קפריסין, האי הקרוב ביותר לישראל, הפך בשנים האחרונות ליעד מועדף לרכישת נדל"ן. המרחק הקצר, המחירים הנגישים יחסית והאפשרות לשלב בין השקעה לחופשה – כל אלו מושכים יותר ויותר ישראלים לבחון הזדמנויות מעבר לים, למרות הסיכונים שקיימים בכל השקעה במדינה זרה. בשנים האחרונות השוק הקפריסאי מציע שילוב מעניין של צמיחה, לצד מיסוי נוח ותשתיות מתפתחות, מה שהופך אותו לאופציה הן למשקיעים והן למי שמחפשים "בית שני".
חו"ל קל"ב
את ההתעניינות הגוברת של ישראלים בשוק הנדל"ן בקפריסין זיהה גם מועדון הצרכנות "ביחד בשבילך", מהגדולים בישראל, שהחליט להיכנס לתחום הנדל"ן הבינלאומי. המועדון יצר שיתוף פעולה עם חברת הנדל"ן הישראלית "נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס", וחברת Aroundtown – מהחברות הגדולות באירופה שנסחרות בבורסה. במסגרת המהלך, מספרים במועדון, יוענקו לחברי המועדון הטבות לרכישת דירות בפרויקט המגורים בקפריסין – THE RING.
הפרויקט מתפרש על שטח של כ־100 דונם בלב לרנקה וכולל 771 יחידות דיור – מדירות סטודיו ועד פנטהאוזים ווילות יוקרה – בהיקף כולל של כ־70 אלף מ"ר, לצד יותר מ־20 אלף מ"ר של שטחים ציבוריים. מתחם המגורים כולל: שלוש בריכות שחייה; מתחם ספא מקצועי; חדרי כושר ומגרשי ספורט (כדורגל, כדורסל, מיני גולף); סנאק בר, חנויות נוחות ומועדון דיירים אקסקלוסיבי; חדר קולנוע פרטי, גן ילדים ולאונג' עסקים; וחללי עבודה שיתופיים.
לדברי שי מוגרבי, מבעלי נדל"ן נדל"ן: "המיקום האסטרטגי – 4 דקות בלבד משדה התעופה ו־10 דקות ממרכז העיר – הופך את THE RING להזדמנות עבור משקיעים, אנשי עסקים ותושבי חוץ." ארז ניר, שותף נוסף בפרויקט, מוסיף ומצביע על תופעה: "חדרי מלון קטנים מפנים מקום לריזורטים דוגמת THE RING, שמציעים דירות גדולות ומאובזרות יותר באותו תקציב, ובסטנדרט גבוה משמעותית."
התופעה אותה מתאר ניר תואמת מגמה בינלאומית: על פי נתוני Airbnb עבור קפריסין, מספר הנכסים להשכרה קצרה עלה משמעותית – מעל 15,400 נכסים פעילים בסוף ינואר 2024, עם גידול דו-ספרתי בשיעור הפריסה בערים מרכזיות כמו לרנקה, ניקוסיה ולימסול.
חברת "נדלן נדלן וכהן פליקס" עוסקת ביזמות נדל"ן, פיתוח והשבחה, בנייה למגורים, מסחר ומשרדים. בשנים האחרונות הרחיבה החברה את פעילותה בשוק האירופאי, עם פרויקטים ביוון וכאמור בקפריסין. "זה שילוב של חדשנות פורצת דרך עם חמישים שנה של ניסיון בנדל"ן", מספרים בחברה. "המטרה שלנו היא לא רק למכור דירת מגורים, אלא לתת מעטפת כוללת שתלווה את הלקוח משלב הרכישה ועד שלב האכלוס בתפעול הנכס".
לרנקה: תנופת פיתוח
עיר הנמל לרנקה נמצאת בתקופה של צמיחה מואצת, עם השקעות ממשלתיות של מיליארדי אירו בתשתיות, מסחר ותיירות. "החיבור בין השקעות ענק, נמל פעיל וחופים מבוקשים", אומרים המשווקים, "ממקם את העיר כיעד מוביל במזרח הים התיכון – הן למגורים והן להשקעה".
