טביליסי בירת גיאורגיה היא יעד חם עבור משקיעי הנדל"ן הישראלים בזכות מחירי הנכסים הנמוכים ועליות הערך המרשימות שנרשמו בשנים האחרונות, והמדיניות הידידותית למשקיעים שמובילות הרשויות רק מוסיפות לאטרקטיביות שלה. עמנואל שחר, המייסד והמנכ"ל של חברת "שחר גרופ", המתמחה בשיווק והשקעות נדל"ן בחו"ל, מספר כי העיר הפכה בשנים האחרונות לאטרקטיבית במיוחד עבור הייטקיסטים ונותני שירות ישראלים שעובדים מרחוק ובוחרים לרכוש נכס בעיר וגם לגור בה כדי לחסוך מאות אלפי שקלים בתשלומי מיסים. "הייטקיסטים או פרילנסרים שעובדים מרחוק ומתגוררים בטביליסי, משלמים 1% מס על הכנסות עד 50,000 שקל, ורק 3% מס אם ירוויחו יותר", אומר שחר ומחדד, "כדי ליהנות מהטבות המס ולא לשלם מסים בישראל, צריך לגור בגאורגיה 6 שנים ולהשקיע סכומים מוגדרים בנדל"ן. זה חסכון עצום בהשוואה לישראל, בה ישלמו כמעט 50% מס, כך שעל פני חמש שנים מדובר בחיסכון של מיליון שקל ומעלה, וזה בנוסף לעליית הערך של הנכס שהם רוכשים בעיר."
פרויקט להייטקיסטים ולאלה שעובדים מרחוק
חברת שחר גרופ שותפה כיום באחד מהפרויקטים הגדולים בעיר, קומפלקס מגורים בשטח של 77 דונם, בלב אחת השכונות היוקרתיות של טביליסי הכולל שני מתחמים המיועדים לקהל היעד הזה. הפרויקט ממוקם באזור ללא עתודות קרקע נוספות ואחד מהיחידים שמציעים דירות של 2-3 חדרי שינה. "בטביליסי חיים 1.4 מיליון תושבים, מתוכם כ-200 אלף מעוניינים לשפר ולשדרג את הדירה ופרויקטים כאלה כמעט לא קיימים כיום בשוק", אומר שחר, "אנחנו בונים גם פארק ומרכז מסחרי על שטח של 66 דונם. מדובר ב-450 דירות שמציעות חווית מגורים של 'קיבוץ בלב העיר'".
חברת שחר גרופ היא שותפה וגם משווקת בפרויקט. "בתחילת הדרך היינו חברת השיווק של הפרויקט למשקיעים ישראלים בלבד, אבל החלטנו להיכנס כשותפים כי אנחנו מאמינים בו מאוד וחושבים שהוא מציע פתרון לבעיה בוערת בשוק הנדל"ן המקומי", אומר שחר. "יש מחסור חמור בדירות גדולות יותר למשפחות ולתושבים שמחפשים חווית מגורים איכותית. כבר עכשיו יש התעניינות גדולה מצד מקומיים לצד משקיעים ממדינות אירופאיות דוגמת ספרד, פולין וגרמניה, וגם ארה"ב, סין וכמובן ישראל".
תנאי התשלום בפרויקט הם 30% מקדמה ו- % 70 עם קבלת מפתח והחברה גם מספקת שירותים של גמרים. "בגיאורגיה מקבלים דירה שהיא שלד, לכן יש חשיבות רבה לבחירה בבעלי מקצוע אמינים ואיכותיים לעבודות הגמר", אומר שחר. "יש לנו חברת ניהול הכוללת חברת גמרים ומנהלת 80 דירות בטביליסי".
מיסוי אטרקטיבי, ובירוקרטיה פשוטה
גיאורגיה מקדמת מדיניות ידידותית מאוד למשקיעים זרים. כדי להשקיע בגיאורגיה אין צורך באזרחות או כל חסם אחר ולדברי שחר, הבירוקרטיה כמעט אפסית: "מערכת הטאבו הגיאורגית היא מהמהירות בעולם. אם לוקחים משכנתה כל התהליך מתבצע בתוך הבנק, והבנקאי עצמו מוציא את רישום הטאבו במקום. אם הרישום נעשה בעירייה, גם שם תוך דקות ספורות יוצאים עם טאבו ביד. רוב המשקיעים לא מגיעים לגיאורגיה כי ניתן לבצע הכל דרך ייפוי כוח. 90% מהלקוחות שלנו לא היו בגיאורגיה מעולם".
עוד הוא מספר שבגיאורגיה אין מס רכישה, מס השכירות עומד על 5%, ומס שבח מתאפס אם מחזיקים בדירה שנתיים ומעלה. על פי שחר, ערך הנכסים בטביליסי הכפיל את עצמו בחמש השנים האחרונות וצפוי להמשיך ולעלות. "זו הזדמנות למשקיעים שאין להם הון עצמי משמעותי. מי שרכש נכס ב- 60,000 דולר ייתכן מאוד שיכול למכור את הנכס בעוד שנתיים ב-120 אלף דולר", אומר שחר, "בישראל המספרים האלה כבר מזמן לא קיימים".
גיאורגיה היא מדינה מתפתחת, שמעוררת עניין בקרב משקיעים אך עדיין לא מימשה את מלוא הפוטנציאל המיוחס לה, מסביר שחר. "גיאורגיה עוברת תהליך מואץ של מודרניזציה, ויש כאן רצון אמיתי לשדרג את איכות החיים. זה בא לידי ביטוי בביקוש גובר לדירות משודרגות ובגידול במספר התיירים המגיעים למדינה שמגיע ל-4 מיליון בשנה", הוא אומר. "מחיר למ"ר בתחילת בנייה הוא 1,800 דולר למ"ר וכ- 3,000 דולר למ"ר בסיום בנייה.
המחירים הם נגזרת של כוח עבודה זול, חומרי גלם זולים וקרקע יחסית זולה. העולם עוד לא גילה את המדינה לגמרי לכן מי שנכנס היום, כשהמחירים עוד סבירים - מרוויח."
לחברת שחר גרופ תהליך מובנה של ליווי לקוחות, הכולל בירור צרכים, מיפוי השוק, איתור נכסים לפי פרופיל (למשל לסטודנטים או תיירות) ובחירה דקדקנית של היזמים והפרויקטים אותם מציעים ללקוחות. "אנחנו בודקים בציציות לפני שנציע נכס ללקוחות שלנו", אומר שחר, "יש יזמים שלא נעבוד איתם אם למשל אם אנחנו רואים שאין בנק מלווה, אם יש להם שם לא טוב מפרויקטים קודמים וכדומה". לחברה צוות של שבעה עובדים בישראל ושני עובדים ובטביליסי.
"טביליסי מציעה כיום שילוב נדיר של נכסים בעלות נמוכה ותשואות גבוהות, בירוקרטיה פשוטה ומיסוי מקל", מסכם שחר, "לצד העלייה ברמת החיים במדינה, היא אטרקטיבית עבור הייטקיסטים שרוצים להשאיר יותר מהמשכורת שלהם ביד לצד משקיעים פרטיים שרוצים נכס מניב".
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
שחר גרופ
למעבר לאתר >>
בשיתוף שחר גרופ
