מה החשיבות של תפעול נכס בבודפשט דרך חברת ניהול?
בודפשט אמנם נמצאת במרחק שעות טיסה בודדות מישראל, אבל בפועל מדובר בשוק נדל"ן שונה לחלוטין. לא כל תושבי העיר דוברי אנגלית, חוקי השכירות והמיסוי שונים מאלה שבישראל, וקל מאוד לעשות טעויות שיעלו לבעלי הנכס הרבה כסף וישחקו את התשואה מהשכרת הנכס. בנוסף, הרבה פעמים נדרשת תגובה ופעולה מיידיות. אם, לדוגמה, הדייר שלכם פונה באמצע החורף בגלל תקלה במערכת החימום, צריך שמישהו יטפל בזה מיידית כי החורף בבודפשט קשה והעניין לא יכול לסבול דיחוי. יש חברות ניהול שדואגות גם לאספקטים נוספים בניהול הנכס, מה שיכול להוות יתרון משמעותי ולהעניק שקט נפשי למשקיעים. EK Properties, לדוגמה, עוסקת גם בשיפוצים. בדומה לישראל, לא קל להשיג שיפוצניקים אמינים בבודפשט, ואנחנו עובדים רק עם בעלי מקצוע קבועים ואמינים.
האם חברת הניהול מייצגת את בעלי הנכס או השוכרים?
חברת ניהול טובה, שחושבת על שמירה על הנכס לאורך זמן, צריכה לדעת לייצג את האינטרסים של שני הצדדים. בסופו של דבר תחזוקה טובה של הנכס ומענה לצרכים של השוכרים שומרים על האינטרס של המשקיע.
האם יש חוקי שכירות שייחודיים להונגריה?
בהחלט. חוק הגנת הדייר ההונגרי קובע שבתקופת החורף אי אפשר לפנות שוכרים, גם אם הם לא משלמים. חברת ניהול מקצועית מכירה את החוקים, ותדע מה החשיבות של בחירת שוכרים אמינים וטובים.
מה חשוב לדעת כשבוחרים שוכר לנכס?
זה שלב קריטי. בבודפשט מקובל לבקש פיקדון של שני חודשי שכירות, אבל זה לא מספיק. אנחנו, לדוגמה, מסננים שוכרים לפי יציבות תעסוקתית ומבצעים בדיקות רקע. בזכות הסינון הזה, אצלנו לא היו מקרים של אי תשלום או עזיבה פתאומית.
ואיך בוחרים את הנכס עצמו?
כאן ניסיון מקומי עושה את כל ההבדל. בעין לא מקצועית קשה להעריך מצב של נכס: האם מערכת החשמל ישנה? האם יש צורך להחליף צנרת? מהי העלות הריאלית של השיפוץ? חברת ניהול מקצועית תדע להעריך את כל אלו כבר במבט ראשון, ולהמליץ אם כדאי להתקדם או לוותר.
האם המיסוי בהונגריה זהה לזה בישראל?
בבודפשט יש הבדל משמעותי בין מיסוי על שכירות לטווח קצר (למשל Airbnb) לבין שכירות ארוכת טווח, גם ברמת שיעור המס וגם באכיפה. אני לא ממליץ על שכירות לטווח קצר בהונגריה נכון להיום. משקיעים שלא מכירים את ההבדלים במיסוי עלולים לשלם יותר ממה שצריך או להסתבך רגולטורית.
הכותב הינו מנכ"ל ובעלים של חברת EK Properties, המספקת ליווי מלא למשקיעים בשוק הנדל"ן בבודפשט בכל עסקת נדל"ן. מתגורר בבודפשט מזה 20 שנה ודובר את השפה.אין האמור מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה, ואין בו משום תחליף לייעוץ שמתחשב כמובן בנתונים וצרכים אישיים של כל אדם ואדם.
EK Properties
למעבר לאתר >>
בשיתוף EK Properties
