יום ירושלים 2026 מוצא את הבירה בעיצומה של תנופת פיתוח חסרת תקדים, כאשר אחד המוקדים המרכזיים לשינוי הוא אזור גבעת שאול. הרובע, ששינה את פניו מתעשייה מסורתית לסיטי עסקים מודרני, מציע כיום את התשתיות המתקדמות ביותר בירושלים. בלב המהפכה הזו ניצב "מגדל הנשרים" (כנפי נשרים 35), פרויקט הדגל של החברות "א. חבר" ו"עץ השקד" בבעלות אבי מנדלר.
ניסיון מוכח בבניית העיר
חברת "א. חבר", בראשות אבי חבר, פועלת בשוק הירושלמי מאז שנת 1992 ומביאה עימה עשורים של היכרות מעמיקה עם צורכי העיר. מעבר למגדל הנשרים, החברה מקדמת כיום שורה של פרויקטים למגורים ותעסוקה בשכונות מרכזיות, כמו הגבעה הצרפתית, קריית יובל, הר חומה ושמואל הנביא.
נדב ליסובסקי מחברת א. חבר מסביר את החיבור העמוק לעיר: "אנחנו מאמינים מאוד בירושלים ובעתיד שלה. מבחינתנו, כל פרויקט הוא חלק מהפסיפס הירושלמי. במגדל הנשרים הצלחנו לייצר מוצר שמשלב נגישות ללא תחרות עם איכות בנייה שפוגשת את הסטנדרטים הגבוהים ביותר של המגזר העסקי כיום".
הזדמנות עסקית עם תאריך יעד ברור
אחד היתרונות הבולטים של מגדל הנשרים הוא המוכנות שלו. איציק לוי מחברת איי.די נדל"ן, המשווקת את הפרויקט, מדגיש כי בניגוד לפרויקטים רבים באזור שנמצאים בשלבי תכנון ראשוניים, המגדל כבר מתנשא לגובה של 17 קומות. המבנה נמצא כעת בשלבי הגמר של תוספת שמונה הקומות החדשות, שנבנו מעל תשע הקומות הקיימות, המוכרות כ"בניין התאגיד".
"הטיימינג כאן הוא הכול. אנחנו נמצאים כעשרה חודשים בלבד לפני אכלוס", מסביר לוי. "זהו נתון קריטי עבור בעלי עסקים שרוצים להפסיק לשלם שכירות ולעבור למשרד בבעלותם. בנוסף אנחנו מציעים היום תנאי תשלום נוחים של 20/80 ללא הצמדה, מה שמאפשר לרוכשים להביא הון עצמי נמוך יחסית ולהשלים את היתרה בכניסה ללא הצמדה".
נגישות שמהווה שובר שוויון
גבעת שאול במערב ירושלים היא מוקד תעסוקה ומסחר מהמרכזיים בעיר. האזור כולל מתחם תעשייה ותיק לצד רחובות ראשיים שוקקי חיים כגון כנפי נשרים ובית הדפוס. האזור מתאפיין בנגישות תחבורתית מצוינת, עירוב שימושים של הייטק, משרדים, תעשייה קלה, ומוקדי משיכה למגזר החרדי ולכלל האוכלוסייה. אזור גבעת שאול שוכן בסמוך לכניסה הראשית לעיר, מה שמקל על ההגעה אליו מכל רחבי הארץ באמצעות כביש 1 וכביש 16 החדש, וכן כביש בגין הסמוך. הנגישות התחבורתית של האזור באה לידי ביטוי גם עם קווי אוטובוס רבים שחולפים במקום, בנוסף כמובן לרכבת הקלה. שפע החנויות ואולמות התצוגה באזור מושך קהל רב מירושלים והסביבה, מכל המגזרים.
לדברי לוי, הנגישות היא היתרון שובר השוויון של הפרויקט: "המגדל ממוקם ממש בצמוד לתחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה, שצפוי להתחיל לפעול במהלך 2027. זה משפר דרמטית את הגישה לעובדים וללקוחות, לצד קרבה לכביש 16 ולחמש קומות חניה מקורה הקיימות בבניין".
תמהיל דיירים חזק ונוף פתוח
כאמור, מגדל הנשרים מצוי באזור שעובר בשנים האחרונות שדרוג מקיף על ידי עיריית ירושלים, הכולל תוכניות אב לעיבוי הבנייה, תוספת שטחי תעסוקה ומסחר, והקמת מגדלי משרדים חדישים. הלוקיישן הנהדר ותנופת הפיתוח האדירה באזור, לא נעלמה מעיניהם של חברות וגופים רבים ויוקרתיים שכבר מאכלסים את המגדל, ביניהם ביניהם אולפני תאגיד השידור "כאן", משרד רו"ח BDSK, בנק לאומי וקופת חולים מאוחדת. לאחרונה הצטרפה לרשימה גם קבוצת "סופר ספיר", המפעילה בין היתר את רשתות ספיר ו-7-Eleven, שרכשה את הקומה ה־16 במלואה לטובת מטה ההנהלה של הקבוצה.
"העובדה שחברות בסדר גודל כזה בוחרות במגדל, מעידה על האמון בפרויקט", אומר ליסובסקי. "חשוב לציין שהבניין שומר על אופי אינטימי יחסית. מתוך 17 קומות, רובן המכריע מאוכלס על ידי גופים גדולים לשימוש עצמי, מה שמבטיח איכות תחזוקה גבוהה ומיעוט בעלים במתחם".
במגדל מוצעים כיום למכירה משרדים החל מ־121 מ"ר ועד קומות שלמות, כאשר מהקומות הגבוהות (10-17) נשקף נוף פתוח ומרהיב של ירושלים.
"אנחנו גאים לקחת חלק בבנייה ובפיתוח של ירושלים", מסכם נדב ליסובסקי. "הצמיחה של גבעת שאול והפיכתה למרכז עסקים מודרני היא בשורה של ממש לעיר. אנחנו מזמינים את בעלי העסקים והמשקיעים בירושלים להצטרף אלינו, להתקדם למשרד חדש ולחגוג איתנו את ההתחדשות של הבירה".
בשיתוף מגדל הנשרים
