את אתונה אין צורך להציג בפני הישראלים, שרואים בה יעד תיירות מוביל כבר שנים רבות. מעבר לעובדה שהיא עיר בירה אירופאית לכל דבר ועניין בעשור האחרון אתונה הפכה להיות גם יעד מבוקש למשקיעי נדל"ן ממדינות שונות, בהם משקיעים רבים מישראל. הדירות המטופחות והזולות (כרבע מעלות דירה דומה בישראל), האווירה הים תיכונית, ההיסטוריה וגם התרבות, הביאו ישראלים רבים להשקיע באתונה, כשחלקם אף עשו רילוקיישן לבירה היוונית ויצרו בה קהילה ישראלית קטנה ותוססת.
"הביקוש הגבוה מצד משקיעים ישראלים לרכישת נדל"ן באתונה, מוסבר קודם כל בהזדמנויות שהיא מציעה למשקיעים", מציינת עו"ד דנה ברק, שהקימה לאחרונה את חברת הנדל"ן Barak-Yaad Group, המתמחה בנדל"ן באתונה. "תמורת 120 אלף אירו, שהם פחות מחצי מיליון שקל, אפשר לקנות באתונה דירת שני חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 3 עם מעלית, דירה מקסימה ומשופצת ברחוב שקט אך מרכזי.
"שכר הדירה הצפוי מהשכרתה הוא 450-470 אירו לחודש. דירה כזאת תעלה לנו בישראל פי 4, ויותר אם מדובר בתל אביב. גם הקרבה הגיאוגרפית – פחות משעה וחצי טיסה, משחקת תפקיד משמעותי. אני מכירה ישראלים שרואים בה גם מקום מפלט עתידי".
דנה ברק היא עורכת דין במקצועה, בעלת תואר שני במשפטים. במשך 17 שנה שימשה כיועצת משפטית במשרדי עו"ד מובילים ובחברות הנדל"ן הגדולות בישראל, בהן צברה ידע וניסיון רב בעסקאות נדל"ן בינלאומיות. אבל למרות תפקידיה הבכירים והשכר הגבוה המתלווה אליהם, היא החליטה לצאת לדרך עצמאית עם עסקי נדל"ן משלה בחו"ל. Barak-Yaad Group מציעה ללקוחותיה לצד הובלה של פרויקטים חדשים שהחברה מעורבת בהם גם דירות יד שנייה להשקעה שמחירן מתחיל ב-70 אלף אירו ועדיין מניבים תשואה.
איך מוותרים על תפקידים ושכר גבוה לטובת עסק פרטי בהתהוות?
"זה קרה כמעט במקרה", היא מספרת, "בשנת 2020 היינו בחופש משפחתי באתונה. זה היה שיא מגפת הקורונה, השמיים נסגרו ולא יכולנו לחזור לישראל. לא היה מה לעשות, כי החנויות ומקומות הבילוי היו סגורים. הכרתי את העניין בנדל"ן ביוון מעבודתי בארץ, והחלטתי ללמוד את שוק הנדל"ן באתונה, כשבתחילה כיוונתי לנושא של ליווי משפטי למשקיעים. גיליתי עיר עם נדל"ן ואדריכלות מדהימים וכמובן, היסטוריה ותרבות. מאז נסעתי שוב ושוב לאתונה, ובדקתי השקעות נדל"ן בה עבור אחרים. כמובן שהתנסיתי גם בעצמי כשרכשתי את דירת חלומותיי בשכונת קולונאקי והיום אני מחלקת את זמני בין אתונה לתל אביב.
"תוך כדי תנועה הבנתי שלא כל כך פשוט להתנהל לבד ברכישת נכס בחו"ל, גם למישהי כמוני שבאה מהתחום. ואז איכשהו, ממש מפה לאוזן, התחילו להגיע אליי משקיעים ויזמים שוב ושוב כדי שאבחן עבורם עסקאות נדל"ן ביוון או שאלווה אותם בצד המשפטי ובניהול הסיכונים. בהתחלה עשיתי את זה כמעט בהתנדבות. לא חשבתי שזה יהיה העסק הבא שלי. לאט לאט הבנתי שזו קריאה מאד ברורה לפתח שירות כזה שיכול ללוות לא רק יזמים או בעלי ממון אלא כל אחד שרוצה דירה באתונה וזקוק לדרך וללווי משפטי מקצועי לרכישה נכונה של נדל"ן. אנחנו לא מתווכים בדירות. אנחנו מנהלים עסקאות נדל"ן חכמות", מדגישה ברק.
