מהם הגורמים המרכזיים שהופכים את פורטוגל ליעד מבוקש עבור משקיעי נדל"ן?
"מאז מאי 2013 ה-OECD דירג את פורטוגל כאחת המדינות המובילות בעולם לרכישת נדל"ן, על רקע מחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית ומערכת המס האטרקטיבית לפורשים ולאנשי הייטק. בנוסף, מחירי הנדל"ן בפורטוגל עלו בכ-10% בעשור האחרון, והיחס בין מחיר הנדל"ן לשכירות הופך את המדינה ליעד אטרקטיבי להשקעה. לצד כל אלה, ויזת הזהב הפורטוגלית מושכת משקיעים זרים רבים. העיר פורטו, למשל, הוכרה כהשקעה הטובה ביותר לערים בסדר גודל דומה - עם תשואות שנתיות של 5%-7%. כל אלה הופכים את פורטוגל ליעד החם של משקיעי הנדל"ן?".
מה השתנה בשוק הנדל"ן בפורטוגל בשנים האחרונות?
"בעשור האחרון שוק הנדל"ן בפורטוגל התפתח מאוד. למרות ההתפתחות, מחירי הנדל"ן נשארו זולים יחסית, מה שהופך את המדינה ליעד השקעה אטרקטיבי. מאז שינוי המדיניות ב-2012, פורטוגל יציבה כלכלית ומשקיעים זרים רבים נכנסו לשוק. בשנת 2021 משקיעים זרים רכשו דירות רבות, במיוחד עקב הענקת אזרחות לצאצאי גירוש פורטוגל. עלויות הכניסה לשוק נמוכות משמעותית מאשר בישראל, והמשכנתאות נוחות יותר, במיוחד לבעלי אזרחות פורטוגלית".
אילו אזורים ספציפיים בפורטוגל הם האטרקטיביים ביותר להשקעה?
"דרום פורטוגל, במיוחד מחוז ליסבון, מתאים לדירות נופש עם נוף עוצר נשימה ומחירי נדל"ן בני השגה. עבור תשואה שנתית גבוהה, פורטו היא הבחירה הטובה ביותר, עם תשואות של 5%-7% לשנה נכון ל-2024. בליסבון התשואות נמוכות יותר, בשיעור של כ-3%, בגלל שמחירי השכירות אינם מדביקים את מחירי הנדל"ן. ניתן לומר שפורטו היא ה'ליסבון' הבאה עם פוטנציאל צמיחה משמעותי".
איך המשקיעים יכולים להפיק את המיטב מההשקעות בפורטוגל?
"כדי להפיק את המיטב מההשקעה, יש להתייחס לכל הגורמים המשפיעים על קבלת ההחלטות ולהבין את השוק. כדאי לבדוק את הרווח הצפוי, למזער סיכונים ולבחון האם הנכס מוכן להשכרה או בשלבי בנייה. יש לבחור נכס במיקום טוב עם יחס מחיר-תמורה מוצלח ולוודא שההסכם עם המוכר מגן עליכם במקרה של כישלון בהשלמת הרכישה. היבטים חשובים נוספים כוללים איתור דיירים איכותיים, ניסוח הסכמי שכירות וניהול חוזים עם ספקי שירותים מקומיים".
מה כולל תהליך ההשקעה של ישראלים בנדל"ן בפורטוגל?
"תהליך ההשקעה כולל בניית תשתית פיננסית, קבלת מספר מס פורטוגלי (NIF), בדיקת ההון העצמי וקבלת משכנתה – במקרה שעולה הצורך. לאחר מכן יש לאתר את הנכס המתאים להשקעה, לבדוק את יחס המחיר לתמורה, את המחיר למטר רבוע ואת ההסכם עם המוכר. על פי החוק הפורטוגלי, יש לשלם מקדמה של 10%-20% במעמד חתימת ההסכם. חשוב לבדוק את כל הפרטים בחוזה ולהיות מודעים לסיכונים במידה שהעסקה לא תושלם".
האם כל אחד יכול להשקיע לבד או שיש חשיבות לליווי מקצועי?
"כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן בפורטוגל, אך התהליך עשוי להיות מסובך ולדרוש זמן, ידע ומאמץ. התנסות עצמאית עלולה לכלול טעויות רבות, כפי שחוו משקיעים רבים בעבר. כדי לחסוך זמן, טעויות ולחץ, מומלץ להיעזר בחברה מקצועית ומנוסה בתחום. חברה כזו יכולה לסייע בניהול הבירוקרטיה, הקשר עם אנשי מקצוע מקומיים ותכנון ההשקעה בצורה מיטבית".
וויזר פלטפורמות בע"מ היא חברה העוסקת ביזמות והשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. החברה פועלת בהשקעות נדל"ן בפורטוגל באמצעות המותגים: Invest-Porto, Invest-Coimbra, Invest-Lisbon, Invest-Leira, Invest-Aveiro ו—Portukey.
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
אינווסט פורטו
טלפון: 055-9753882
בשיתוף חברת אינווסט פורטו