דו"ח PwC Cyprus, המבוסס בין היתר על נתוני הבנק המרכזי של קפריסין, ממצב את לרנקה כאחד האזורים הצומחים בשוק הנדל"ן הקפריסאי. היקף העסקאות בעיר זינק בכ־36% לעומת השנה הקודמת – העלייה הגבוהה ביותר מבין ערי קפריסין המרכזיות. בנוסף, מחירי הדירות בעיר רשמו מגמת עלייה מתמשכת, הנובעת מתנופת פיתוח תשתיות ומיזמי נדל"ן בקנה מידה גדול, ובראשם פרויקטים בחופי הים ובמרכז העיר.
עם זאת, השקעה בנדל"ן בחו"ל כרוכה תמיד באי־ודאות: רגולציה מקומית שונה, תנודות בשוק, ואתגרי ניהול נכס ממרחק. על הרקע הזה, מועדון "ביחד בשבילך" בחן את השוק הקפריסאי ואת פרויקט THE RING בלרנקה. "המהלך נועד לצמצם חלק מהסיכונים עבור המשקיעים הישראלים, ולאפשר גישה שקופה ומסודרת להזדמנות בשוק המתפתח של לרנקה", הם מסבירים.
במועדון "ביחד בשבילך" מספרים כי החברים יהיו זכאים להטבות ברכישת דירות בפרויקט, בהתאם לזמינות ולהסכמי הרכישה של היזם. בין היתר: הנחות כספיות שיכולות להגיע לכ־100–300 אלף שקל, תוכנית תשלום גמישה הכוללת 50-70% במסירה, וכן אפשרות לפריסה חודשית עם מקדמה של 10% והיתרה בתשלומים חודשיים של 1,200 אירו עד למסירה. מחירי הדירות מתחילים בכ־550 אלף שקל, לא כולל מיסים עירוניים.
"מאות אלפי חברי המועדון – בהם חברי ההסתדרות, עובדי המגזר הציבורי, לקוחות פרטיים ומחזיקי כרטיסי האשראי MAX – מקבלים גישה מסודרת ושקופה להזדמנות נדל"ן בינלאומית, עם ליווי מקצועי והגנה על האינטרס שלהם לאורך כל התהליך", אומרים במועדון. "ההטבות כוללות הנחות כספיות משמעותיות, תוכנית תשלום גמישה הכוללת מקדמה מופחתת ואפשרות לפריסה חודשית, וכן מחירים התחלתיים נגישים יחסית לשוק הישראלי".
הזדמנות והיסטוריה
השקעה בנדל"ן בקפריסין עשויה להיות דרך לגוון את תיק ההשקעות תמורת נכס פיזי. היתרונות כוללים אפשרות לשימוש אישי בדירה לחופשה, חשיפה לשוק נדל"ן מתפתח וצמצום התלות בשוק הישראלי בלבד. מנגד, השקעה מעבר לים מחייבת תשומת לב מיוחדת לנהלים המקומיים, לכללי המס, ולדרכי ניהול הנכס מרחוק.
כדי להבין את התמונה הרחבה יש להביט גם בהיסטוריה הכלכלית של קפריסין: המשבר הפיננסי של 2012–2013 אילץ את המדינה להדק רגולציה ולחזק את המערכת הבנקאית, אך מאז היא בהתאוששות הדרגתית. השקעות זרות בהיקף גדול בתשתיות, מסחר ותיירות תרמו לצמיחה מחודשת, ולרנקה בפרט הפכה כאמור ליעד מרכזי – עם פרויקטים חדשים, תחבורה מודרנית ונמל פעיל המושך עסקים ותיירים כאחד.
קפריסין מציגה בשנים האחרונות סיפור של צמיחה והתחדשות, אך כמו בכל השקעת נדל"ן מעבר לים – האיזון בין פוטנציאל לסיכון ובחירת שותפים נכונים, הם המפתח להבנה של המהלך.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף מועדון "ביחד בשבילך"
