המציאות הכלכלית והביטחונית המעורערת בישראל גורמת לישראלים לחפש השקעות מעבר לים, בין השאר ביוון. "אתה צריך שוק שמהווה אלטרנטיבה ראויה לכסף שלך וכאן יוון נכנסת לתמונה", מסביר ירון בלום כשנשאל מדוע להשקיע במדינה השכנה, "אמנת המס בין ישראל לבין יוון היא מהטובות ביותר עבור משקיעים ישראלים. יש קרבה גיאוגרפית ואפשרות להשתמש בנכסים שאנו מציעים גם כיחידות נופש, וגם כמגורים חלופיים".
מה היתרון עבור ישראלים בהשקעה עם יאמאס?
"אנחנו חברה יוונית שהוקמה על ידי יזמים ישראלים מנוסים, שצברו את ניסיונם בשוק הישראלי, האמריקאי והאנגלי. המודלים שאנו מציעים להשקעה הם מעבר לרכישה של נכס בטאבו וכוללים אפשרויות מגוונות כגון שותפויות, רכישת מניות בחברות מלונאיות, השקעה בפרויקטי בנייה, השבחת קרקעות ועוד. אלה מודלים שהוכיחו את עצמם במדינות שבהם עבדנו. הניסיון שצברנו עזר לנו לעשות התאמה של אותם מודלים לשוק היווני, מה שמספק יתרון ייחודי עבור המשקיעים שלנו".
בלום הוא סמנכ"ל השיווק ואחד הבעלים של יאמאס גלובל (YAMAS GLOBAL), בשותפות עם דסי וניר לייבל. השלושה, כולם בעלי ניסיון רב בפעילות נדל"ן ברחבי העולם, הקימו את החברה ב-2018 בסלוניקי שביוון.
"אנחנו יותר חברת השקעות שעוסקת בנדל"ן מאשר חברת נדל"ן שעוסקת בהשקעות", מדגיש בלום, "אנחנו מלווים ומנהלים את ההשקעות עבור הלקוחות שלנו, מרגע התאמת ההשקעה הראשונה, דרך יצירת פורטפוליו נכסים רב פעמי. יאמאס גם מלווה את המשקיעים גם בשלבי המימוש של השקעתם.
"אחד היתרונות הבולטים שלנו הוא המודלים הכלכליים, שמאפשרים ללקוחות ברמות הון שונות להיכנס כמשקיעים בנדל"ן יווני. יתרון אחר הוא זרוע נוספת בחברת יאמאס, שמנוהלת כחברת אופרציה בניינים מלונאית. זה יתרון מובהק שמספק למשקיעים אפשרויות נוספות של השקעה".
מאילו יתרונות נוספים נהנים משקיעים שעובדים עם יאמאס?
"אנחנו עם הרגליים על הקרקע, וזה יתרון אדיר עבור הלקוחות שלנו. דסי וניר עברו לגור ביוון בשנת 2021, המשרדים שלנו בסלוניקי וכלל הצוות יווני. המשמעות היא שבפועל אנחנו חברה יוונית בבעלות ישראלית. בזכות זה יש לנו הבנה עמוקה גם של השוק המקומי ביוון ומכיוון שאנחנו מגיעים מתרבות ישראלית ומדברים עברית, המשקיע הישראלי יכול להבין בקלות, בעזרתנו, מה הוא צריך".
איך נראה תהליך העבודה מולכם?
"אנחנו מסתכלים על הלקוח לפני שאנחנו מסתכלים על הנדל"ן. בשלב הראשון אנו מבצעים היכרות עם הלקוח דרך שיחה אישית, ומבינים מה ההון הראשוני להשקעה, והאסטרטגיה האישית של כל משקיע. לאחר שיש הבנה טובה יותר אנו מציגים בפניו את אפשרויות ההשקעה המתאימות ביותר עבורו. לאחר מיקוד נוסף, אנו קובעים פגישת המשך על מנת לעבור על תוכניות עסקיות והצעות קונקרטיות למשקיע. במקרים מסוימים ההשקעה מתבצעת ב"שלט רחוק" ובמקרים אחרים המשקיע מוזמן לביקור בסלוניקי, לסיור נכסים בשטח.
"סוגי ההשקעות בהתמחות שלנו כוללים דירות פרטיות בטאבו בפרויקטים חדשים לטובת השכרות לטווח ארוך וקצר, השקעות שותפות בהקמה ותפעול של בתי מלון, השקעות ביזמות של בנייה חדשה והשבחת קרקעות. ההשקעות עם יאמאס יכולות להיות מתוך מטרות כלכליות נטו, אך גם מאפשרות רכישת נכס למגורים ביוון".
מהם החששות הגדולים ביותר בהשקעה ביוון ואיך אתם מגשרים עליהם?
"החששות הגדולים ביותר שיש למשקיעי נדל"ן, בעיקר בהשקעה בחו"ל, נובעים ממרחק פיזי, חוסר שליטה והיעדר תחושת ביטחון. כפי שציינתי, יש תהליך יסודי ומעמיק שעובר כל משקיע בתהליך עם יאמאס, התאמת ההשקעה לאסטרטגיה האישית, התקציב וטווחי הזמן של המשקיע, העמדת ביטחונות ראויים להשקעה כהגנה על כספי המשקיע, וליווי צמוד לכל אורך התהליך ואחריו, עם חברה ותיקה ומנוסה".
פעילות יאמאס בשוק הבינלאומי
"היתרון עבור המשקיע הישראלי בכך שיאמאס היא חברה בינלאומית קשור ברוכשי הנדל"ן ומשתמשי הקצה", מסכם בלום, "הרוכש היווני או הבינלאומי אינו מכוון בדרך כלל למודלים כלכליים של השקעות, אלא רוכש נכסים ביוון לשימושו האישי. דבר אשר מאפשר למשקיעים ישראלים ליהנות מתהליך ההשבחה של הנכס, בשלבים מוקדמים ואטרקטיביים יותר. כמו כן, גם הפעילות המלונאית של יאמאס מוכוונת בעיקרה לשוק הבינלאומי".
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
יאמאס
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף יאמאס
