איך נראה שוק הדירות להשכרה לטווח בינוני בברלין?
שוק ההשכרה לטווח בינוני בברלין, קרי דירות מרוהטות המושכרות לתקופה של 12-3 חודשים, נמצא בצמיחה בשנים האחרונות. הביקוש מגיע בעיקר מעובדים בינלאומיים ברילוקיישן, אנשי אקדמיה, סטודנטים לתארים מתקדמים או משפחות שמחפשות נחיתה רכה בעיר. הדיירים שמחפשים דירות מרוהטות לטווח בינוני הם לרוב אנשים עם חוזה עבודה, לימודים או שהות זמנית מוסדרת, שזקוקים לפתרון איכותי וזמני – אך לא קצר מועד.
הצמיחה בשוק הזה קשורה גם להתפתחויות רגולטוריות. ממשלת ברלין ניסתה לצמצם את עליית המחירים בשוק השכירות הרגיל, בין היתר באמצעות מגבלות על גובה שכר הדירה בדירות לא מרוהטות. המהלך יצר פער בין צורכי בעלי הדירות לבין היכולת שלהם להחזיר משכנתאות או למצות את פוטנציאל הנכס. השכירות המרוהטת לטווח בינוני הפכה לפתרון חוקי, גמיש ויעיל, שמאפשר גם לבעלי הדירות וגם לדיירים ליהנות מפתרון מותאם לצורכיהם.
מה חשוב להבין על השקעה בדירות להשכרה לטווח קצר-בינוני בברלין?
השכרת דירה מרוהטת לטווח בינוני בברלין הפכה לאופציה מועדפת עבור הרבה בעלי דירות פרטיים. השוכרים בדירות כאלה הם לא תיירים ולא דיירים לטווח ארוך, אלא משהו באמצע, ודווקא זה יוצר מערכת יחסים ברורה ונוחה. חשוב לציין שזה לא מודל שמתאים לכל אחד. כדי שדירה תהיה מוכנה להשכרה כמרוהטת, צריך להשקיע בשיפוץ, בריהוט איכותי ובציוד מלא. אבל כשזה נעשה נכון, ההשקעה הזו בהחלט יכולה להחזיר את עצמה.
ומה חשוב לדעת על ניהול דירות מרוהטות לטווח קצר-בינוני?
הכל מתחיל בהכנה של הדירה. כדי למשוך את הקהל הנכון, צריך לוודא שהדירה נעימה, פרקטית ומאובזרת היטב. בנוסף, צריך לקחת בחשבון גם את ההיבט הרגולטורי. כדי להשכיר דירה מרוהטת בצורה חוקית, יש כללים ברורים שצריך להכיר ולעמוד בהם, וברגע שהדירה עומדת בדרישות, הכל מתנהל לפי מסלול קבוע וללא הפתעות מיוחדות. כשיש ניהול מקצועי ומקומי, בעל הדירה מקבל שקט נפשי וידיעה שהכל מטופל: מהשיווק, דרך המענה לדיירים, ועד תחזוקה שוטפת ודוחות חודשיים.
חברת Trust-AGN, לדוגמה, מציעה לבעלי דירות בברלין מעטפת מלאה לניהול דירות מרוהטות לטווח בינוני, בגישה שמבוססת על ניסיון, היכרות עמוקה עם השוק המקומי ושירות אישי בגובה העיניים. אנחנו מלווים את הלקוחות שלנו כבר מהשלב הראשון – בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן או דירה שדורשת שיפוץ והתאמה – ולאורך כל שלבי השיווק, ההשכרה וניהול הנכס.
הכותב הינו סמנכ"ל תפעול בחברת RBT Rental Management, זרוע ההשכרות המרוהטות של Trust-AGN, שמתמחה בליווי משקיעים בהשקעה בנדל"ן בברלין, ומספקת מעטפת רחבה של שירותים הכוללת גם ניהול שוטף של הנכס.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף Trust-AGN
