מה חשוב לדעת לפני שמשקיעים בנדל"ן בדובאי?
לפני שמשקיעים בנדל"ן בדובאי חשוב להבין אילו אזורים נמצאים עדיין בתנופת פיתוח וצמיחה, ואילו אזורים כבר מפותחים ומחיריהם הגיעו לשיא. ההבחנה הזאת קריטית, משום שהשקעה באזור מתפתח עשויה להציע פוטנציאל לעליית ערך ותשואה, בעוד שבאזורים מבוססים פוטנציאל הרווח עשוי להיות מוגבל יותר.
כמו כן חשוב לבחון מי הקבלן שמוביל את הפרויקט. קבלנים בעלי מותג חזק מתמחרים את הנכס במחיר יקר, ומייעדים את עצמם בעיקר למשתמשי קצה שיגורו בנכס ולא למשקיעים. במקרה כזה הנכס נחשב איכותי, אך לרוב פחות מתאים להשקעה, שכן המחיר כבר משקף את המותג והמוניטין. לעומת זאת, קבלנים פחות מוכרים אך בעלי פעילות מוכחת מתמחרים את הפרויקטים במחיר נמוך יותר, וכשהמותג שלהם מתחזק, ערך הנכסים עשוי לעלות.
מהן הטעויות הנפוצות שמשקיעים עושים כשנכנסים לשוק בדובאי?
טעות נפוצה היא להסתמך על עצות של אנשים שלא חיים בדובאי ולא מנהלים נכסים בעיר. גם מידע באונליין או נתונים מבינה מלאכותית עלולים להטעות ולא לשקף את המציאות היומיומית. לכן חשוב לקבל ייעוץ ממי שחי את העיר, מדבר עם אנשים ומכיר את השוק ממקור ראשון. רק כך אפשר להבין באמת את המציאות בשטח. טעות נוספת היא לחפש את הנכס הזול ביותר. בדובאי יש אוכלוסייה חזקה, והתיירים שמגיעים אליה מחפשים חוויה יוקרתית ולא את הדירות הזולות ביותר.
צריך לקחת בחשבון שהשוק בדובאי משתנה במהירות, ולכן חשוב לבדוק את היתרון היחסי של הנכס שאתם קונים לעומת אחרים. לדירות שיש להן בריכות במרפסת יש למשל ביקוש רב יותר, אז אנחנו מכוונים את המשקיעים שלנו בהתאם. כמו כן, יש משקל רב למי שמנהל עבורכם את הנכס, מכיוון שרמת הניהול עשויה להשפיע משמעותית על התשואה. אנו, למשל, משווקים בניין שלם, ומספקים ללקוחות ליווי מקיף של צוות ניהול מקצועי. בנוסף, חשוב לוודא שחברת הניהול מביאה גם תנועה לדירות בצורה אורגנית ולא מסתמכת רק על פלטפורמות אונליין כמו Airbnb או Booking.
באילו אזורים בדובאי עשויים למצוא נכסים אטרקטיביים?
נוהגים לחלק את האזורים בדובאי ל"שלוש טבעות". הטבעת הראשונה כוללת אזורים שבהם למעט הזדמנויות השקעה ספציפיות, אנחנו ממליצים לקנות את הנכס רק אם רוצים לגור בו, או אם אתם מעוניינים לבצע עסקה בעלת סיכונים מעטים יותר, באופן יחסי. דוגמה לכך הם אזורים כמו דאון טאון או מרינה, שהביקוש להם בשנים האחרונות היה גבוה באופן יחסי. האזורים בטבעת השנייה – כאלה הממוקמים מעט מחוץ לעיר, הם בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה יותר, על סמך נתוני עסקאות רשמיים שפורסמו בדובאי.
הטבעת השלישית כוללת אזורים כמו דובאי סאות' (דובאי הדרומית) ופאלם ג'אבל עלי (Palm Jebel Ali). המחירים באזורים אלה אמנם זולים יותר, אך צריך לקחת בחשבון שייקח מספר שנים עד שהנכסים באזור זה יתחילו להיות רלבנטיים והם מצריכים אורך רוח.
הכותבים הם משקיעים שרכשו דירות בדובאי והקימו את חברת "גלידאי נכסים", המתמחה בליווי השקעות נדל"ן בדובאי, ואת חברת "גלידאי הולידיי הומס", שמנהלת נכסים בדובאי. לדברי השניים, עד כה הם ליוו יותר מ-550 משקיעים ישראלים.
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
חברת גלידאי נכסים
למעבר לאתר >>
לפנייה בוואטסאפ: 971581845700+ | 972545357373+
בשיתוף חברת גלידאי נכסים