מתוך הבנה עמוקה של אתגרי המשקיעים, החליטה עו"ד ברק ליצור פלטפורמה שתספק מעטפת מלאה למשקיעי נדל"ן –באתונה והסביבה, וכך נולדה Barak-Yaad Group - "אנחנו One Stop Shop לכל משקיע, המשלב ידע משפטי, ניסיון עסקי וראייה אסטרטגית כדי למקסם תשואה ולהפוך כל השקעה באתונה והסביבה למוצלחת ובטוחה", מסבירה ברק. היא עצמה התגוררה תקופה ארוכה באתונה, אבל כעת מחלקת את חייה בין אתונה לישראל, "כל עוד הבת שלי משרתת בצבא", היא מספרת.
"חקרתי ולמדתי את שוק הנדל"ן באתונה לאורך ולרוחב", היא מוסיפה. "הידע הזה, בנוסף לידע המקצועי שלי כעו"ד המתמחה בנדל"ן, לצד הידע של הצוות המקומי שבחרתי בקפידה, הם הגורמים שמושכים את המשקיעים והיזמים שמגיעים אליי" היא מדגישה.
"השוק באתונה יכול לספק תשואות ריאליות של 5%-10%, אבל מעבר לכך – הוא מספק גם יציבות, עתיד והשקעה בנכסים בעיר שמתחדשת כל הזמן ומחירי הנדל"ן בה עלו במאה אחוז בחמש השנים האחרונות באזורים הרלוונטים", אומרת ברק ומציינת כי מניסיונה, התשואה שניתן לקבל באתונה בדירות יד-שנייה שהיא מציעה נעה בין 5%-10%, והיא ממליצה שלא להתייחס ברצינות למי שמציעים תשואות גבוהות יותר. "המשבר הכלכלי שחוותה יוון ב-2008 הוביל לצניחת מחירי הנדל"ן במדינה. מאז יש התאוששות כלכלית אדירה, כולל בעולם הנדל"ן, שהמחירים בו עדיין רחוקים משיאם", היא מדגישה.
פעילות יזמית ראשונה באתונה
Barak-Yaad Group הוקמה רשמית לפני פחות משנה, והיא פועלת בשני מישורים: מכירת נדל"ן מקומי למשקיעים לשם תשואה ויזמות, ובניית פרויקטים למגורים כיזמית, גם בשותפות עם חברות מקומיות. כיום, פרויקט הדגל של חברה הוא פרויקט חדש מהיסוד ולא מחודש של בניין יוקרתי בן 7 קומות, THE PSYCHO HEIGHTS, עם חניון תת קרקעי מעלית ודירות בוטיק, סמוך לשגרירות ישראל ובלב השכונה המבוקשת והאלגנטית - שכונת פסיכיקו. בפרויקט, שבנייתו תחל ביוני הקרוב, נותרו מספר דירות אחרונות למכירה – החל מ-130,000 אירו לדירת 33 מ"ר עם מרפסת, כמובן.
לסיכום, מציינת עו"ד ברק, כי בתחילת השנה נפתח מחדש שוק המשכנתאות ליוונים/למקומיים, "מהלך חשוב שעומד לעשות רק טוב למשקיעים. מצד שני", היא מספרת, "היה שינוי ברגולציה, לפיה נסגרו אזורים שלמים, באתונה, לשימוש בדירות Airbnb עד סוף 2025. זה קצת משנה את חוקי המשחק, כי אי אפשר יותר לקנות דירות כאלו במשולש ההיסטורי, שהוא האזור התיירותי הכי שוקק, ולייעד אותן ל-Airbnb - וצריך להתרחק קצת או לחשוב מחוץ לקופסה כמו שאנחנו יודעים ומומחים לעשות. בכל מקרה, הביקוש לשכירות הוא גבוה באתונה בכל ימות השנה ולאו דווקא בגלל תיירים, כך שכדאיות ההשקעה גבוהה בכל מקרה. אני מאמינה שכל אחד יכול להשקיע בדירה באתונה חכם ונכון עם הון עצמי לא גבוה - אם רק בוחרים נכון את השותפים לדרך".
Barak-Yaad Group
למעבר לאתר >>
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף Barak-Yaad Group
