עיר הנופש הקפריסאית לרנקה היא אחד היעדים האטרקטיביים לנופשים מכל רחבי העולם, עם ביקוש יציב לחדרי אירוח ודירות נופש. העיר ממוקמת בצמוד לשדה התעופה הבינלאומי המרכזי של קפריסין, עובדה שהפכה אותה לאטרקטיבית גם עבור חברות הייטק בינלאומיות, שחיזקו את הכלכלה המקומית והפכו את העיר למרכז העסקי של האי הפוטוגני ולא רק לעיירת נופש. לצד זאת, חופי הטורקיז, הכפרים הציוריים והאוכל המעולה, ממגנטים את התיירם שמגיעים לנפוש בעיר שנה אחרי שנה.
זאת הסיבה לכך שחברת נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס הישראלית בחרה ליזום את אחד הפרויקטים הבולטים שלה – פרויקט The Ring - בעיירה Meneou, הסמוכה לעיר ולשדה התעופה בלרנקה. "היה לנו ברור שיהיו ביקושים גבוהים לפרויקט", אומר ארז ניר, מנכ"ל משותף ובעלים בחברת נדל"ן נדל"ן, פליקס כהן, "אחרי שנים של פעילות יזמית בקפריסין, בחרנו במיקום מושלם עבור המשקיעים שלנו. אנחנו יודעים שממשלת קפריסין משקיעה בלרנקה מיליארדי יורו כדי למשוך חברות ועסקים לעיר ולסביבתה, וכן בדיוק הזמן להשקיע בנכס באזור".
יותר מדירה להשקעה
THE RING הוא פרויקט דירות נופש יוקרתי, הכולל 771 יחידות מגורים. הפרויקט מתוכנן כריזורט מגורים רחב היקף, ולא כפרויקט מגורים סטנדרטי. על פי נתוני הפרויקט, לצדיחידות הדיור, ייבנו כ־16 אלף מ"ר של שטחים ציבוריים ומתקני פנאי יוקרתיים הכוללים, בין השאר, שלוש בריכות שחייה, חדרי כושר, מתחם ספא, מתקני ספורט, מיני גולף, ג'ימבורי, חדר קולנוע, מסעדות, לאונג' דיירים וחללי עבודה.
הרעיון הוא ליצור מתחם שבו הדירה עצמה היא רק חלק מהמוצר. הרוכשים יכולים להגיע לנופש, להשתמש במתקני הפרויקט וליהנות מהדירה באופן אישי, ובתקופות שבהן לא נמצאים בה, להעמיד אותה להשכרה באמצעות מערך ניהול ייעודי. "רצינו לבנות מוצר שמתאים לאופן שבו ישראלים רבים חושבים על דירה בחו"ל", מסביר ניר, "מצד אחד, יש כאן נכס שאפשר להשכיר בתקופות שבהן הבעלים לא משתמש בו. מצד שני, כשמגיעים לקפריסין אפשר פשוט להגיע לדירה וליהנות ממנה. חברת הניהול מטפלת בצד התפעולי, ובעלי הדירות יכולים לקבל מידע ועדכונים באמצעות אפליקציה ייעודית".
קרוב לשדה התעופה ולים
אחד היתרונות הבולטים בפרויקט THE RING הוא המיקום. הקרבה לשדה התעופה משמעותית במיוחד עבור מי שרוכש נכס שאמור לשמש גם כדירת נופש, מכיוון שהיא מאפשרת להגיע לקפריסין פרקי זמן קצרים יחסית ולהשתמש בנכס גם בחופשות קצרות. לדברי ניר, המיקום הוא חלק בלתי נפרד מהמודל העסקי של הפרויקט. "כשבוחנים דירת נופש, אי אפשר להסתכל רק על הדירה", הוא מסביר, "צריך לשאול איפה היא נמצאת, כמה קל להגיע אליה ומה יש בסביבה".
לצד זאת, לרנקה נמצאת בשנים האחרונות בתהליך של פיתוח עירוני ותשתיתי. פרויקטים של פיתוח בעיר, ובהם תוכניות להרחבת המרינה, נמצאים על סדר היום המקומי. במקביל, העיר ממשיכה למשוך השקעות בתחום המגורים והתיירות.
השותפים המרכזיים של נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס בפרויקט הם Around town, חברה ציבורית מוכרת מאוד שפועלת בתחום הנדל"ן באירופה, ו-Prosperity Group הקפריסאית - הקבלן המבצע. לצורך הליווי המשפטי של הרוכשים בישראל מעורב משרד עורכי הדין ארנון, תדמור־לוי.
הדירות בפרויקט משווקות במגוון גדלים וסוגים, החל מדירות קטנות ועד יחידות גדולות יותר, פנטהאוזים ווילות. המטרה היא לאפשר התאמה בין סוג הנכס לבין צרכי הרוכש, בין אם מדובר במי שמחפש דירת נופש לשימושו בלבד או משקיע שמעוניין בעיקר באפשרות של להשכיר את דירת הנופש. הפרויקט צפוי להסתיים בסוף 2028, אך חלק מהבניינים יושלמו נמצאים בבנייה כבר בימים אלה.
בסופו של דבר, המספרים מספרים את הסיפור בצורה הטובה ביותר. לפי נתוני נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס, יותר מ־300 יחידות בפרויקט כבר נמכרו. עבור החברה, קצב המכירות מעיד על כך שהבחירה לקדם את הפרויקט הייתה החלטה נכונה. "כשאנחנו מסתכלים על יותר מ־300 יחידות שנמכרו, אנחנו רואים קודם כול מאות אנשים שקיבלו החלטה להשקיע בפרויקט", אומר ניר, "מבחינתי זהו מבחן חשוב לאמון של הרוכשים. הם לא קונים רק דירה, אלא בוחנים את היזם, המיקום, המוצר ואת הדרך שבה הנכס ינוהל לאורך זמן".
לא רק חברת שיווק
חברת נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס פועלת בקפריסין כחברה יזמית אחראית גם על שיווק הנכסים, כך שהמשקיעים מתנהלים ישירות מול החברה גם במהלך הרכישה וגם אחריה. החברה מציעה ליווי של הרוכשים וניהול הנכס לאחר הרכישה. "המשמעות מבחינתנו היא שכל מה שנבנה עכשיו, ננהל אחר כך", אומר ניר, "המשמעות היא שיש לנו ולמשקיעים אינטרס משותף - יחידות הנופש יבנו באיכות מעולה, ללא תקלות ועם בלאי נמוך. אנחנו מקפידים מאוד על בנייה באיכות גבוהה, מותאמת למגורי יוקרה ולמיקום הסמוך לים".
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס
