אחרי שנתיים רצופות של משבר ביטחוני, טלטלות כלכליות וזעזועים רבים במשק, בצד אינפלציה וריביות גבוהות, ישראלים רבים פנו להשקעות במגוון אפיקים. במקביל, ההתייקרות הממושכת של נדל"ן בישראל דחפה יותר משפחות לחפש אלטרנטיבות להשקעה בחו"ל – וקפריסין הקרובה והידידותית הפכה ליעד מבוקש.
"הרבה זמן חקרנו את השוק הבינלאומי, כשאנחנו תרים אחר הזדמנויות נדל"ן", מסבירה יפעת זיו, סמנכ"לית השיווק של קבוצת בל העוסקת ביזמות נדל"ן וליווי משקיעים, "ואז הגיעו ההשלכות של ה-7 באוקטובר. היו אופציות שהפסיקו להיות רלוונטיות מבחינתנו בגלל סטטוס גיאופוליטי, כמו קפריסין התורכית, למשל.
"ציבור המשקיעים שלנו חיפש אלטרנטיבת השקעה טובה, כזו שטומנת בחובה פוטנציאל השבחה משמעותי, אבל לא נמצאת רחוק מדי מהבית. אחרי מחקר מעמיק והרבה עבודת שטח באזורי הים התיכון, מצאנו שטח רחב ידיים לבניית נדל"ן מגורים בלרנקה שבקפריסין, פחות מ-40 דקות טיסה מישראל".
יעד תיירותי וסביבה תומכת עסקים
קבוצת בל נדל"ן שהוקמה לפני 12 שנה על ידי יזמית הנדל"ן שני בל, משיקה בימים אלה את מתחם B בפרויקט הדגל שלה בקפריסין Bell Village – פרויקט שמשלב דירות מגורים ודירות נופש בקומפלקס יוקרתי, ומשתרע על פני 39 דונם. הקומפלקס כולל 7 מתחמים בהם כ- 304 יחידות דיור מעוצבות, החל בדירות סטודיו ועד דירות הכוללות 3 חדרים וגג או גינה, ומציעות שירותי ניהול ואחזקת נכס.
בלב הפרויקט פארק רחב ידיים עם מגרש משחקים, מתחם Wellness עם בריכת שחייה, חדר כושר מאובזר, מסעדה, בית קפה ומרכז עסקים. שתי בריכות נוספות מוקמו במתחמים B,F לרווחת הדיירים. זהו לא הפרויקט הראשון של קבוצת בל נדל"ן מעבר לים. פורטפוליו הנכסים של הקבוצה כולל, נוסף לפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל, גם פרויקטים בטקסס, סן אנטוניו, ניו ג'רזי ועוד.
"אקלים ים תיכוני נוח, ערים עתיקות, טיולים בנוף עוצר נשימה, כפרים ציוריים, יקבים נהדרים, אוכל טוב ותושבים ידידותיים, כל אלה הופכים את קפריסין ליעד תיירותי מבוקש עם למעלה 4 מיליון תיירים בשנה ושוק ה- Airbnb שלה רותח. העונה התיירותית ארוכה יותר מאשר בכל מדינות אירופה"," מציינת זיו את אחת הסיבות שהופכות את קפריסין ליעד מבוקש להשקעות.
"אבל תיירות היא לא כל הסיפור. החברות באיחוד האירופי תורמת רבות לצמיחה הכלכלית של האי וליציבות הפוליטית שלו. תמהיל האוכלוסייה נשען על אחוז גבוה של אזרחי חוץ: אנגלים, רוסים, גרמנים, ישראלים ואזרחים רבים מהאיחוד האירופי."את הקפיצה המשמעותית בכלכלת המדינה תולים רבים במדיניות מס אטרקטיבית במיוחד" מוסיפה זיו. "סביבת מס מהנמוכות במדינות ה- OECD ומגוון תמריצים יצירתיים גרמו לחברות גלובליות להקים או להרחיב מרכזים בקפריסין ולעובדים שלהן לעשות רילוקיישן לאי – אוכלוסייה חזקה, ממעמד סוציואקונומי גבוה, המהווה כוח קנייה משמעותי ומחפשת פתרונות דיור מתאימים. ואכן, ממשלת קפריסין שוקדת רבות על תמרוץ משקיעים זרים ומעודדת כניסה של הון זר. כך, למשל, רכישת נכס חדש בקפריסין ב- 300 אלף אירו ומעלה, מאפשרת קבלת מעמד של תושב".
