קפריסין נמצאת בתהליך היערכות להצטרפות לאזור שנגן. מה צפויה להיות ההשפעה של הצעד הזה?
לכאורה מדובר במהלך טכני, אך בפועל מדובר בצעד שעשוי להשפיע על תנועת עובדים, הון וחברות ולכן גם על הכלכלה המקומית ועל שוק הנדל"ן. במדינות אחרות באירופה מהלכים דומים שיפרו את נגישות השוק המקומי לשחקנים בינלאומיים והשפיעו על קצב הפעילות העסקית.
האם מדובר רק בסוגית גבולות?
המשמעות רחבה יותר מביטול ביקורת גבולות. כאשר עובדים, מנהלים ומשקיעים יכולים לנוע בקלות, גם ההחלטה היכן למקם פעילות עסקית הופכת גמישה יותר. בשווקים גלובליים, רגולציה היא לעתים קרובות הטריגר, לא הסיבה, לשינוי כלכלי, משום שהיא מפחיתה אי ודאות תפעולית ומקטינה חסמי כניסה.
איך קפריסין עשויה להרוויח מהמהלך?
האי כבר מציע מס חברות נמוך יחסית, מערכת משפטית אירופית, אנגלית כשפה עסקית ומיקום אסטרטגי בין אירופה למזרח התיכון. השתלבות מלאה במרחב תנועה פתוח עשויה לחזק את מעמדו כבסיס אזורי לחברות ולקרנות השקעה, במיוחד עבור פעילות שמתעדפת שילוב בין רגולציה אירופית לסביבת מס נוחה.
אילו אזורים בקפריסין צפויים להיות מושפעים במיוחד מהמהלך הזה?
לימסול כבר פועלת כמרכז פעילות בינלאומי בתחומי הפינטק, הספנות והשירותים הפיננסיים, ומושכת אליה חברות ועובדים זרים בשנים האחרונות. לכן השאלה אינה האם הביקוש בעיר ייווצר בעקבות שנגן, אלא כמה מהר השוק יתמחר את השינוי וכיצד הוא ישפיע על קצב ההתפתחות הקיים.
כיצד שוק הנדל"ן מגיב לתהליכים כאלה?
חשוב לזכור שנדל"ן אינו מגיב בן לילה לרגולציה, אך כאשר פעילות עסקית גדלה ואוכלוסיית עובדים בינלאומיים מתרחבת, הביקוש לדיור איכותי במרכזים עירוניים עולה בהדרגה. מדובר בתהליך מצטבר, שבו שינוי רגולטורי אחד עשוי להשתלב עם מגמות קיימות ולהאיץ אותן.
האם מדובר בנקודת מפנה?
ייתכן שלא מדובר במהפכה מיידית, אלא בעוד שלב בהעמקת האינטגרציה האירופית של קפריסין. עבור המשקיע, השאלה איננה האם המחירים יעלו מחר, אלא האם כיוון ההתפתחות הכלכלית של האי מתחזק, והאם הסביבה העסקית בו הופכת נגישה יותר לפעילות בינלאומית.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.הכותב הינו הוא עורך דין ויזם נדל"ן, מנכ"ל ובעלים של חברת תיבת נח, העוסקת ביזמות ובפיתוח נדל"ן בלימסול, קפריסין.
תיבת נח
לפרטים נוספים: 050-4290502
בשיתוף תיבת נח
