזים, מהקומה השלישית עד קומה 24. בנוסף, בימים אלו אנחנו נמצאים בעיצומו של איכלוס הקומה המסחרית. נותרו בה מספר יחידות אחרונות להשכרה, המתאימות לחנויות בוטיק. הן יעמדו לצד בייקרי, מספרה וקליניקת קוסמטיקה".
יחידת סדנא עצמאית בטאבו בגודל של 40 מ"ר נמכרת בהחל מ-550,000 שקלים; דירות 2 חדרים בפרויקט 'אחד העם' נמכרות בהחל מ-1.15 מיליון שקלים; דירות מיני פנטהאוז של 3 חדרים בגודל 100 מטר עם 25 מטר מרפסת נמכרות ב-2.2 מיליון שקלים; דירות מיני פנטהאוז של 4 חדרים בגודל 111 מטר ב-2.35 מיליון שקלים; פנטהאוז בגודל של 180 מטר עם 70 מטר מרפסות נמכר ב-5.9 מיליון שקלים.