הזווית הישראלית
"למשקיע הישראלי חשוב לדעת שיש קשרים טובים מאוד בין שתי המדינות, אומרת זיו. "זו נקודה מהותית, כי בימנו לא קל להיות ישראלי בהרבה מאוד מקומות בעולם, ודאי כמשקיע שרוצה להיות עם ראש שקט בהשקעה שלו. הקשרים הדיפלומטיים בין מדינת ישראל ולרפובליקה של קפריסין חמים במיוחד, וכוללים חיבורים פוליטיים, צבאיים, כלכליים ותרבותיים ענפים בין שתי המדינות. הקפריסאים ידועים בתמיכתם בישראל ובאי קיימת קהילה ישראלית שוקקת, שגדלה משמעותית מאז תחילת המלחמה.
המחירים בפרויקט Bell Village מתחילים מ-149 אלף אירו, כ- 600 אלף שקלים. על פי החברה, מדובר במחירי פריסייל זמניים בלבד.
"כחברה היזמית של הפרויקט, יש לנו יכולת להציע לקהל הישראלי מחיר ללא פערי תיווך, בפרויקט אלגנטי בסטנדרט בנייה גבוה. חוסר ידע גרם ללא מעט ישראלים לרכוש בקפריסין נכסים במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק – וחבל. תמיד חשוב לזכור שעסקת נדל"ן טובה, מחייבת היכרות עמוקה עם השוק המקומי ועם אלטרנטיבות ההשקעה שהוא מציע".
"אנחנו מעריכים שלרנקה עתידה לעבור תהליך דומה לזה שעברו לימסול ופאפוס, שבהן מחירי הנדל"ן קפצו משמעותית בשנים האחרונות. למרות הגידולים המרשימים שלרנקה מציגה, להערכתנו הקפיצה הגדולה עוד לפניה. זאת בעיקר לאור העובדה ששדה התעופה נמצא בתחומה, ועל רקע התוכניות השאפתניות של ממשלת קפריסין לקידום איזור הנמל והטיילת והפיכתו למוקד מסחר, בילוי ונופש.
מהו הפרופיל של המשקיע הישראלי בקפריסין?
"אנחנו פוגשים מגוון רחב של טיפוסי משקיעים. תשכחו מהאימג'י של משקיע רציני בחליפה. היום כבר רואים הרבה צעירים שמחפשים דירה להשקעה במחיר נגיש. כך גם משפחות שרוצות לגוון את תיק ההשקעות שלהן בנדל"ן, אך חוששות להשקיע במקום רחוק כמו ארה"ב ומיואשות ממחירי הנדל"ן בארץ, פנסיונרים שנהנים להחזיק בדירת נופש יפהפייה, או משקיעי נדל"ן ותיקים שמעוניינים לרכוש נכסים ולפזר סיכונים מחוץ לישראל".
בשנתיים האחרונות, מספרת זיו, מתווסף לקהל המשקיעים ה"טבעי" קהל נוסף: משפחות שמחפשות נכס כדי "להתאוורר" בו בעת הצורך או כתעודת ביטוח "לכל צרה שלא תהיה"- וזו, באופן טבעי, מגמה שהתגברה משמעותית אחרי ה- 7.10.2023.
"בשורה התחתונה", מסכמת זיו, "השקעה בפרויקט יכולה להתאים למגוון צרכים ושימושים, והקהל הישראלי, שצמא להזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות, מצביע ברגליים. בתוך זמן קצר מתחם A בקומפלקס המפואר כבר SOLD OUT.
"זה לא מפתיע אותנו, כי הפרויקט קולע למגוון רחב של צרכים של המשפחה הישראלית. משפחה שמתכננת להגדיל את ההון האישי, יכולה למכור את הנכס לאחר סיום הבנייה וליהנות מעליית הערך. משפחה אחרת יכולה להשכיר את הנכס, לקבל הכנסה חודשית שוטפת ולקפוץ לסופ"ש מדי פעם. אין ספק שההון העצמי הנמוך הנדרש לטובת רכישת נכס יוקרתי שרשום על שמך בטאבו עם 0% מס רכישה, מאפשר ליותר ויותר אנשים פרטיים ומשפחות להיכנס למשחק ולרכוש דירה או שתיים".
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה, ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף קבוצת בל נדל"ן
