האם שוק הנדל"ן בפורטוגל אטרקטיבי למשקיעים?
פורטוגל ממשיכה להיות יעד מועדף למשקיעים הודות ליציבות השוק, התמיכה הבנקאית וההזדמנויות הרבות שהיא מציעה. שוק הנדל"ן בפורטוגל מהווה יעד אטרקטיבי עבור משקיעים, הן מקומיים והן בינלאומיים. נדל"ן הוא צורך בסיסי, ומי שאין לו את המשאבים לרכישת נכס - בוחר באפשרות של השכרה. השוק הפורטוגלי רואה צמיחה יציבה בביקוש לקורת גג, בעיקר בשל תנועות הגירה חיוביות ותושבים חדשים הנכנסים לשוק המקומי. אחד הגורמים המשמעותיים התומכים בהשקעה בנדל"ן בפורטוגל הוא האמון שהבנקים המקומיים נותנים בנכסים, כמקור בטוח להשקעה. כאשר הבנקים המקומיים רואים בנדל"ן השקעה בטוחה, הדבר מעיד על יציבות השוק ומעודד משקיעים נוספים לפעול בו.
אילו גורמים משפיעים על מחירי נכסי הנדל"ן בפורטוגל?
מיקום הנכס הוא הגורם החשוב ביותר בתמחור נכסי נדל"ן. משקיעים רבים נוטים לבלבל בין אזורים תיירותיים למיקומים מתאימים להשקעה ארוכת טווח. אזורים תיירותיים אמנם מושכים קהל רחב, אך לרוב אינם מתאימים למגורי קבע, ולכן עשויים להניב תשואות נמוכות יותר בשוק השכירות הארוכה. המפתח להצלחה בהשקעה הוא לזהות מיקומים שמספקים מענה לצורכי התושבים המקומיים ולאו דווקא לתיירים. דירות של 2-3 חדרים במיקומים אורבניים הם סוגי הנכסים המבוקשים ביותר למגורים, ולכן מומלץ להתמקד בנכסים מסוג זה בשוק המקומי.
מהם האזורים המומלצים להשקעה בנדל"ן בפורטוגל?
בפורטוגל יש מספר אזורים עיקריים המומלצים להשקעה בנדל"ן, ובראשם הערים פורטו וליסבון. לצד הערים המרכזיות יש מחוזות נוספים שכדאי לשקול, כגון אווירו, קוימברה וליירה. פורטו וליסבון מתאימות למשקיעים המעוניינים בתשואה יציבה לטווח ארוך, הודות לביקוש הקבוע למגורים ולשכירות בערים אלו. במקביל אזורים פחות מרכזיים עשויים להתאים להשבחת נכסים לצורך מכירה מהירה, בזכות עלויות רכישה נמוכות יותר. כל משקיע צריך להתאים את מיקום ההשקעה למטרותיו האישיות – האם הוא מחפש תשואה שוטפת, השבחה או אולי אפילו נכס לשימוש עצמי בעתיד.
כיצד מתבצע ניתוח פיננסי לפני רכישת נכס בפורטוגל?
ניתוח פיננסי יסודי הוא המפתח להצלחה בכל עסקת נדל"ן. התהליך מתחיל בגיבוש התקציב להשקעה. בהתאם לתקציב, בוחרים את המיקום המתאים ואת סוג הנכס. לאחר מכן יש לבדוק את ההכנסות הצפויות מהנכס, כאשר ההשקעה נועדה להניב פירות כלכליים לאורך זמן. ניתוח פיננסי נכון כולל גם בדיקה של המימון הבנקאי המקומי – האם כדאי למנף את העסקה, ובאילו תנאים. כמו כן יש לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות לעסקה, כגון מיסים, תחזוקה ועבודות שיפוץ.
אילו היבטים משפטיים חשוב לבדוק בעת רכישת נכס בפורטוגל?
הבדיקה המשפטית היא שלב קריטי בעסקת נדל"ן. עורך דין מקומי הכרחי לצורך בדיקת המסמכים של הנכס, לרבות נסחי טאבו ותוקפם של מסמכים הנוגעים לתשתיות. יש לוודא שההסכם המוצע על ידי המוכר עומד בדרישות החוק ומגן על הרוכש מכל סיכון משפטי. השקעה נדל"נית מוצלחת מתבצעת בצורה מסודרת, ללא לחצים ועם ביטחון מלא בצד המשפטי של העסקה.
הכותב הוא רפי שחבר, בעלים ושותף בחברת אינווסט פורטו מקבוצת וויזר פלטפורמות, שהשקיע בעצמו בנדל"ן בפורטוגל. וויזר פלטפורמות בע"מ היא חברה העוסקת ביזמות ובהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. החברה פועלת בהשקעות נדל"ן בפורטוגל באמצעות המותגים: Invest-Porto ,Invest-Coimbra, Invest-Aveiro Invest-Lisbon ,Invest-Leira ו-Portukey.
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
אינווסט פורטו
טלפון: 055-9753882
למתחם אינווסט פרוטו בדה מרקר לייבלס >>
בשיתוף אינווסט פורטו
